Mejores hipotecas fijas: Las más baratas de Abril 2025
Mejores hipotecas fijas: Las más baratas de Abril 2025
EDITOR's CHOICE
El Euríbor está bajando y ya hay hipotecas fijas por debajo del 3% TIN, como son las hipotecas fijas de EVO Banco, BBVA, Openbank o Sabadell. Conoce las mejores hipotecas fijas abril 2025.
Elegir la mejor hipoteca fija es una decisión clave al momento de comprar una vivienda. Asegurar un tipo de interés fijo puede brindarte estabilidad financiera y previsibilidad en tus cuotas mensuales, evitando sorpresas en el futuro. Optar por una hipoteca fija en 2025 garantiza al prestatario una tasa de interés constante durante toda la vida del préstamo, proporcionando seguridad y facilitando la planificación financiera a largo plazo.
En este artículo, exploramos las hipotecas fijas más baratas, sus ventajas, cuáles destacan para primera y segunda vivienda, cuáles son los bancos con las mejores ofertas hipotecarias a tipo fijo, y cómo elegir la opción que mejor se adapta a tus necesidades.
Top 3: Las mejores hipotecas fijas de abril 2025
¿Quieres saber cuáles son las mejores hipotecas fijas en 2025? En el este Top 3 te mostramos los prestamos hipotecarios a tipo fijo más destacados en Rankia, por ofrecer el tipo de interés más bajo, menores comisiones, y muy buenas bonificaciones:
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.66 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
Tipo de interés nominal: % que cobra el Banco anualmente por el capital prestado
Tasa anual equivalente: Incluye el TIN y gastos asociados al préstamo
Plazo de amortización: Plazos más largos suelen reducir la cuota mensual, pero aumenta el total de intereses pagados
Comisiones y vinculaciones: seguros o planes de pensiones podrían encarecer el coste total del préstamo hipotecario.
¿Cuáles son las hipotecas fijas más baratas?📶
En esta comparativa, te mostramos hipotecas baratas a tipo fijo, actualizadas por nuestros expertos hipotecarios, comparando TIN y TAE, plazo y financiación máxima:
Los tipos de interés mostrados en las tablas incluyen *bonificaciones*. En Rankia, te recomendamos revisar con detenimiento las condiciones de cada hipoteca para asegurarte de elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.
➡️Hipotecas fijas con las mejores condiciones en detalle:
ING Hipoteca fija, flexible y sin comisiones
La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación. ✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar). ✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%
➡️ Productos bonificadores:
0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: ING combina una marca confiable con tipos competitivos y condiciones claras. Es una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad comodidad en la gestión; y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y nóminas.
Hipoteca Avantio de Banca March: Hipoteca fija bonificada
Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente. Destaca por ofrecer un TIN del 2,30% durante el primer año, el cual podrán mantener durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas. ✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales. ✔ En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble. ✔ Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
💡 Para quién es ideal: Clientes con ingresos elevados, residentes en España, que buscan estabilidad y asesoramiento personalizado.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.30%
3.00%
TAE
2.56%
3.12%
➡️Productos bonificadores:
0,20% : Domiciliar tu nómina, prestación por desempleo o pensión.
0,20% : Contratar un seguro daños comercializado por Banca March.
0,30% : Contratar un seguro de vida comercializado por Banca March.
La hipoteca fija de Banco Sabadell ofrece buenas condiciones para aquellos que desean una hipoteca a tipo fijo: un TIN del 2,50% y una TAE del 3,66% a un plazo máximo de 30 años. Esta opción es ideal para clientes que valoran la seguridad de una entidad consolidada y están dispuestos a cumplir con las vinculaciones requeridas.
✔ Permite amortización parcial sin penalización. ✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas. ✔ Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.66%
3.98%
➡️Productos bonificadores:
0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
0,10% : Contratar un seguro de hogar.
0,40% : Contratar un seguro de vida.
