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Dónde comprar pisos de bancos 2024

Dónde comprar pisos de bancos 2024

¿Estás pensando en comprarte una vivienda e hipotecarte? Entonces seguramente, en la búsqueda de tu inmueble, quieras encontrar la mejor oferta y los precios más competitivos para ahorrar lo máximo posible con un piso más barato. En este caso, una de las opciones es decantarte por viviendas de las entidades financieras. Pero ¿dónde puedes comprar pisos de bancos en 2024? 

¿Qué son los pisos de bancos?

Antes que nada, es importante que sepas qué son los pisos de los bancos y algunas de sus principales características.

Se trata de las propiedades que adquieren las entidades cuando el propietario de un inmueble no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca, por lo que se produce un embargo. Cuando esto sucede, generalmente el interés de los bancos es poder deshacerse de ellos lo antes posible. De este modo, para llevar a cabo la venta de los inmuebles que han ejecutado previamente, ponen más facilidades. Algunas de ellas son: 

  • Precios por debajo de los del mercado 
  • Opciones de financiación más favorables 
  • El banco se hace cargo de la tasación 
  • No hay comisiones

Aunque, en principio, comprar este tipo de inmuebles parece ventajoso, también tiene algún que otro inconveniente.  

¿Dónde puedo encontrar pisos de bancos?

Ahora que has investigado un poco más acerca de las particularidades de estas viviendas, seguramente quieras saber dónde comprarlas. Pues bien, los canales que suelen utilizar los bancos para promocionar sus pisos y casas en venta son:

  • En las propias oficinas. Acércate a cualquier sucursal bancaria y podrán mostrarte su catálogo de propiedades en venta.
  • Las inmobiliarias asociadas a los bancos. Las entidades financieras cuentan con inmobiliarias propias o agencias asociadas con las que colaboran para vender sus casas y pisos.
  • Portales inmobiliarios digitales. Idealista, Fotocasa o Habitaclia son algunas de las inmobiliarias online que tienen mayor relevancia nacional. Además, incluyen filtros para que te resulte más sencillo encontrar casas vendidas por entidades bancarias.
  • Sareb. La Sareb es una sociedad público-privada que se encarga de la gestión de los pisos de bancos que quebraron y que fueron absorbidos por otras entidades financieras.

Por otro lado, quiero hacerte una recomendación, y es que mires bien las descripciones de los anuncios que encuentres, porque es habitual que muchas de esas viviendas estén ocupadas.

Inmobiliarias para comprar pisos de bancos 2024

A continuación, veremos algunos de los lugares donde puedes comprar casas de bancos.

Banco Santander


El Banco Santander cuenta con varios portales en los que vende los inmuebles de su propiedad. Entre ellos:
  • Aliseda. Ofrece unos precios altamente competitivos.
  • Altamira. Cuenta con más de 15 mil viviendas de banco de toda España. Cuenta tanto con propiedades de obra nueva como de segunda mano, tanto para venta como para alquiler. 
  • Casaktua. Su cartera de propiedades es muy alta.

Bankinter

Una de las entidades inmobiliarias que oferta pisos de bancos es Bankinter. Pero lo cierto es que, en este caso, no hay muchas opciones. 
Por otro lado, aunque los precios son competitivos, es cierto que hay otras opciones más baratas. 

Banco Sabadell

Solvia es la plataforma del Banco Sabadell encargada de comercializar las viviendas de la entidad bancaria.  
Cuenta con una cartera de inmuebles muy amplia, lo que en cierta medida le ayuda a tener mejores ofertas y condiciones. 

Ibercaja

Portal Inmobiliario Grupo Ibercaja es el nombre de la web donde el banco Ibercaja gestiona los inmuebles que recibe y los pone a la venta. 

Los pisos que se pueden encontrar son nuevos y también de segunda mano. 

Kutxabank

Kutxabank también dispone de su propio portal inmobiliario. Entre su oferta, destacan la venta de pisos embargados y promociones nuevas.
Aunque su cartera no es muy amplía, sí ofrecen promociones limitadas con grandes descuentos.

