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¿Todas las hipotecas de VPO se referenciarán al Euribor?

El Consejo de Ministros ha aprobado el nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que nace con la doble voluntad de facilitar el acceso a una vivienda de los ciudadanos con más dificultades, pero también de rentas medias, al tiempo que busca aprovechar la producción sobrante de vivienda libre para ampliar el parque público al servicio de la población.


Cambio en la referencia de las hipotecas de Viviendas de Protección Oficial (VPO) de IRPH a Euribor

El Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda estipulaba en el punto 3 del artículo 9 que el tipo de interés de referencia de las hipotecas VPO sería el resultante de aplicar un coeficiente reductor de 0,9175 a la media de los tres últimos meses del IRPH elaborado por el Banco de España y redondeado a dos decimales. Este tipo de interés referenciado al IRPH ha quedado fuera de mercado siendo muy superior a los tipos de mercado de la vivienda libre. 
 
El nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 establece como novedad que los préstamos convenidos podrán ser a tipo de interés variable o fijo. En el primero de los casos, el tipo de interés será igual al último Euribor a 12 meses correspondiente al mes anterior a la fecha de formalización o revisión más un diferencial de 65 puntos básicos (en cristiano Euribor + 0,65%).

¿Qué pasa con las hipotecas de Viviendas de Protección Oficial (VPO) constituidas con planes de vivienda antiguos? ¿Es una medida retroactiva?

El Consejo de Ministros aún no se ha pronunciado sobre el tipo de interés aplicable a las hipotecas constituidas con anterioridad a la entrada en vigor del nuevo plan de vivienda. Sin embargo la lógica indica que en breve se aplicará la retroactividad a la medida y todos aquellos hipotecados de VPO de planes antiguos también podrán beneficiarse del descenso en sus cuotas por la aplicación como referencia del Euribor + 0,65%, al menos desde el PROP nos han comunicado que es una medida que se está estudiando. 
 
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  1. #20
    Anonimo
    27/02/09 20:22

    Como está el irph a día de hoy es lógico que con un euribor más bajo que el irph hagan el cambio, pero mi pregunta es ¿tendrá carácter retroactivo?

  2. #19
    Anonimo
    26/02/09 22:48

    Este Gobierno manteniendo medidas tan antidemocráticas e injustas como esta parece que intenta que los hipotecados de vpo que no han tenido la posibilidad de recurrir al mercado libre, paguemos al final mensualmente cuotas similares a las de viviendas libres. Así conseguiremos aumentar el endeudamiento de las familias más humildes para que los bancos llenen la saca y encuentren mejor negocio en la financiación de la construcción de vpo. La estrategia política no puede ser más rastrera!

  3. #18
    Anonimo
    26/02/09 13:35

    Es una vergüenza que las hipotecas de VPO por una ley que no mira el mercado estemos pagando más a los bancos que lo que podríamos conseguir yendo libremente al mercado y utilizando el euribor

    Basta ya de incompetencia.

  4. #17
    Anonimo
    26/02/09 12:40

    Mi vivienda está incluida en el plan de vivienda 2001-2005. Lo logico y dado el valor de IRPH es que a todo kiski que posea una vivienda VPO nos apliquen interes con referencia a euribor a dia de hoy. Debería llevar un diferencial pequeño o un coeficiente de reducción como se viene haciendo con IPRH, dado que nuestros recursos son menores respecto a un propietario de vivienda libre.

  5. #16
    Anonimo
    23/02/09 22:53

    Buenas, yo constitui mi hipoteca el 18-12-08 para una autopromocion vpo y actualmente estoy pagando un 4,97, en illescas (toledo). A mai se me aplicara el nuevo plan 2009-2012? por que yo pago un interes del 4,97 y estoy leyendo por ahi arriba que pagan el 5,09? Un saludo y enhorabuena por la labor.

  6. #15
    Anonimo
    19/02/09 21:08

    Yo tengo una vivienda de 2007 y todavia no me han modificado los intereses y he visto que el plan se publicó en 12 de diciembre del año pasado. Cuando tendrian que revisar el interés de mi hipoteca ??

  7. #14
    Anonimo
    13/02/09 12:18

    Hola!

    yo tengo una hipoteca de una vivienda vpo firmada en noviembre con un interes del 4.95, tengo entendido que en marzo el consejo de ministros determina el nuevo porcentaje para las vpo.
    La pregunta es:
    ¿se aplicará el nuevo porcentaje directamente en el siguiente mes? ¿o el banco lo hará cuando le venga en gana?

