Modelo de contrato de compraventa de vivienda

Tengo dudas de cómo quedaría un contrato de compraventa a plazos para una persona que quiere que el contrato este al nombre de un pariente que está en el extranjero

Sí y Sí :)

Hola buenas tardes.
En un contrato compra venta con arras entre particulares de un inmueble, se puede poner una clausula en que la escrituracion la pueda hacer un tercero?

Lo digo, porque tengo en mente hacer unas operaciones de comprar un inmueble con ese tipo de contrato.
Pero antes de escriturar yo, querría reformar la vivienda y venderla mas cara a un tercero.
Y ese tercero que la escriture.

Pagándome a mi el precio pactado y yo al primer propietario el precio pactado con migo.

Con que clausula se podría formalizar?

Se puede poner uns clausula condicionado la compra de la vivienda a la concesión del préstamo hipotecario? La señal se pacta entre las partes no es obligatorio el 10% verdad?

Buenos días. Tengo un par de preguntas al respecto.

1) Las comisiones que cobra la inmobiliaria, ¿son deducibles?

2) Tanto este gasto, como el resto asociados a la venta de la vivienda, para que sean deducibles, ¿es suficiente con tener las facturas de todos ellos, o han de aparecer protocolorizados en la escritura de compra-venta?

Muchas gracias por adelantado.

No hay formularios para eso. Bastará con que envíes un mail a tu inquilino informándole.

CON DOS MESE DE ANTELACION ANTES QUE FINALESE EL PRIMER AÑO PUEDO NOTIFICAR AL INQUILINO POR NESECIDAD DE RECUPERAR LA VIVIENDA PARA USO PERSONAL, sin penalización.
lo mismo que el inquilino pudiendo restringir el contrato a los 6 meses con un mes de preaviso al propietario si ambas partes no notifican nada el contrato se cumplirá a los tres años, Hera saber si avía formularios de notificación, ya quiero recuperar para vivienda fija.
muchas gracias

Buenas ifiel,

El único modelo similar que tenemos es el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2823880-modelo-contrato-arrendamiento-vivienda

De todas formas, no creo que sea un modelo lo que buscas. Tú lo que quieres es ejecutar una cláusula del contrato de alquiler que firmaste en su día que entiendo que será similar a lo siguiente. Así que les tendrás que indemnizar según se explica aquí:

"La duración del presente contrato se pacta por un período de xx años, a contar a partir del x de mes de 20xx , día en que se entregará a la parte arrendataria la posesión de la vivienda y las llaves de acceso a la misma, y, quedará extinguido el x de mes de 20xx. Llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de 3 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

En el supuesto de que la parte arrendataria desistiera unilateralmente del contrato deberá preavisar a la parte arrendadora con una antelación mínima de 30 días y le indemnizará como sigue:
- Con las rentas que se devenguen hasta el 6º mes de vigencia del contrato si no se hubieran cumplido seis meses

y adicionalmente según contempla el artículo 11 de la LAU,

· Con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización".

buenos días.
tengo un piso alquilado desde octubre del 2017, en el contrato tengo el derecho de volver a recuperarlo, cual seria el formulario de notificación o escrito que tendría que mandar a los inquilinos. tenéis formulario.
MUCHAS GRACIAS
SALUDOS AL EQUIPO DE RANKIA HACEIS UN BUEN TRABAJO

Muchas gracias, algo necesario para no acudir a una inmobiliaria y, en consecuencia, pagar menos comisiones.

Hola Marina,

Podrias decirme si es posible devolver un piso al pormotor, cuando ya se ha escriturado pero aun no se ha terminado de pagar al promotor????

buenas tardes , queria consultar , tengo una promesa de compra y venta

que dice : se da un plazo maximo de 90 dias hasta la firma de la escritura

en mi caso han pasado dos meses y medio y recien van a enviar al tasador

solo falta 14 dias para que caduque el contrato y no queremos extender el compromiso

ya que el comprador siempre ha tenido problemas ,,,el tasador hizo su informe ,pero

mi consulta es , despues que caduque el compromiso puedo ya ofrecer nuevamente mi casa o ya no puedo ofrecerla porque fue el tasador ?

no se entrego al banco ninguna documentacion de la casa , porque vencieron todos .

le agradeceria su ayuda ¡

Hola pazolo317,
entiendo que tu pregunta se basa en que hicisteis un contrato pero no sabes cuál fue, si de promesa de venta o de opción de compra. Como he explicado antes son contratos que tienen diferente contenido. En el primero se fijan prácticamente todo el contenido del contrato de compraventa pero que por distintos motivos no puede celebrarse en ese momento. Si lo que se incluyó en el contrato era la posibilidad de que el inquilino pudiera comprar la casa si así lo decidía dentro de un plazo establecido estaríamos hablando de un contrato de opción de compra.
En el caso del precontrato (contrato de promesa de venta) éste es gratuito ya que simplemente se establece el contenido del futuro contrato, las obligaciones de cada una de las partes, y se fija una indemnización en caso de que el contrato de compraventa no se celebre.
Por lo tanto, si cobraste entiendo que se trata de un contrato de opción de compra ya que se paga por el derecho que tiene el optante a decidir frente a la obligación del propietario de no poder vender la vivienda durante ese tiempo a otra persona hasta que el optante decida. Como se trata de una ganancia independiente de la compraventa de la vivienda entiendo yo también que tributará como ganancia patrimonial.

gracias,la duda es el tratamiento fiscal ya que en nuestro caso hicimos un contrato de opcion de compra y promesa de venta en el 2007 que despues en el 2008 se remato con el cto de compraventa;el dinero era para reinvertir en compra solar y casa;asi hacienda nos mete en una guerra diciendo que el dinero del primer contrato tributa como ganancia patrimonial,que es independiente de la venta de la casa(fueron contratos en años distintos)ellos hablan de "opcion de compra"por lo que no se si la diferencia puede ser importante

Hola pazolo317,

La opción de compra se utiliza, fundamentalmente, para otorgar la posibilidad de decidir a una de las partes durante un tiempo determinado sobre la conveniencia o no de celebrar un contrato de compraventa. De esta forma se evita que aparezca un tercero que se coloque en su posición y celebre el contrato de compraventa definitivo. El propietario no podrá vender, por ejemplo, la vivienda durante ese tiempo, a quien desee sino que el único que tiene la posibilidad de comprarla es el optante.

La promesa de venta trata de asegurar la celebración de un contrato futuro que no es posible celebrar en el momento presente. Es un contrato perfecto que tiene como objeto la celebración de un contrato futuro pero que ya incluye el contenido que tendrá el futuro contrato.

Espero haber aclarado tu duda, de no ser así puedes preguntarme lo que no te haya quedado claro.
Un saludo

en que se diferencia con contrato de opcion de compra y promesa de venta?