0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Sabadell ofrece una de las hipotecas más completas, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
Hipoteca fija Evo: una opción inteligente
La hipoteca inteligente a fija de EVO Banco es otra de las opciones más competitivas. Ofrece un TIN del 2,45% y una TAE del 2,93%, también a 30 años. Es ideal para usuarios digitales que buscan una hipoteca sencilla y sin costes adicionales.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni estudio, lo que reduce el coste total del préstamo. ✔ Proceso 100% online y sin necesidad de visitar una sucursal. ✔ Vinculaciones mínimas, solo domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.45%
2.85%
TAE
2.93%
3.12%
➡️Productos bonificadores:
0,10% : Domiciliar la nómina, pensión o prestación por desempleo (mínimo 600 €/mes).
0,10% : Contratar un seguro de hogar.
0,20% : Contratar un seguro de vida.
Opinión de nuestros expertos hipotecarios: EVO Banco es ideal para quienes buscan condiciones flexibles y tipos de interés bajos. Su enfoque en la digitalización y la posibilidad de bonificar el tipo con productos opcionales hacen que sea una opción destacada para quienes priorizan el ahorro y la comodidad.
Openbank Hipoteca fija: online y sin vinculaciones fozosas
La hipoteca Open fija de Openbank es ideal si buscas gestión 100% online sin comisiones ycon buenas condiciones sin vinculaciones forzosas.
✔ Sin comisiones de apertura ni amortización. ✔ No requiere seguros obligatorios, aunque mejora condiciones si se contratan. ✔ Proceso 100% digital respaldado por Banco Santander.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.57%
3.07%
TAE
3.13%
3.34%
➡️Productos bonificadores:
0,30% : Domiciliar ingresos (mínimo 900 €/mes o 1.800 €/mes entre dos titulares).
0,10% : Contratar un seguro de hogar comercializado por Openbank.
0,10% : Contratar un seguro de vida comercializado por Openbank.
Opinión de nuestros expertos de Rankia: Openbank se distingue por su transparencia y la comodidad de gestionar todo el proceso de contratación online. Es una excelente opción para quienes prefieren evitar trámites presenciales y buscan una hipoteca con intereses competitivos.
Hipoteca fija Bankinter: bonificaciones y flexibilidad
La hipoteca fija de Bankinter apuesta por la personalización en sus hipotecas fijas, ofreciendo condiciones competitivas para quienes están dispuestos a contratar productos vinculados. Además, destaca por su flexibilidad en la amortización y la posibilidad de ajustar las cuotas según la capacidad de pago del cliente. ✔ Descuentos en el tipo de interés al contratar un plan de pensiones y seguros. ✔ Buenas condiciones para perfiles con ingresos altos. ✔ Posibilidad de personalizar la cuota con un sistema de pagos flexibles.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.69%
3.99%
TAE
3.33%
3.33%
➡️Productos bonificadores:
0,30% : Contratar una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina.
0,60% : Contratar un seguro de vida.
0,30% : Contratar un seguro de hogar.
0,10% : Contratar un plan de pensiones con una aportación mínima de 600 €/año.
Opinión de nuestros expertos: Bankinter destaca por su enfoque en la personalización, permitiendo ajustar las condiciones con productos vinculados como seguros y planes de pensiones. Es especialmente atractiva para quienes buscan flexibilidad y una cuota mensual baja.
Hipoteca Ibercaja fija
La hipoteca fija de Ibercaja se distingue en el sector hipotecario por su enfoque encompradores jóvenes y clientes que necesitan un mayor porcentaje de financiación. Su hipoteca fija es especialmente atractiva para menores de 35 años, con la posibilidad de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda en algunos casos.
✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados. ✔ Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.69%
4.00%
➡️ Productos bonificadores(hasta -1,00 %) :
Domiciliar nóminas (mín. 2.500 €/mes entre los titulares).
Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre).
Domiciliar recibos (mín. 3/bimestre).
Seguro de hogar y de vida
Plan de aportación sistemática (aportación mínima de 75 €/mes).