Unicaja

Como en los dos anteriores casos, Unicaja tiene también su propio portal inmobiliario (Unicaja) para efectuar la venta de sus inmuebles. En este caso, puedes encontrar pisos, locales, solares, garajes, etc. Nuevos y también de segunda mano.

BBVA

Haya Real Estate es el portal con el que BBVA comercializa las casas que tiene en su propiedad. Cuenta con más de 200 mil bienes inmuebles de toda España. Además de trabajar con BBVA, también lo hace con otros bancos como CaixaBank, LiberBank y Cajamar.  

Caixabank

Los asesores inmobiliarios de Servihabitat ofrecen soluciones integrales en el sector (gestión de créditos, gestión patrimonial, gestión urbanística, asesoramiento de estrategias inmobiliarias de inversión y, por supuesto, comercialización de activos inmobiliarios). Disponen de uno de los catálogos de viviendas más amplio en España.

Pisos en venta de bancos: ¿son más baratos?

En general, los pisos en venta por parte de los bancos pueden ser más económicos que los comprados directamente en el mercado. Esto se debe a que los bancos suelen querer deshacerse de los inmuebles lo antes posible y, a menudo, están dispuestos a venderlos a precios más bajos para evitar costes adicionales asociados con su mantenimiento y almacenamiento. 

Sin embargo, esto no siempre es así y el precio final depende de muchos factores, como la ubicación, las condiciones del inmueble y la oferta y la demanda en el mercado. Por lo tanto, es importante comparar los precios de los pisos en venta por parte de los bancos con otros inmuebles similares en el mercado antes de tomar una decisión de compra.

¿Merece la pena comprar un piso a un banco?

Una vez que conoces tanto las ventajas como los inconvenientes de comprar pisos de bancos, es posible que te preguntes si merecen la pena. En mi opinión, esta opción es muy interesante si concurren las siguientes circunstancias:

  1. Tienes poco dinero ahorrado. En una hipoteca normal, la financiación raramente superará el 80 % del valor de compra o de tasación. Pero aquí puedes llegar al 90 o, incluso, al 100 %. Por tanto, es una gran oportunidad para quienes apenas tienen ahorros.
  2. La propiedad del banco es una auténtica ganga. Algunas entidades financieras se ven abocadas a rebajar considerablemente el precio de su parque inmobiliario. Por eso, si no tienes prisa, puedes buscar hasta dar con un inmueble en buen estado y que no tenga cargas.

Problemas frecuentes en los pisos de bancos

Al revisar el listado del parque inmobiliario de los bancos, puede llamarte la atención el precio. En ese momento, pensarás dónde está la trampa. Pues bien, estos son los problemas frecuentes que puedes encontrar en los pisos de bancos:

  • Piso okupado.
  • Problemas de inscripción.
  • El antiguo proprietario sigue viviendo dentro porque el juzgado le dio la condición de “familia vulnerable” y, por tanto, no lo han podido desalojar.
  • Era un piso de alquiler donde el inquilino:
    • no paga.
    • sí paga.
  • Es un alquiler social finalizado.
  • El piso realmente no existe.
  • Aunque la propiedad existe, no es sencillo averiguar su ubicación.
  • No dispone de cédula de habitabilidad y no la puede conseguir, debido al tamaño de la vivienda.
  • El vecino se ha apropiado de una parte de la vivienda.

