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Twinings 11/10/16 11:42
Ha respondido al tema Inversión en préstamos P2P tipo Comunitae, Zank, etc....
Puedes realizar tu propia hoja excel o buscar alguna pagina que tenga un simulador, te puedo pasar esta de Brasil en la cual puedes cambiar la forma de amortizacion entre otros temas. http://fazaconta.com/amortizacao.htm A mi me da un poco menos que los 27,28 de MytripleA, me esta dando 26,49 ... Deberiamos verificar la funcion que estan utilizando.
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Twinings 11/10/16 10:56
Ha respondido al tema Inversión en préstamos P2P tipo Comunitae, Zank, etc....
Incorregible, Se calcula a través del método francés de amortización, en el cual se pagan mensualmente Capital (K) + Intereses (I), son cuotas fijas donde a medida que avanzan los meses de amortización se va pagando menos intereses y amortizando más capital, hasta llegar el día en el cual solo se paga capital y casi nada de interés, ese día es la última cuota. Por este motivo, cuando contratas un crédito sea hipotecario, consumo y demás, al banco lo que le interesa es que te quedes los primeros meses o años, tanto es así que si vez las hipotecas tienen una penalización de amortización anticipada de 1% en los primeros 5 años y del 0,5% para el resto o si compras un coche financiado y quieres amortizar el crédito de forma inmediata te propondrán bonificaciones, regalos o lo que sea a partir de la vida media del crédito. Puedes ver la forma de calculo en los siguientes links: http://html.rincondelvago.com/amortizacion-por-el-sistema-frances.html https://www.youtube.com/watch?v=gM8MsVAB6qo
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Twinings 10/10/16 14:14
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Aunque son diferentes en este link puedes ver un mercado secundario en este tipo de plataformas https://www.viventor.com/es/ Cuando me refiero a mercado secundario, es al que conozco de los Bonos del Tesoro, pero bueno, según me comentan los de Housers ellos están analizando poder incorporar esa modalidad también. Ten en cuenta que si vendes tu participación ya habrás cobrado algo del alquiler, venderás un activo con renda mensual mas las ganancias de la venta, hay que ver que nos pueden presentar.
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Twinings 10/10/16 11:22
Ha respondido al tema Inversión en préstamos P2P tipo Comunitae, Zank, etc....
Hectorius, los dos pagan de forma diferente. El mas fácil es Circulantis, este paga una vez que se cobra el Pagare mas dos o tres días hábiles de operación bancaria, por ejemplo si se vence en el día de hoy 10/10 un pagare en el cual has invertido el dinero estará el 13 o 14/10 ya que el 12 es festivo, acreditado en tu monedero. En cambio, Zank para a inicio de mes los cobros realizados en el mes anterior, por ejemplo si la cuota de un préstamo que se cobra el día 1/9, a ti te lo ingresaran en tu monedero el día 1/10. Vamos según comentan la gestión lleva mas de 15 días entre que se cobra la cuota y se reparte el dinero. O sea, cuando veas un calendario de amortización debes pensar en pasarlo todo un mes mas. Punto positivo es que se cobra sin problemas K+I. Ambas plataformas las recomiendo para poder operar.
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Twinings 10/10/16 11:14
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Calexter, como tu bien comentas en este tipo de inversiones no solo juega un papel importante el inmueble en si mismo, sino también los vecinos, el barrio y el tipo de economía que lo rodea. Interesante es que detrás de estas inversiones hay un inmueble, que siempre tendrá un valor y existirá un interesado, dependerá del valor del mercado de ese momento. También, se ve una reactivación del mercado inmobiliario, con atención a Madrid y Barcelona. Este tipo de inversiones son a largo p`lazo, pero mejoraría mucho si se puede vender en un mercado secundario, así no tendrías que aguardar a la venta del inmueble y si llegas a necesitar el dinero por cualquier imprevisto posees un mecanismo para liquidar tu inversión, como es el caso de los bonos del Estado.
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Twinings 07/10/16 17:10
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
En este tipo de inversiones no son tan liquidas como otras que hay en el mercado, aquí juegas con activos lo cual respalda la inversión pero si necesitas el dinero no puedes recuperar hasta que no se venda el inmueble. Tu análisis es que Housers esta comprando caro, tiene costos embutidos y después dice que pueden vender a un valor que hasta ahora no han conseguido. Llama la atención la diferencia entre los valores de los inmuebles de Inveslar y Housers, este seria un tema para analizar en que radica la diferencia de valor entre los inmuebles. Para mi, Housers se vera mucho mas atractivo cuando instauren un mercado secundario, así quien necesite liquidez pueda vender su participación.
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Twinings 06/10/16 12:49
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Pues deberás ver bien como se ha hecho ese arras y si no esta vinculado al inquilino, no creo que quieran perder 44.000 así nomas. Pero bueno, tus nos dices. Yo por ahora estoy esperando a juntar algo de dinerillo y ver donde lo meto. Por lo pronto estoy con temas mas líquidos, Circulantis, Zank y estoy tambien viendo a Finanzarel, ya les ire contando.
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Twinings 05/10/16 09:31
Ha respondido al tema Mi experiencia con Comunitae
Segun dicen ellos que llevan 0% de impagos en el ano ... claro en el año no dicen nada de ejercicios anteriores. Me piden 5.000 como cap inicial. No se estoy com mucha dudas, ya que con Circulantis me va bien y estoy conforme con ellos.
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