Mejores hipotecas fijas: Las más baratas de Abril 2025
Mejores hipotecas fijas: Las más baratas de Abril 2025
EDITOR's CHOICE
El Euríbor está bajando y ya hay hipotecas fijas por debajo del 3% TIN, como son las hipotecas fijas de EVO Banco, BBVA, Openbank o Sabadell. Conoce las mejores hipotecas fijas abril 2025.
Elegir la mejor hipoteca fija es una decisión clave al momento de comprar una vivienda. Asegurar un tipo de interés fijo puede brindarte estabilidad financiera y previsibilidad en tus cuotas mensuales, evitando sorpresas en el futuro. Optar por una hipoteca fija en 2025 garantiza al prestatario una tasa de interés constante durante toda la vida del préstamo, proporcionando seguridad y facilitando la planificación financiera a largo plazo.
En este artículo, exploramos las hipotecas fijas más baratas, sus ventajas, cuáles destacan para primera y segunda vivienda, cuáles son los bancos con las mejores ofertas hipotecarias a tipo fijo, y cómo elegir la opción que mejor se adapta a tus necesidades.
Top 3: Las mejores hipotecas fijas de abril 2025
¿Quieres saber cuáles son las mejores hipotecas fijas en 2025? En el este Top 3 te mostramos los prestamos hipotecarios a tipo fijo más destacados en Rankia, por ofrecer el tipo de interés más bajo, menores comisiones, y muy buenas bonificaciones:
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.66 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
Tipo de interés nominal: % que cobra el Banco anualmente por el capital prestado
Tasa anual equivalente: Incluye el TIN y gastos asociados al préstamo
Plazo de amortización: Plazos más largos suelen reducir la cuota mensual, pero aumenta el total de intereses pagados
Comisiones y vinculaciones: seguros o planes de pensiones podrían encarecer el coste total del préstamo hipotecario.
¿Cuáles son las hipotecas fijas más baratas?📶
En esta comparativa, te mostramos hipotecas baratas a tipo fijo, actualizadas por nuestros expertos hipotecarios, comparando TIN y TAE, plazo y financiación máxima:
Los tipos de interés mostrados en las tablas incluyen *bonificaciones*. En Rankia, te recomendamos revisar con detenimiento las condiciones de cada hipoteca para asegurarte de elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.
➡️Hipotecas fijas con las mejores condiciones en detalle:
ING Hipoteca fija, flexible y sin comisiones
La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación. ✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar). ✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%
➡️ Productos bonificadores:
0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: ING combina una marca confiable con tipos competitivos y condiciones claras. Es una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad comodidad en la gestión; y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y nóminas.
Hipoteca Avantio de Banca March: Hipoteca fija bonificada
Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente. Destaca por ofrecer un TIN del 2,30% durante el primer año, el cual podrán mantener durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas. ✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales. ✔ En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble. ✔ Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
💡 Para quién es ideal: Clientes con ingresos elevados, residentes en España, que buscan estabilidad y asesoramiento personalizado.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.30%
3.00%
TAE
2.56%
3.12%
➡️Productos bonificadores:
0,20% : Domiciliar tu nómina, prestación por desempleo o pensión.
0,20% : Contratar un seguro daños comercializado por Banca March.
0,30% : Contratar un seguro de vida comercializado por Banca March.
La hipoteca fija de Banco Sabadell ofrece buenas condiciones para aquellos que desean una hipoteca a tipo fijo: un TIN del 2,50% y una TAE del 3,66% a un plazo máximo de 30 años. Esta opción es ideal para clientes que valoran la seguridad de una entidad consolidada y están dispuestos a cumplir con las vinculaciones requeridas.
✔ Permite amortización parcial sin penalización. ✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas. ✔ Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.66%
3.98%
➡️Productos bonificadores:
0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
0,10% : Contratar un seguro de hogar.
0,40% : Contratar un seguro de vida.
0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Sabadell ofrece una de las hipotecas más completas, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
Hipoteca fija Evo: una opción inteligente
La hipoteca inteligente a fija de EVO Banco es otra de las opciones más competitivas. Ofrece un TIN del 2,45% y una TAE del 2,93%, también a 30 años. Es ideal para usuarios digitales que buscan una hipoteca sencilla y sin costes adicionales.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni estudio, lo que reduce el coste total del préstamo. ✔ Proceso 100% online y sin necesidad de visitar una sucursal. ✔ Vinculaciones mínimas, solo domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.45%
2.85%
TAE
2.93%
3.12%
➡️Productos bonificadores:
0,10% : Domiciliar la nómina, pensión o prestación por desempleo (mínimo 600 €/mes).
0,10% : Contratar un seguro de hogar.
0,20% : Contratar un seguro de vida.
Opinión de nuestros expertos hipotecarios: EVO Banco es ideal para quienes buscan condiciones flexibles y tipos de interés bajos. Su enfoque en la digitalización y la posibilidad de bonificar el tipo con productos opcionales hacen que sea una opción destacada para quienes priorizan el ahorro y la comodidad.
Openbank Hipoteca fija: online y sin vinculaciones fozosas
La hipoteca Open fija de Openbank es ideal si buscas gestión 100% online sin comisiones ycon buenas condiciones sin vinculaciones forzosas.