Ventajas y desventajas de comprar pisos de bancos 

Si tienes en mente adquirir este tipo de inmueble, es importante que tengas claras cuales son las ventajas y desventajas del proceso. 
Pros
  • El precio. Como hemos mencionado con anterioridad, el precio de las viviendas que han sido embargadas por los bancos es mucho más competitivo y asequible. Su valor suele estar por debajo de los del mercado porque la principal fuente de ingresos de las entidades financieras no es la venta de inmuebles. Lo que pretenden es venderlos lo antes posible, por lo que sus ofertas son mucho más atractivas. 
  • Financiación. Los pisos de los bancos suelen ir acompañados con mejores paquetes de financiación. Incluso, en ocasiones, pueden llegar al 100% de financiación del valor de la compra.
  • Tasación. Al ser viviendas del banco, son las entidades las que se encargan de la tasación, por lo que el cliente se puede ahorrar este gasto. 
  • Flexibilidad. Existe una mayor flexibilidad en cuanto a los pagos porque se pueden cambiar los plazos de amortización para que se adapten mejor a las necesidades de cada uno. 
  • Plazos. En lo que respecta al pago de la hipoteca, en algunos casos,  la financiación puede ser incluso hasta los 40 años
  • No hay comisiones.  
Contras
  • Necesidad de reforma. Uno de los inconvenientes a la hora de comprar viviendas de los bancos es que generalmente no suelen estar en el mejor estado y, en ocasiones, necesitan alguna que otra reforma
  • Alta demanda. Debido a su precio económico y a la imposibilidad de muchas familias de adquirir viviendas en otras inmobiliarias o de particulares, la demanda de este tipo de inmuebles es superior. Por lo tanto, hacerse con uno de estos resulta complejo.
  • Más burocracia. Los bancos tienen un control estricto en cuanto al proceso de venta de sus inmuebles, por lo que los interesados en comprar estas casas deben tener toda la documentación correcta y en regla. 
  • Escasez de información. Hay que tener cuidado, porque alrededor de estos inmuebles hay cierta desinformación. Especialmente en lo que respecta a si tienen todos los planos en orden, de quién eran los pisos, si funcionan o no las instalaciones, qué pagos de comunidad hay, etc. 
  • Limitación en la oferta. Como es evidente, el hecho de que estas casas sean embargos de los bancos hace que las ofertas sean muy limitadas y, en ocasiones, no se ajusten a la necesidad del comprador. 
En resumen, adquirir un piso de un banco puede representar una excelente oportunidad de inversión, especialmente si buscas precios competitivos y condiciones de financiación ventajosas. Sin embargo, es crucial realizar una investigación exhaustiva y considerar tanto las ventajas como las desventajas antes de tomar una decisión. La compra de estos inmuebles implica entender bien el estado de la propiedad, la demanda del mercado y los posibles gastos adicionales en reformas. Asegúrate de explorar todas las opciones disponibles, desde sucursales bancarias hasta las plataformas inmobiliarias digitales.

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  1. en respuesta a moscamaggie
    -
    #19
    11/03/13 00:08

    Hola.
    Yo me mudo a Toledo, despuès de escribir estas letras: ese es precio es irrisorio por las caracterìsticas
    del chalet descrito. Yo vivo en Ponferrada, Leòn y estoy buscando vivienda . Por esa cantidad ,56.500, a lo
    que puedo aspirar es a un apartamento en las afueras de la ciudad , de una habitaciòn y 1 baño, por debajo de 60 m2. Està comarca està deprimidìsima: la minerìa agoniza y todas los otros sectores como la pizarra estàn con ERES... en fin , no sè quièn piensa que les van a comprar sus pisos a estos precios , ahora bien
    los bancos , no rebajan un cèntimo de sus viviendas : ¿para què?, mientras les rescatemos .

  2. Nuevo
    #18
    22/02/13 19:54

    Es vergonzoso.Entro de vez en cuando y sigo sorprendida de que no se bajen del burro.Y con Bankia ya es para flipar...por mi que quiebren, pero ya.

  3. #17
    15/02/13 09:47

    pues que quereis que os diga....yo tambien he visto casas y pisos hechos una verdadera pena, pero hay excepciones como es mi caso:
    chalets embargados por BBVA al constructor que nunca llegaron a venderse ni a ocuparse (por suerte, estan perfectamente terminados), que en su dia (y aun estan los cartelones por las calles) pedian por ellos 153.000 euros +IVA (agárrate) ahora mismo los venden en 59.000euros, y a mi me han aceptado una contraoferta por 56.500euros y en vez del IVA pagaria segunda transmisión...son chalets adosados de 124 m2 con 20m2 de patio delantero y un jardin de 60m2.....a mi esta oferta me parece buena no, lo siguiente ..... a unos 15 minutos de Toledo capital....

