Participaciones del usuario xgs2011

xgs2011 06/10/20 04:30

Ha comentado en el artículo Carta 3r trimestre 2020 de la Cartera Value Virtual

Hola Sergi! Gracias por tus carteras :)He tratado de leer y escuchar todo lo que he podido, pero me quedan dudas sobre cómo invertir en la tesis de Freddie y Fannie... Podrías guiarme un poco en cómo elegir los mejores instrumentos y cómo repartirías el capital dedicado a la tesis?* Seguirías optando por FMCCL y FNMAP como en esta cartera?* Cogerías simplemente las preferentes con mayor potencial frente al par en cada momento, o hay algo más profundo que mirar?* No meterías nada en las comunes "just in case"?* Cuando es la fecha digamos límite que consideras para entrar en esta tesis? Pq lleva años la película, y me pregunto si no sería mejor esperar a las elecciones, o tiene que ser en Octubre sí o sí?Mil gracias por tu ayuda de antemano!

xgs2011 04/07/20 02:55

Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual

Claro que se puede, y el banco si eres solvente etc no te va a poner mayores pegas ni condiciones muy diferentes a las habituales. Al igual que pasa cuando compras una casa como inversión y no para vivir, te financia un porcentaje ligeramente inferior para garantizar su margen de seguridad ante una bajada de precio de la vivienda si tu eres insolvente, ya que se entiende que si es donde vives eres menos propenso a dejar de pagar. Con esto ocurre igual, con la incógnita añadida de que es más difícil saber el valor real del inmueble ya que cuando compras el banco tiene 2 referencias (tasación y precio, precio que se entiende que si la compras eres el primer interesado de no pagar de más), pero cuando la hipotecas sólo hay una tasación y hay que cogerla con pinzas. Por este motivo, lo normal es que te financie un poco menos para aumentar su margen de seguridad.Las hipotecas son, consideradas al menos, el préstamo "más seguro" y por eso los intereses son mucho menores. Para garantizar que siga siendo seguro, sobretodo desde la crisis inmobiliaria, te aplican un margen de seguridad financiando menos de su valor y así garantizando que la pueden liquidar/subastar rápidamente con descuento y recuperar igualmente el 100% de lo financiado. El banco lo que quiere es ganar dinero y hacer cuantas más hipotecas mejor, pero para dar ese interés ventajoso tiene que ser siempre "sin riesgo". Le da exactamente igual si es tu vivienda habitual, si ya está pagada o no, etc... siempre que no tenga riesgo. Si tienes buen historial crediticio, ingresos, ahorros, etc... reduces el porcentaje financiado (que obtendrás menos liquidez pero también pagarás menos intereses), lo puedes negociar en cualquier banco; y sí, mismamente mi hermana lo ha hecho hace 3 años. De hecho, para el cálculo rápido que te hice de rentabilidad, entré en ING para ver cuanto financiaba de esos 130.000€ de supuesta tasación y salieron 97.500 teniendo la vivienda pagada vs 104.000 si la compras como vivienda habitual. En el mismo simulador online tienes la opción que comento, sin ir más lejos. Igualmente, ya te digo que yo iría a todas las oficinas posibles para negociar condiciones; siempre me han dado condiciones mucho más ventajosas que online (ING/evo/openbank/myinvestor/...), pero como estimado valen.

xgs2011 27/06/20 01:37

Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual

Del cuento de la lechera me olvidaría. Nadie sabe qué va a pasar con los precios y asume que más o menos todas las expectativas van a estar prácticamente descontadas. Por lo tanto, nada de especular con vendo hoy para comprar en 3 años... Eso es muy complicado, más con los costes en cada operación de impuestos, etc y salvo que seas un crack y te dediques y trabajas en ello, olvídate.Está bien plantearse la rentabilidad con lo que que vale a día de hoy, ya que al final se trata de comparar dónde "colocar" el patrimonio para buscar mayor rentabilidad. La pregunta del millón es, cuál es el coste de oportunidad, es decir, qué rentabilidad le sacarías al dinero tras la venta menos impuestos? Hay 3 opciones:- Si la opción es tener el dinero en el banco, no hagas nada. Si dentro de X años quieres comprar otra, pues ya lo evaluaras en su momento...- Si al dinero, por lo que sea, le vas a sacar alta rentabilidad, mayor que ese 5% que no está nada mal en inmobiliario, pues entonces si hay que moverse. Vender es una opción... pero teniendo en cuenta que ya está todo el trabajo hecho con un buen inquilino buscado, etc yo optaría por la 3ª opción.- Hay una tercera opción que nadie ha comentado y me parece la más adecuada si llegado el momento se necesita liquidez. Antes dije que un 5% en inmobiliario es una rentabilidad excelente y precisamente el motivo es pq existe esta opción que no es más ni menos que hipotecarla. Mucha gente olvida que se puede hipotecar sin vender/comprar... y si la casa es un activo que genera caja neta, para qué vender??? Con una supuesta hipoteca a 30 años al 1.5% obtendrías 100.000€ para la otra casa o inversión que rentabilices más (que no dista mucho de lo que obtendrías para la venta), y con una cuota de 350€/mes pues ya me dirás... El alquiler paga todos los gastos anuales, incluido la cuota de la hipoteca, y te genera beneficios (para ver los beneficios reales no habría que restar la cuota de la hipoteca entera, sino solo los 80€/mes de intereses), y tienes 100.000€ en el banco para lo que quieras. De esta forma, ese 5% de rentabilidad, con la hipoteca/apalancamiento lo conviertes en (600-80)*12/(130.000-100.000)=20% !! por eso un 5% en inmobiliario es un rendimiento más que bueno.Conclusión: No vendería bajo ningún concepto. Cuando necesites dinero, hipoteca esa casa.