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Es una opción interesante para quienes buscan estabilidad a largo plazo y tienen capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca fija de Kutxabank
La hipoteca fija de Kutxabank es otra de las mejores opciones actualmente en el mercado, ya que ofrece unos tipos de interés competitivos. Aunque sus productos suelen estar dirigidos a perfiles con buena estabilidad financiera, sus condiciones pueden resultarte atractivas si priorizas la seguridad de una cuota mensual predecible sin asumir excesivas vinculaciones.
✔ Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado. ✔ Hasta 9 bonificaciones ✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
➡️Productos bonificadores (hasta -1,00 %):
Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
Seguro de hogar.
Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Kutxabank destaca por sus tipos competitivos con bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Es una opción ideal para perfiles con solvencia económica sólida.
Hipoteca Fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA es una buena opción para quienes buscan el respaldo de una entidad con gran trayectoria y prefieren una atención más cercana y presencial en el proceso hipotecario, gracias a su amplia red de oficinas que te permiten acceder a un asesoramiento personalizado.
✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones. ✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas. ✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.71%
4.37%
➡️Productos bonificadores:
0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
0,50 %: Contratar un seguro de vida.
Nuestros asesores hipotecarios opninan: BBVA combina un proceso de contratación sencillo con una oferta equilibrada en tipos y bonificaciones. Es una alternativa confiable para quienes buscan una hipoteca de una entidad sólida y con productos vinculados básicos.
Mejor hipoteca fija según tu perfil o tipo de vivienda
No todas las hipotecas son iguales, y la mejor opción dependerá de tu perfil financiero, el uso que le darás a la vivienda y las condiciones que puedas asumir. A continuación, te presentamos las hipotecas fijas más recomendadas por nuestros expertos según tu perfil de comprador y las necesidades inmobiliarias que puedas tener.
➡️Para vivienda habitual: Evo Banco
EVO Banco ofrece condiciones muy competitivas para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda, posicionándose como la mejor oferta para vivienda habitual. Esta entidad destaca por ofrecer un equilibrio entre los tipos de interés y los requisitos, convirtiendola en una opción muy atractiva para primeros compradores. Es perfecta para tu primera vivienda por ser:
✅ Una de las TAE más bajas del mercado sin necesidad de asumir múltiples vinculaciones.
✅ Proceso 100% digital, facilitando la contratación sin necesidad de desplazamientos.
✅ Interés competitivo y estable, sin necesidad de contratar seguros costosos para obtener bonificaciones.
➡️Mejor hipoteca fija para segunda vivienda: Sabadell
Si buscas una hipoteca para adquirir una segunda residencia,Sabadell es una excelente opción por tener un TIN ajustado y pocas vinculaciones, facilitando la gestión financiera en la compra de una segunda vivienda.
✅ Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
✅ Mayor facilidad de concesión para quienes ya tienen una hipoteca vigente, con condiciones diferenciadas.
✅ Condiciones de interés bonificadas, con descuentos si se contratan productos como seguro de hogar y domiciliación de nómina.
✅Acceso a financiación para inmuebles vacacionales, algo que no todos los bancos facilitan sin condiciones estrictas.
Los menores de 35 años enfrentan más dificultades para acceder a vivienda. Kutxabank responde a esta necesidad con una hipoteca más accesible, es líder en la oferta hipotecaria para jovenes, con bonificaciones exclusivas.
✅ Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
✅ Condiciones más flexibles en el estudio de viabilidad, lo que facilita el acceso a quienes aún no tienen ingresos muy elevados.
✅ Plazos de amortización amplios, permitiendo pagar cuotas mensuales asequibles y mejor adaptadas a ingresos iniciales.
✅ Facilidad para negociar condiciones, especialmente en perfiles con ingresos estables o funcionarios.
Si prefieres evitar compromisos adicionales, ING destaca con su hipoteca fija sin vinculaciones. Este préstamo te permite centrarte exclusivamente en el pago del dinero prestado, ofreciendo una mayor flexibilidad.