  4. en respuesta a Retranca
    -
    #16
    24/01/13 21:41

    disculpa Retranca.....ese paràmetro puede haber sido ùtil en los tiempos de la burbuja.....que por eso
    se formo.......hoy es la mitad......esto es ........renta por 120.....valor app, o dando vuelta los nùmeros, la vivienda debiera rentarte entre el 0,8% y el 1,1% de su valor comercial....esto es un primer acercamiento a su valor real.....despues puedes aplicar correcciones tanto en plus como en minus valia, por antiguedad, materialidad, emplazamiento, interes por el sector, estado de conservacion, servicios en la cercania, calidad y tipo de edificaciones cercanas, distribucion interior, contaminacion acustica, vecindario, vias de acceso.......etc.
    saludos

  5. en respuesta a Señor
    -
    #15
    24/01/13 21:30

    agradecido...,.me pongo en los zapatos de tanto español con sus finanzas que son un desastre.....realmente
    lamento el terremoto financiero que vive la peninsula.......¿que quedara de todo esto?, espero una generaciòn mas cauta, mas aterrizada, con mas interès en el ser que en el tener.....a mis 60 tacos tambien he perdido y he ganado..sin embargo de lo que no me olvido son de los fracasos , de esos aprendo.........dicen que estamos divididos en tres grupos
    los que no aprenden de sus experiencias........esos son los gi....llas
    los que aprenden de sus experiencias..........esos son los inteligentes
    los que aprenden de las experiencias ajenas.....esos son los sabios
    tu decides en que grupo quieres estar.......
    saludos
    Galmier

  6. #14
    24/01/13 17:16

    Efectivamente, he comprobado que muchos pisos tienen diferentes precios en los portales de internet con respecto a agentes de la propiedad que colaboran con ellos,...en cuándo a las calidades no puedo opinar, aunque es imaginable pensar que un inmueble, si no tiene un mantenimiento mínimo, el deterioro es frecuente,...

    Hay un banco llamado Banco SAbadell, que me ha sorprendido mucho su política de venta de inmuebles en las promociones de la costa valenciana, pues ha bajado precios de una forma súper agresiva con el fin de conseguir compradores,...doy fe en dos promociones en Canet de Berenguer (Valencia).

  7. en respuesta a Galmier
    -
    #13
    24/01/13 15:19

    Es de los mejores comentarios, y más sensatos que he leido en Rankia en los ultimso meses.

  8. #12
    Retranca
    24/01/13 12:09

    Los pisos de las entidades de crédito están un 30% más caros que la media del mercado.Un ejemplo en Museros población al norte de Valencia a solo 11 Km. con estación de metro al lado de la Av. País Valencia. Bankia publicita en el número 26 de esta avenida piso tercero SIN ASCENSOR de 117 m2 construido en 1970 por 117.000€, en el número 42 de la misma avenida se ha vendido a últimos de diciembre 2012 un tercero CON ASCENSOR de 145 m2 construido en 1991 de calidades muy superiores por 92.000€.
    Ningún inmueble vale hoy el 50% del pico de la burbuja o sea el mejor, la mitad y si es algo deficiente vale un tercio, o menos.
    La prueba de oro para saber muy apróximado que vale hoy una vivienda es el precio que puede alquilarse a un inquilino solvente multiplicado por 240, o sea que si por la zona que queremos comprar viviendas similares se alquilan por 400€ esa vivienda no vale más de 96.000, si se alquilan por 1000€ su tope está en 240.000.

  9. #11
    21/01/13 16:00

    ¿Puede ser que el mismo piso este más barato en un portal inmobiliario de un banco que en una agencia inmobiliaria de a pie? Me parece que los portales inmobiliarios de los bancos están abarcando demasiado cantidad de inmuebles y que no le pueden dar salida.... por eso lo del SAREB aunque creo que tendremos el mismo problema.

    Saludos chicos!