    GRacias!!!

  8. #13
    Anonimo
    11/02/09 20:56

    Anonimo ultimo,

    La hipoteca de tu vivienda de VPO está referenciada al IRPH al 5,09% en el plan de vivienda antiguo.

    Saludos,

    Beni

  9. #12
    Anonimo
    11/02/09 14:41

    Buenas, he leido el articulo y todos los comentarios, y bueno la verdad que será que seré duro de cabeza pero no me he enterado. Yo tengo una vivienda VPO me la entregaron el 30 de diciembre de 2008, y aun solo he pagado una mensualdiad. En los datos de esta me dice la cantidad del prestamos el interes q es 4.97500, el C.E.R. (coste efectivo remanente) que es de 5.09 (del que estabais hablando).

    Mi pregunta es: mi prestamo esta referenciado al IRPH o al Euribor??? , ¿esta dentro del plan de 2005/2008 o 2009/2012??? y si es al euribor: Cuando va a revisarlas el consejo de ministros???

    GRACIAs

  10. #11
    Anonimo
    09/02/09 19:02

    Y...... cuando entra en vigor el nuevo plan estatal de vivienda 2009-2012, alguien lo sabe??? segun decian el consejo de ministros regulaba el tipo de interes cada primer trimestre del año,no deberian de hacerlo ya??

  11. #10
    Anonimo
    08/02/09 21:23

    Dije en un mensaje anterior lo siguiente:

    ----En cuanto a lo de aplicar retroactivamente este nuevo calculo del interes referenciado a Euribor, a prestamos convenidos de planes estatales anteriores, para el Plan Estatal 2005-2008 queda clarisimo segun la DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA (APARTADO 1 b) del nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008) que el interes referenciado al Euribor se aplicara desde ya a los prestamos convenidos del plan 2005-2008.----

    Teneis razon. Se aplicaria a las VPO acogidas al plan 2005-2008 pero que estan pendientes de concederseles el prestamo convenido.

    Supongo que el prestamo convenido se supone concedido desde el momento que se concede a la promotora ¿no?. De todas formas nos seria posible pedir un prestamo directo al interes del nuevo plan ¿no?

  12. #9
    Anonimo
    06/02/09 00:34

    Tal como dice la persona anterior, creo que esta disposicion adicional es mientras entra en vigor el Plan Nuevo.
    A los que tenemos una VPO del Plan 2005-2008 nos la revisarían por el IRPH y nos tocaria pagar mas de un 5,5%.

    Espero que el Gobierno cambie el metodo de calculo pues sino los bancos se van a forrar mas a nuestra costa.

    Podeis escribir en la pagina web www.la-moncloa.es al Presidente del Gobierno para que cambie esto y no pagemos a los bancos los que menos tenemos.

  13. #8
    Anonimo
    05/02/09 19:26

    Creo que la persona que menciona la Disposición Transitoria Primera apartado b) se equivoca, efectivamente dice que los prestamos convenidos del Plan 2005-2008 se referenciaran al tipo de interes aplicable según el Plan 2009-2012, pero la referencia es para los prestamos que aún se deben conceder al amparo de este plan de vivienda.
    La jodienda está en aquellos qeu ya tenemos el prestamo convenido por el plan 2005-2008, que tendremos que seguir con la forma de calculo de los intereses de este plan, a nosotros no nos van a revisar la hipoteca con las condiciones del plan 2009-2012, nos tocará aguantar el interes referenciado al IRPH.

    Al menos esa es la interpretación que muchos compañeros hacemos de esta disposición transitoria.

  14. #7
    Anonimo
    28/01/09 17:07

    *Postdata: Cuando hablo de que el Gobierno puede modificar el metodo de calculo del tipo de interes de un prestamo convenido, me refiero a que lo puede hacer en mitad de la vigencia de un Plan Estatal sin tener que espera a que termine este plan, y sin tener que aplicar la formula de calculo de este interes establecida en dicho plan.

    Saludos

  15. #6
    Anonimo
    28/01/09 17:00

    Hola!

    El interes del 5.09 (con el IRPH) es el acordado en el 2008. Pero si a dia de hoy se volviera a calcular este interes sobre el IRPH, tomando los 3 ultimos meses disponibles (octubre, noviembre y enero) tendriamos un interes del 5.63, una autentica burrada.