✅No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés. ✅ Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados. ✅Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados.
Elegir el banco adecuado es clave para obtener una hipoteca fija con las mejores condiciones. En 2025, Openbank, Evo Bank, Banco Sabadell e ING destacan por por ofrecer hipotecas con costes claros, procesos ágiles y sin exigencias innecesarias, posicionándose como las mejores opciones para quienes buscan estabilidad y autonomía financiera. Además son entidades de renombrada transparencia, flexibles y con condiciones competitivas que se adaptan a distintos perfiles de compradores. Hipoteca Fija Openbak
Openbank: Destaca por su transparencia y la posibilidad de contratar la hipoteca de forma 100% online, siendo una opción ideal para aquellos que valoran la comodidad , además de la ausencia de comisiones ocultas, que facilita el proceso de contratación sin necesidad de vinculaciones forzosas. Su respaldo por Banco Santander le aporta solidez y confianza.
.Hipoteca fija de ING
ING: Ofrece una gran flexibilidad en sus condiciones y la posibilidad de personalizar los tipos de interés dependiendo del perfil de cada cliente.
¿Cuál es el mejor banco para una hipoteca fija?
EVO Banco es actualmente una de las mejores opciones, gracias a la combinación de condiciones favorables y flexibilidad.
¿Qué banco tiene el mejor tipo de interés?
En este momento, Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN desde el 2,50%, situándose como una de las ofertas más atractivas para aquellos que buscan estabilidad financiera
¿Cuál es el tipo de interés en una hipoteca hoy?
Con una nueva bajada de los tipos de interés, anunciada el 06 de marzo por el Banco Central Europeo (BCE), se consolida un muy buen momento para elegir este tipo de hipoteca. Esta disminución ha llevado a las entidades financieras a mejorar las condiciones de las hipotecas fijas.
Según nuestros asesores hipotecarios, bancos como Caixabank están ofreciendo ofertas con un TIN cercano al 2,50% y una TAE de alrededor del 2,60%. Sin embargo, las condiciones exactas pueden variar dependiendo del perfil de cada solicitante.
Aunque las hipotecas con un TIN del 2% son prácticamente inexistentes, algunas entidades ofrecen hipotecas con intereses próximos al 2%. Por ejemplo, Banco Sabadell y Banco Santander ofrecen alguna de las mejores hipotecas fijas con un TIN del 2,50%. Estas ofertas, aunque son superiores al 2%, son las que más se acercan a ese umbral, sin embargo, debes tener en cuenta las bonificaciones y condiciones adicionales que podemos aplicar.
¿Qué es una hipoteca fija y por qué elegirla?
Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interéspermanece invariable durante toda la vida del préstamo. esto significa que siempre pagarás la misma cantidad en todas tus cuotas mensuales, sin importar las fluctuaciones del mercado financiero, como las subidas y bajadas del euríbor.
Este tipo de hipoteca es ideal para aquellos que valoran la estabilidad y buscan tener una previsión clara de sus gastos a largo plazo. A continuación os mostramos cuándo conviene pedir una hipoteca fija:
Estabilidad financiera: Si prefieres evitar sorpresas y mantener el control sobre tus gastos mensuales.
Periodos de tipos bajos: Cuando los tipos de interés están en mínimos, asegurarte un tipo fijo puede ser ventajoso.
Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Posible subida del Euríbor: En el caso de que el Euríbor suba, una hipoteca fija protege tu presupuesto ante los posibles incrementos en los impuestos.
Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas
¿Cuándo conviene pedir una hipoteca fija?, te lo contamos:
Pros
Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
Protección frente a subida del euríbor
Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Contras
Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija en 2025?