  10. #9
    27/06/12 17:10

    no dudo en lo que comentan el Sr. Valls y el portavoz oficial de Rankia, tampoco dudo de las sanas intenciones de acercar interesados a los bancos en busca de ofertas inmobiliarias, sin embargo ahi tienen Uds. estas ofertas no son tales, son verdaderos engaños, un 90% de los comentarios son testimonios de intentos de estafas con guante blanco.....compruebo una vez más que los bancos continúan con sus intenciones de engañar, embaucar, estafar y convertir en esclavos de sus instituciones a jovenes que recién comienzan su vida laboral.......30 años de pagar un dividendo hipotecario que a la vuelta de 10 años se transformara en una pesada bola de acero.............a mi modo de ver se le debiera comunicar a todo el público rankiano y a los lectores de pasada que no es momento de compra, que los pisos hoy deben valer un 40% menos que hace 5 años y que en 5 años mas su precio sera un 70% menor que el año 2007.....que antes de comprar determinen el valor objetivo del piso, que calculen cuanto pueden pagar de cuota hipotecaria, cuáles son los peligros del apalancamiento....en fin......Rankia debiera ser un portal de ayuda al comprador mas que un sitio de promoción inmobiliaria......es mi modo de ver a riesgo que baneen mi opinión y me silencien los portavoces de este positivo y util portal.........

  11. en respuesta a carlos2011
    -
    Top 100
    #8
    27/06/12 16:21

    Está claro que para hacer una gran inversión como es la compra de una vivienda se han de mirar y remirar las opciones y las circunstancias en que nos encontramos en el presente y en el futuro. pero en algunas ocasiones estos portales nos muestran algunas ofertas, aunque siempre que ellos ponen oferta no lo se!

    Un saludo.

  12. en respuesta a H3po4
    -
    Top 25
    #7
    27/06/12 15:01

    Es que dicen que hacen grandes descuentos y es mentira.Ademas que te hace coger su hipoteca y te sangran con su interes.

  13. #6
    H3po4
    24/06/12 17:39

    Interesante...

    Un piso de 140m2 en una calle desconocida del barrio de Fuencarral (Madrid), con una antiguedad de 41 años, y unos interiores del año catapum (ver fotos)... 417.000€. Parece un chiste.

    https://www.bankiahabitat.es/compra/vivienda/ficha/5195164

    No digo que lo tengan que regalar, que al fin y al cabo es Madrid y está más o menos céntrico (cerca, por el exterior, de la M-30),... pero mucho interés no parecen tener en la venta.

    Saludos.

  14. #5
    23/06/12 17:25

    En mi provincia, auténticas cacas en barrios en los que no entra ni la policía. Pero por quiénes nos han tomado. Las buenas viviendas no salen aquí. Se las reparten entre los del propio banco.

  15. #4
    23/06/12 14:08

    Buscando en mi provincia, como era de esperar y salvo algunos que se pueden mirar, estan mas caros que en el mercado libre. Si es que estos bancos ............

  16. Top 100
    #3
    23/06/12 12:35

    Gracias porque a muchos compañeros les puede interesar estos datos que dais, más como sabéis algunos bancos les dan a las inmobiliarias o por lo menos antes lo hacían bastante información de estas ofertas de viviendas como decís. Tal información era tan positiva que inclusive había edificios sin estrenar y aún precio bastante asequible.
    Un saludo

  17. en respuesta a Solrac
    -
    #2
    23/06/12 11:53

    Tienes razón. Además las auténticas oportunidades se las reparten los directivos de los bancos.
    La única forma de que salgan pisos de banco a buen precio es que quiebre el banco y tengan que liquidar los activos.

  18. Top 25
    #1
    23/06/12 11:44

    Doy fe tras haber visitado varias de ellas, por ejemplo Servihabitat de Bankia, de que muchos de estos portales sólo tienen auténticos truños valorados a precio de jamón de bellota. ¿A qué esperan los bancos para deshacerse de estos activos? ¿A qué alguien mágicamente se vea agraciado por una herencia multimillonaria y compre, en un arrebato de locura, todos el stock inmobiliario?

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