En vivienda de obra nueva el precio está integrado por: coste de materias primas y materiales, sueldos y salarios del factor trabajo, tasas, impuestos, licencias, margen de la promotora, margen de la constructora, otros intermediarios, gastos de notarios y otros.
Al precio del suelo no se le suele dar importancia normalmente y se piensa sobre todo en los costes de los materiales y del personal, así como el margen de la promotora inmobiliaria y de la constructora, pero puede suponer hasta el 50% del precio final de una vivienda y es un factor controlado mayoritariamente por ayuntamientos que tiene la particularidad de que tiene lo que denominamos en Finanzas un multiplicador que denominamos “agresivo” en períodos alcistas ya que el suelo sube más que el mercado en períodos alcistas, mientras que es “defensivo” en períodos bajistas, ya que baja menos que el mercado en períodos bajistas.
Sin duda la gran importancia del precio del suelo en la estructura de costes del precio de la vivienda y su comportamiento a nivel de multiplicador de precios de mercado es un factor de notable relevancia en la explicación del precio de vivienda de obra nueva y su efecto contagio en vivienda de segunda mano y precios de alquiler, así como también porqué el precio se comporta de forma tan nefasta para los consumidores.
Luis Ferruz Agudo / Escritor y economista