Optar por una hipoteca fija significa apostar por estabilidad en tus cuotas mensuales, pero no todas las ofertas son iguales. Para encontrar la mejor opción, es clave analizar factores como el tipo de interés, las vinculaciones y el plazo de amortización. Aquí tienes algunos consejos prácticos para asegurar que tomas la mejor decisión:
Consejos para encontrar una hipoteca fija barata
Negocia las vinculaciones: Muchas entidades reducen el interés si contratas seguros de hogar, vida o planes de pensiones. Evalúa si realmente compensan o si puedes encontrar mejores condiciones sin estas exigencias.
Compara más allá del TIN: La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo comisiones y gastos adicionales.
Solicita varias ofertas y juega con la competencia: Presentar ofertas de diferentes bancos puede ayudarte a negociar mejores condiciones con la entidad que prefieras.
Revisa todos los aspectos fundamentales como las comisiones, los plazos y las condiciones de amortización anticipada.
Ajusta el plazo a tu capacidad financiera: Si puedes asumir cuotas más altas, considera una hipoteca a 15 o 20 años, en las que los tipos de interés suelen ser más bajos. Si prefieres pagar menos cada mes, optar por 25 o 30 años reduce la cuota mensual, pero pagarás más intereses a largo plazo.
Consulta con un asesor hipotecario: Un experto puede ayudarte a descifrar la letra pequeña y detectar costes ocultos en comisiones o productos adicionales, asegurándote una buena elección final, en Rankia este servicio es completamente gratuito.
Usa comparadores online: para revisar las mejores ofertas del mercado, comparando intereses, comisiones y condiciones en un solo lugar.
¿Te conviene pedir una hipoteca a tipo fijo?
La elección de una hipoteca a tipo fijo o variable depende de tus circunstancias y tolerancia al riesgo. Para ello considera los siguientes aspectos:
Te conviene: Si buscas estabilidad y prefieres cuotas mensuales constantes, sin preocuparte por las fluctuaciones o posibles subidas de los tipos de interés en el futuro.
No te conviene: Si estás dispuesto a asumir riesgos con la posibilidad de beneficiarte de una reducción en las cuotas si el euríbor disminuye. Las hipotecas variables más baratas pueden ofrecer cuotas más bajas inicialmente, pero están totalmente sujetas a las variaciones del mercado.
Hipotecas fijas más baratas del mes
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
3.35 %
TAE bonificado:
4.03 %
*
3 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida
Financiación máxima:
80%
*
5 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros
Financiación máxima:
90%
Cuota
desde
621,28 €*
hasta
691,97 €
Ir a su web
En 2025, el mercado ofrece opciones variadas, pero la mejor elección dependerá de tu perfil y necesidades. Los mejores bancos para hipotecas fijas ofrecen condiciones competitivas, aunque es crucial analizar el tipo de interés fijo, los plazos de amortización, las vinculaciones y las comisiones antes de firmar. Antes de contratar, revisa detalladamente el préstamo hipotecario, consulta con un asesor y asegúrate de que el producto se adapta a tus necesidades. Elegir la mejor hipoteca fija en 2025 puede ahorrarte miles de euros y garantizarte tranquilidad económica en el futuro. 🔎
Preguntas frecuentes sobre Hipotecas Fijas
Si estás pensando en contratar una hipoteca fija, es normal que te surjan dudas acerca de cuál es la mejor opción. A continuación, resolvemos las preguntas más frecuentes para ayudarte a tomar una decisión informada y encontrar la oferta que mejor se adapte a tus necesidades.
¿Qué banco está dando la mejor hipoteca fija?
Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN del 2,60%, destacando por su combinación de tipos bajos y condiciones flexibles.
¿Qué intereses tienen ahora las hipotecas fijas?
Los intereses para hipotecas fijasoscilan entre el 2,50% TIN y el 3,39% TAE, dependiendo de las vinculaciones que aceptes con el banco.
¿Es buen momento para pedir una hipoteca fija?
