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Participaciones del usuario Txanton

Txanton 14/06/17 10:23
Ha respondido al tema Gastos hipoteca actual CAIXA
Hola Dewis, buenos días. Si estas interesado mandame un mensaje privado y nosotros mismos te atenderemos, estamos en toda España. Un saludo.
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Txanton 14/06/17 10:20
Ha respondido al tema Gastos de constitución de hipoteca Banco Sabadell
Hola Mazaruela, buenos dias. En lo referente a los gastos derivados del ITPAJD, habría que fijarse en el concepto por el que se tributa, que aparece en el modelo 600. En el supuesto de que el concepto fuera algo similar a "transmisiones sujetas a IVA", "compraventa", "transmisión de inmuebles", etc., no se podría reclamar.  Se podría reclamar si como concepto apareciera "préstamo hipotecario", "constitución de hipoteca", etc.  No obstante, lo más seguro es que se haya tributado en concepto de compraventa, pues la cantidad a satisfacer es demasiado elevada en relación con el préstamo solicitado (aunque la base imponible en los impuestos que gravan la constitución de hipotecas sea la responsabilidad hipotecaria -una cantidad algo mayor que la del préstamo-). Ello se debe a que el tipo de gravamen es mucho mayor cuando se tributa por compraventa (alrededor del 7%) que por la constitución de la hipoteca (que suele establecerse, aproximadamente, entre el 0,5% y el 1,5%). Consecuentemente, opino que a priori no se podría reclamar tal cantidad (realizo tal afirmación prudentemente puesto que sin el modelo 600 delante no conozco el concepto concreto por el que se ha tributado, y por ello, no lo puedo afirmar con total rotundidad).  A este respecto, lo que podrías reclamar serían los gastos de Notario y Registrador, pero en ningún caso alcanzaría la cifra a reclamar los 1.600 euros que mencionas (si esa es la suma de las cantidades de ambas facturas), ya que únicamente se puede reclamar por la constitución de la hipoteca, y en tales facturas se ha realizado el pago tanto por la constitución de la hipoteca como por la compraventa de la misma, con lo que habría que descontar los honorarios abonados por este último concepto (aproximadamente algo más de la mitad de la cantidad cobrada por cada una de las facturas). Si le interesa me puede mandar un privado con el objeto de asesorarle personalmente. Espero haberle podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 12/06/17 22:58
Ha respondido al tema Gastos hipoteca actual CAIXA
Hola de nuevo Dewis. Nuestra experiencia es que de todas las demandas que hemos interpuesto, en todas les hemos mandado un mail a SAC del banco y te puedo asegurar que ninguna han respondido favorablemente y las veces que nuestros clientes lo han hecho por su cuenta lo único que han conseguido es perder el tiempo, pero es una decisión tuya. Un saludo y espero haberte podido ayudar.