    Por otra parte si el Euribor de Enero se queda sobre el 2.7 (tirando a lo alto) tendriamos un interes referenciado al Euribor+0,65 de un 3.35, sobre 2 puntos y 3 decimas por debajo del interes referenciado al IRPH de 5.63.

    En cuanto a lo de aplicar retroactivamente este nuevo calculo del interes referenciado a Euribor, a prestamos convenidos de planes estatales anteriores, para el Plan Estatal 2005-2008 queda clarisimo segun la DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA (APARTADO 1 b) del nuevo PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008) que el interes referenciado al Euribor se aplicara desde ya a los prestamos convenidos del plan 2005-2008.

    Respecto a los planes anteriores al del 2005-2008, no dice nada este Real Decreto. Estos planes mas antiguos calculan su interes de forma distinta a como lo hacia el Plan 2005-2008, y hasta la fecha se iban revisando de acuerdo a las formulas que establecian cada uno de estos planes. Lo logico seria unificar en un solo valor del interes todos los planes estatales aprobados hasta la fecha.

    Tambien es cierto que en la mayoria de los planes estatales existe una clausula que permite al Gobierno modificar el metodo de calculo de este tipo de interes si la situacion economica lo demanda. Ya ocurrio en el Plan Estatal 2005-2008 con la publicacion del Real Decreto 14/2008 que establecia un interes del 5.09 para los planes acogidos a dicho plan estatal, saltandose la forma de calculo de dicho plan (evitando que ese valor de 5.09 subiera mas aun).

    Para terminar, estamos pendiente de la publicacion de una orden ministerial que desarrollara las ayudas financieras del nuevo Plan Estatal 2009-2012 y que puede que de mas luz a nuestras dudas.

    Saludos.

  16. #5
    Anonimo
    28/01/09 16:54

    La principal diferencia entre una VPO y una libre es que cuesta mas o menos la mitad. Prefiero pagar un interes del 6% de 20 millones que un interes del 1% de 40 millones. Es de logica.

  17. #4
    Anonimo
    19/01/09 20:42

    Resumiendo: las revisiones de VPO en Enero 2009 pondrán el interés Euribor+0,65=3,45(Euribor Dic '08)+0,65=4,10%.
    Bien porque estaba en 5,09%

  18. #3
    Anonimo
    19/01/09 18:26

    Mira yo lo unico que se es que desde que compre mi vpo el irph solo ha hecho que subir y subir. Así que si este año aplican euribor+0,65 para todos (con caracter retroactivo) resultará que tendremos que pagar casi la mitad de intereses que con irph (6%). Se trata de tomar medidas que favorezcan a TODOS los propietarios de vpo segun el momento del mercado.

  19. #2
    18/01/09 19:49

    Buena pregunta...

    Un cordial saludo.

  20. #1
    Anonimo
    18/01/09 13:32

    ¿Y ENTONCES QUE NARICES DE VENTAJA TIENE TENER UNA VPO SI AL FINAL VA A SER EURIBOR + 0,65 CUANDO HAY BANCOS QUE TE PIDEN EURIBOR MAS UN PORCENTAJE MENOR DE 0,65? ¿Y ENCIMA TE QUEDAS CON UNA VIVIENDA QUE NO PUEDES NI ALQUILARLA NI VENDERLA HASTA PASADOS 15 O 30 AÑOS?VAYA EMGAÑABOBOS


Definiciones de interés

El Euribor año a año

  • Euribor 2021: -0,49%
  • Euribor 2020: -0,48%
  • Euribor 2019: -0,27%
  • Euribor 2018: -0,15%
  • Euribor 2017: -0,19%
  • Euribor 2016: -0,034%
  • Euribor 2015: 0,323%
  • Euribor 2014: 0,49%
  • Euribor 2013: 0,54%
  • Euribor 2012: 1,17%
  • Euribor 2011: 1,99%
  • Euribor 2010: 1,34%
  • Euribor 2009: 1,70%
  • Euribor 2008: 4,89%
  • Euribor 2007: 4,42%
  • Euribor 2006: 3,4%
  • Euribor 2005: 2,32%
  • El IRPH año a año

  • IRPH 2021: 1,41%
  • IRPH 2020: 1,56%
  • IRPH 2019: 1,81%
  • IRPH 2018: 2,04%
  • IRPH 2017: 1,91%
  • IRPH 2016: 1,98%
  • IRPH 2015: 2,21%
  • IRPH 2014: 3,26%
  • IRPH 2013: 3,35%
  • IRPH 2012: 3,42%
  • IRPH 2011: 3,38%