xgs2011 09/06/20 16:22

Ha comentado en el artículo Hora de NO ser avariciosos

jeje perfecto. Está claro que no es Amazon, Apple, o Walt Disney... pero tampoco cotiza a sus múltiplos!Sólo lo preguntaba pq, salvo que haya algo que me estuviese perdiendo, no me parece justo meterla en el mismo saco que por ejemplo Repsol o peor aún IAG... aunque el mercado lo haga!

xgs2011 09/06/20 03:05

Ha comentado en el artículo Hora de NO ser avariciosos

Hola Fernan2!Por qué Aercap te parece de las malas? Teniendo en cuenta que está a un PER más que atractivo, y todo lo que se viene diciendo de ella sobre todo desde True Value (contratos a casi 10 años, ventajas competitivas, skin in the game, buenos gestores, si algunas aerolineas quiebran hasta pueden salir ganando, etc etc)?Yo me he perdido la subida vertiginosa, pero seguia pensando en entrar incluso hoy...

xgs2011 21/04/20 05:11

Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía

Gracias por la aclaración, me mantendré al margen entonces jejePor 2014 sería si, quizá un poco antes pero he andado desaparecido. Lo que pasa que el hilo correcto y del que te debo una comida como minimo (y toda mi familia) fue un hilo en el que comentabas que el broker Plus500 daba interés diario por ponerte corto en índices jeje además profundizando vi que sus CFDs replicaban los futuros con lo que te puedes imaginar... 1% * apalancamiento diario y cubierto con futuros en otro broker! La alquimia hecha realidad, y vaya si lo aproveché durante más de un año... que tiempos mejores...

xgs2011 20/04/20 23:05

Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía

Hola Be quick, cuanto tiempo (no te acordarás de mí pero yo no me olvidaré nunca para bien jeje)Cómo verías una operación en CFD compuesta de corto en Brent y largo en West? Tendría sentido "apostar" a qué la diferencia se reducirá?

xgs2011 03/10/17 21:12

Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Abril 2025

En mi caso, he ido a tantear por ahora a nada más que dos entidades; y si bien hay que aclarar que mi perfil entiendo que es muy bueno y poco habitual, me han sorprendido muy gratamente las ofertas... Por si alguien con mi mismo perfil estuviera interesado, esto es lo que me han ofrecido en las únicas que he preguntado: - Sabadell (30 años): 1 año de seguros con ellos, ninguna vinculación ni comision alguna salvo 600€ comisión apertura, y "nomina". *Euribor + 0.75% *Fija 2.2% - Kutxabank (25 años, plazo ampliable sin comisión a partir de 5 años). Sin comisiones, y varios extras en caso de no tener las siguientes vinculaciones: nomina y gasto tarjetas (+0.6), 2000€ anuales aportacion Planes Pensiones (+0.2), Seguro vida (+0.1), Seguro hogar (+0.1). * Euribor + 0.65% * Fija: 1.92% Me ha sorprendido despues de lo que habia leido por aqui :)

xgs2011 27/11/15 11:12

Ha respondido al tema Depósito FACTO al 2% a 36 meses.

No he citado nada, pero si tiene sucursal en España y es como ING, entonces efectivamente no hay que hacer el 720 como antol explicó

xgs2011 27/11/15 00:33

Ha respondido al tema Depósito FACTO al 2% a 36 meses.

Cuidado con hablar tan categóricamente que siempre se escapan cosas... y aviso IMPORTANTE a los que hayan contratado este depósito con 50.000€ o más: No os olvideis que debeis hacer todos los años el modelo 720 de declaración de bienes en el extranjero!