Teniendo en cuenta que la previsión del euríbor es que siga descendiendo, optar por una hipoteca fija puede ser una excelente decisión si buscas estabilidad en tus cuotas mensuales y protegerte de las posibles subidas de los tipos de interés en el futuro. Aprovechar los tipos bajos actuales puede ayudarte a fijar una cuota cómoda a largo plazo.
Son unos 1200 euros dos los 15 años de la hipoteca también tenemos que meterlo en el capital.
en respuesta a
Saracuca
-
#279
19/03/19 18:09
¿El seguro de protección de pagos dura te cuánto tiempo y que importe tiene la prima?
en respuesta a
Ruben82
-
#278
19/03/19 14:10
Muy parecido a lo que me ofrecen a mi aunque nosotros es a 15 años. No tenemos comisión de apertura, pero si tenemos seguro de protección de pagos. De todas maneras, muy buena oferta compañero.
#277
19/03/19 14:02
Buenos días,
Estoy negociando con el Banc Sabadell una hipoteca al tipo fijo a 15 años.
TIN 1,60
Sin comisión de apertura, ni gastos, solamente tasación.
Sin comisión por cancelación anticipada, ni tipos de riesgo.
Con seguro de vida de los dos titulares, más seguro protección de pagos. Y seguro del hogar.Y nómina. Todo con vinculación de hasta el 1%. En total unos 3.100 euros todos estos seguros de vida y protección de pagos.
Yo lo veo realmente bien, cómo lo veis?
Gracias
en respuesta a
Lorena Romero
-
#276
15/03/19 11:10
Buenas Lorena, gracias por tu respuesta.
He estado viendo en enlace, es de 2017 y lo que he comparado en la actualidad varía respeto a los datos de ese artículo.
En mi primer mensaje me confundí en la tasación (es de 190.000€
Creo que las opciones que tengo serían ING, BBVA, Liberbank y poco más.
He preguntado en Coinc y aunque anuncian que en un futuro ofrecerán subrogaciones... todavía no tienen ni fecha aproximada.
A parte de mejorar las condiciones que tengo, que no es dificil, me interesa tener las menores vinculaciones posibles.
Gracias
Nuevo
#275
15/03/19 10:36
Buenos días,
Me gustaría saber vuestra opinión. Vamos a comprar un piso. Se vende por 124.000€ pero es de VPO y la tasación máxima aproximada que permite la Junta de Andalucía es de unos 121.800€. Hemos preguntado en diferentes entidades y las mejores son Targobank y Cajasur que nos da un 2.30% TIN (la mayoría de los datos me suena a chino aún). Estamos más decantados por la oferta de CajaSur, aunque a mí no termina de convencerme.
TIN 2.30% (Con bonificaciones: 0,25 por ser menor de 34 años; 0,40 por nóminas y consumo de tarjetas; 0,10 por seguro de hogar y 0,10 por seguro de vida).
TAE 2.32%
Estamos exentos de comisión de apertura y los gastos iniciales más el 20% son de unos 33.000€ aproximadamente.
Vamos buscando una hipoteca fija, ¿Cómo lo veis? ¿Alguna sugerencia?
Muchísimas gracias!
Si tienes alguna duda me comentas aquí o en ese post.
Saludos!
#273
14/03/19 12:24
Buenas tardes.
Sobre subrogación de hipotecas me puedes recomendar algún enlace donde recomiendo hipotecas de este tipo.
Actualmente tengo una hipoteca variable de auto construcción en el Santander con Euribor+2.30 (ya bonificada con seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensión. Sino sería aún más alto el diferencial) y me gustaría cambiarla.
La casa está tasada en unos 165.000€ y la subrogación sería por valor de 67.000€.
Gracias
en respuesta a
Ruben82
-
#272
12/03/19 20:13
Alucino... me uno a la petición de los compañeros... jiji
en respuesta a
Alorenzo01
-
#271
12/03/19 18:48
¡Hola Alejandro! Te doy mi opinión:
1) Yo NUNCA contraría un seguro PUF. No tiene absolutamente ninguna ventaja para el cliente, únicamente para la entidad bancaria. Lo de recuperar el pago del PUF si amortizas antes la hipoteca te adelanto que es una odisea.