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Txanton 12/06/17 21:46
Ha respondido al tema Gastos hipoteca actual CAIXA
Hola Dewis, buenas noches. No tienes ningún problema en reclamar, a quien tienes que dirigir tu reclamación es a Caixa, que es la que se ha quedado con todo lo de Caja de Ahorros de Navarra, tanto lo bueno como lo malo. Te aconsejo que reunas tantas escrituras hipotecarias desde 1984 hasta el día de hoy como hayas formalizado, ya sean hipoteca, Subrogación de Hipoteca, Novación o Ampliación de Hipoteca, Cancelación de Hipoteca...si no las tuvieras deberás conseguirlas en el banco, aunque suelen poner pegas para facilitartelas, con lo que no te dejan otra opción que acudir al Notario donde firmaste dicha escritura y pagar por ella. Luego buscas tantas facturas como puedas encontrar de cada una de ellas, recuerda que relativas a la hipoteca, no a la compra, son 4 los gastos que se reclaman: - Gastos de Gestión. (Puede ser una Gestoria del banco o el propio Notario hacer la Tramitación de los papeles). - Gastos de Notario. - Gastos de Registro. - Gastos de AJD, Hacienda (Modelo 600, 601) Una vez tengas todo reunido y ordenado, acude a un gabinete de abogados para que te lleven el caso. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 12/06/17 21:33
Ha respondido al tema Gastos de constitución de hipoteca Banco Sabadell
Hola quimfrcr, buenas noches. Me temo que no es tan sencillo, al menos de momento. Si te ofrecen pagar algo y te hacen firmar que estas de acuerdo incluso mediante un manuscrito o lo firmas o no te conceden la hipoteca y una vez de firmado vete luego a reclamar.  La cuestión está en conseguir las mejores condiciones dentro de lo posible, con el menor número de vinculaciones y que te supongan lo menor posible. Por ejemplo, cuidado con el tipo de riesgo de interés, que en caso de que quieras amortizar el prestamo te puede salir caro. Otro de los vinculados con los que hay que tener cuidado es con el seguro de vida, yo no valoro lo mismo la implicación que puede tener un seguro de hogar que uno de vida. Cuidado que ninguno sea de prima única y mucho menos que esté incluido en la hipoteca. Si quieres yo puedo intentar conseguirte un prestamo sin muchas vinculaciones. Me mandas un privado y hablamos. Un saludo.
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Txanton 12/06/17 00:01
Ha respondido al tema Gastos de constitución de hipoteca Banco Sabadell
Hola Happiness, buenas noches. Esa es la respuesta tipo que dan los bancos al mail que enviamos al SAC en nombre de nuestros clientes antes de interponer la correspondiente demanda, así que si, puedes reclamar. Se reclaman todos los gastos relativos a la formalización de la escritura hipotecaria: - Gastos de Gestion o Tramitación. - Gastos de Notaria. - Gastos de Registro de la Propiedad. - Gastos de AJD o impuestos de Hacienda, (salvo en ciertas comunidades como Pais Vasco y Navarra que está exento). Si necesitas ampliar la información me puedes enviar un mensaje privado. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 11/06/17 23:44
Ha respondido al tema Límite de tiempo para reclamar gastos de hipoteca en Cataluña?
Hola a todos. Como bien dice Parismil la Orden Ministerial que habéis citado no afecta para nada a una posible reclamación -entiéndase judicial-, toda vez que casi la totalidad de las reclamaciones extrajudiciales acaban siendo resueltas de forma negativa por la entidad bancaria, aduciendo uno u otro motivo. No obstante, el plazo de caducidad al que hace referencia Parismil no es aplicable a este tipo de reclamaciones, ya que la acción que se emprende es de nulidad, y no de anulabilidad. Ello debido a que la cláusula que repercute los gastos de formalización de la hipoteca al consumidor es contraria a la ley (concretamente la LGDCU, y en su caso, la LCGC). Por tanto, a la luz de ambas leyes (art. 19 LCGC y 83 LGDCU) y de la jurisprudencia del TS, la acción es imprescriptible. Espero haberos podido ayudar. Un saludo.
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Txanton 11/06/17 21:27
Ha respondido al tema Discrepancia entre registro y escrituras
Hola José, buenas noches. Me supongo que será porque en su momento cuando se modificó la participación en la escritura de compra, no se registró en el Registro de la Propiedad dicha modificación, pero solo me lo supongo. Un saludo.
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Txanton 11/06/17 19:51
Ha respondido al tema Llamada de Cajamar a sus clientes por Clausula Suelo
Hola Bultaco40, buenas tardes. Lo primero es que tengas claro que lo que te den sea la cantidad correcta, con intereses legales del dinero incluidos. Por otro lado de las opciones yo opino que la mejor y la única que yo eligiria es la de cobrarlo en dinero y ya veré yo luego lo que me interesa hacer. Por ejemplo, si lo amortizas puede darse el caso, (si la devolución de lo cobrado por el suelo es importante), que te pases del tope de desgravación fiscal, por lo que recomiendo tener este dato en cuenta para sacarle el máximo provecho a dicha devolución. Mi humilde opinión. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.
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