2) La comisión de apertura de Sabadell me parece desorbitada.
3) Entre las 2 opciones, me quedo con Bankinter, seguro.
Por último, ambas hipotecas tienen vinculaciones elevadas. Debes plantearte si te interesa contratarlas. En caso afirmativo, adelante con Bankinter o puedes echarle un ojo también a la Hipoteca fija Kutxabank.
Todas las opciones que te comento, sin comisión de amortización.
Saludos!
en respuesta a
Ruben82
-
#270
10/03/19 16:54
El seguro del Hogar es solo el primer año obligatorio, pero luego te quitan algun tipo de bonificacion??
en respuesta a
Ruben82
-
#269
10/03/19 16:53
Si Ruben, Serias tan amable de facilitarnos el numero de tu oficina??
en respuesta a
Ruben82
-
#268
10/03/19 15:19
Puedes pasarme el numero de tu oficina?.. porque esas condiciones estaría muy interesado
en respuesta a
Pabola
-
#267
10/03/19 14:40
Si, tipo fijo
en respuesta a
Ruben82
-
#266
10/03/19 14:29
A 1,65 tipo fijo??..
en respuesta a
Alorenzo01
-
#265
09/03/19 12:54
Buenos días,
Aprovecho para comentaros la propuesta que tenemos autorizada en Banc Sabadell por si os sirve de ayuda y además si Lorena me puede dar su opinión:
Importe compra vivienda: 282.000 euros + IVA
Importe solicitado: 195.000 euros
Importe financiado: 203.928 euros (Incluye el seguro de vida de mi mujer y mío por el 50% del préstamo durante 15 años)
Tipo de interés: 1,65%
Plazo: 25 años
TAE: 2,2372%
Cuota: 830,02 euros
Comisión de apertura: 750 euros
Comprobación registral: 25,51 euros
Tasación: 200 euros
Seguro hogar SOLO del primer año: 200 euros
Comisión 0% por amortización anticipada parcial y total, así como compensación por riesgo de interés.
Gracias y un saludo.
#264
07/03/19 14:04
Hola Lorena,
Te comento estamos buscando un piso de 399.000€, y una financiación de unos 319.000.. Queremos hacerlo a tipo fijo y amortizacion parcial gratuita.
Por ahora en Bankinter y Sabadell hemos conseguido las siguientes ofertas, todas sin comision de amortizacion parcial y sin comisiones:
Sabadell A:
Tipo fijo, TIN 2,15% TAE 2.6144%
Importe Financiado 330.452€
Vinculaciones:
- Seguro de vida PTP (creo q es lo q se entiende como PUF) Prima total de 11650 a pagar con la cuota de la hipoteca.
- Cuenta expansion (valen ingresos) de 700 euros.
- Seguro del hogar el primer año obligatorio con ellos. El resto podría cogerlo con mi corredor habitual.
Comision de apertura: A negociar (inicialmente 3100 €)
Cuota: 1246€
Sabadell B:
Tipo fijo, TIN 2,25% TAE 2.7309%
Importe Financiado 318.800€
Vinculaciones:
- Seguro de vida anual por 565 € pro los dos.
- Cuenta expansion (valen ingresos) de 700 euros.
- Seguro del hogar el primer año obligatorio con ellos. El resto podría cogerlo con mi corredor habitual.
Comision de apertura: A negociar (inicialmente 3100 €)
Cuota: 1218€
Bankinter A:
Tipo fijo, TIN 2,4% TAE 2.97% (al ser conocido, se podría bajar un pelin el tipo de interés puesto que las vinculaciones no me las puede tocar)
Importe Financiado 318.800€
Vinculaciones:
- Seguro de vida anual por 421 € pro los dos.
- Cuenta Nomina (NO valen ingresos) mínimo 1000 €.
- Seguro del hogar obligatorio con ellos 463€ anuales
-Comision de apertura: 500€
Cuota: 1241€
En principio Valoramos Banc Sabadell pero también estoy mirando la hipoteca a tipo fijo de COINC a un 2.4% TIN pero sin vinculaciones. El tema es que COINC si que cobra comisión por amortización y nuestra idea es ir amortizando para acabar con una hipoteca de solo 20 años aunque ahora firmemos por 30.
Dame tu opinión, sobre todo acerca del seguro financiado, porque es verdad que la prima mensual es mas baja, pero acabo pagando unos intereses por otra parte. También en el seguro financiado ssi acortamos la hipoteca más de 20 años se “devolvería” el importe correspondiente. Ya que con esta simulación lo hemos hecho para los primeros 20 años.
en respuesta a
Pabola
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#263
06/03/19 12:15
Solo por esta razón 👉🏼 Que no desgravaria la primera hipoteca (mujer) 👈🏼 estás renunciando a 900€/año.
No lo hagas ni de broma!!!
en respuesta a
Lorena Romero
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#262
06/03/19 12:03
El valor del piso que queremos comprar es de 186600 ( iva incluido).. dimos una señal de 5500.. y queriamos aportar 20.000 euros mas ( podriamos llegar a los 30.000) para que nos quedara un prqueño colchon.
Situacion:
2 titulares funcionarios ( +10 antigüedad)
Sin hijos
Ingresos: 1700 aprox cada uno
Gastos: prestamos coche a nombre mi mujer(350€) del que queda. 12.000
Hipoteca a nombre de mi mujer (350€) de la que quedan 10.500 , es de regimen antiguo y desgrava.
Entonces el gestor este nos dice que para que nos den mas y quedar con liquidez tendriamos que poner el piso de mi mujer como garantia y que el banco con el que firmaramos la hipoteca absorviera la antigua. Asi por encima, a bote pronto, digamos que de para que una operacion de 180000 sobre el piso nuevo irian 150000 y sobre el de mi mujer 30000, y que despues de pagar esos 30.0000 podríamos liberarlo ( mas o menos unos 4 años)
El gestor nos dice que las ventajas son:
Una sola cuota (850aprox), eliminariamos cuota hipoteca de mi mujer
Tendriamos mas liquidez
Se puede liberar llegado el punto (NO COMO UN AVAL QUE ES PARA TODA HIPOTECA)
Incovenientes que le vemos:
Que a las muy malas podríamos perder los dos pisos ( sería un caso extremo al ser los dos funcionarios)
Que no desgravaria la primera hipoteca (mujer)
Que ahora en 2años (haciendo amortitazaciones a coste 0%) ya acabararimos de pagarla y que por tanto seria aunmentarla en el tiempo.
Y los 4500 de honorarios ( me parece excesivo),creo que tendrían muchos mas clientes si cobraran algo normal
No sé si te aclare lo de la garantía..
Por encima estamos preguntando por nuestra parte en diferentes bancos y unos dicen que es buena idea otros que no, otros t hablan del tipo fijo como lo mejor y al siguiente banco al variable sin duda.. o sea, que como casi todos somos un mar de dudas..
en respuesta a
Pabola
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#261
06/03/19 10:20
Buenas Pabola!
No acabo de entender el concepto de "doble garantía". ¿A qué se refiere tu gestor?
La oferta que os ha realizado el gestor no es nada del otro mundo. El tipo de interés está muy bien, pero las vinculaciones son duras y encima con comisión por cancelación de hipoteca que está en el aire que sea si quiera legal. Los 4.500€ que te pide... si mencionarlos... soy un poco hater de estos servicios 😄
Sinceramente, la mejor oferta para funcionarios la tiene el BBVA. Estas son las condiciones generales: Hipoteca Convenio MUFACE BBVA aunque es fácil que te la rebajen un par de puntos. Puedes hacer una simulación a través del botón de "solicitar online" y comparas ofertas.
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