✔ Sin comisiones de apertura ni amortización. ✔ No requiere seguros obligatorios, aunque mejora condiciones si se contratan. ✔ Proceso 100% digital respaldado por Banco Santander.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.57%
3.07%
TAE
3.13%
3.34%
➡️Productos bonificadores:
0,30% : Domiciliar ingresos (mínimo 900 €/mes o 1.800 €/mes entre dos titulares).
0,10% : Contratar un seguro de hogar comercializado por Openbank.
0,10% : Contratar un seguro de vida comercializado por Openbank.
Opinión de nuestros expertos de Rankia: Openbank se distingue por su transparencia y la comodidad de gestionar todo el proceso de contratación online. Es una excelente opción para quienes prefieren evitar trámites presenciales y buscan una hipoteca con intereses competitivos.
Hipoteca fija Bankinter: bonificaciones y flexibilidad
La hipoteca fija de Bankinter apuesta por la personalización en sus hipotecas fijas, ofreciendo condiciones competitivas para quienes están dispuestos a contratar productos vinculados. Además, destaca por su flexibilidad en la amortización y la posibilidad de ajustar las cuotas según la capacidad de pago del cliente. ✔ Descuentos en el tipo de interés al contratar un plan de pensiones y seguros. ✔ Buenas condiciones para perfiles con ingresos altos. ✔ Posibilidad de personalizar la cuota con un sistema de pagos flexibles.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.69%
3.99%
TAE
3.33%
3.33%
➡️Productos bonificadores:
0,30% : Contratar una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina.
0,60% : Contratar un seguro de vida.
0,30% : Contratar un seguro de hogar.
0,10% : Contratar un plan de pensiones con una aportación mínima de 600 €/año.
Opinión de nuestros expertos: Bankinter destaca por su enfoque en la personalización, permitiendo ajustar las condiciones con productos vinculados como seguros y planes de pensiones. Es especialmente atractiva para quienes buscan flexibilidad y una cuota mensual baja.
Hipoteca Ibercaja fija
La hipoteca fija de Ibercaja se distingue en el sector hipotecario por su enfoque encompradores jóvenes y clientes que necesitan un mayor porcentaje de financiación. Su hipoteca fija es especialmente atractiva para menores de 35 años, con la posibilidad de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda en algunos casos.
✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados. ✔ Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.69%
4.00%
➡️ Productos bonificadores(hasta -1,00 %) :
Domiciliar nóminas (mín. 2.500 €/mes entre los titulares).
Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre).
Domiciliar recibos (mín. 3/bimestre).
Seguro de hogar y de vida
Plan de aportación sistemática (aportación mínima de 75 €/mes).
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Es una opción interesante para quienes buscan estabilidad a largo plazo y tienen capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca fija de Kutxabank
La hipoteca fija de Kutxabank es otra de las mejores opciones actualmente en el mercado, ya que ofrece unos tipos de interés competitivos. Aunque sus productos suelen estar dirigidos a perfiles con buena estabilidad financiera, sus condiciones pueden resultarte atractivas si priorizas la seguridad de una cuota mensual predecible sin asumir excesivas vinculaciones.
✔ Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado. ✔ Hasta 9 bonificaciones ✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
➡️Productos bonificadores (hasta -1,00 %):
Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
Seguro de hogar.
Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Kutxabank destaca por sus tipos competitivos con bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Es una opción ideal para perfiles con solvencia económica sólida.
Hipoteca Fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA es una buena opción para quienes buscan el respaldo de una entidad con gran trayectoria y prefieren una atención más cercana y presencial en el proceso hipotecario, gracias a su amplia red de oficinas que te permiten acceder a un asesoramiento personalizado.
✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones. ✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas. ✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.71%
4.37%
➡️Productos bonificadores:
0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
0,50 %: Contratar un seguro de vida.
Nuestros asesores hipotecarios opninan: BBVA combina un proceso de contratación sencillo con una oferta equilibrada en tipos y bonificaciones. Es una alternativa confiable para quienes buscan una hipoteca de una entidad sólida y con productos vinculados básicos.
Mejor hipoteca fija según tu perfil o tipo de vivienda
No todas las hipotecas son iguales, y la mejor opción dependerá de tu perfil financiero, el uso que le darás a la vivienda y las condiciones que puedas asumir. A continuación, te presentamos las hipotecas fijas más recomendadas por nuestros expertos según tu perfil de comprador y las necesidades inmobiliarias que puedas tener.
➡️Para vivienda habitual: Evo Banco
EVO Banco ofrece condiciones muy competitivas para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda, posicionándose como la mejor oferta para vivienda habitual. Esta entidad destaca por ofrecer un equilibrio entre los tipos de interés y los requisitos, convirtiendola en una opción muy atractiva para primeros compradores. Es perfecta para tu primera vivienda por ser:
✅ Una de las TAE más bajas del mercado sin necesidad de asumir múltiples vinculaciones.
✅ Proceso 100% digital, facilitando la contratación sin necesidad de desplazamientos.
✅ Interés competitivo y estable, sin necesidad de contratar seguros costosos para obtener bonificaciones.
➡️Mejor hipoteca fija para segunda vivienda: Sabadell
Si buscas una hipoteca para adquirir una segunda residencia,Sabadell es una excelente opción por tener un TIN ajustado y pocas vinculaciones, facilitando la gestión financiera en la compra de una segunda vivienda.
✅ Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
✅ Mayor facilidad de concesión para quienes ya tienen una hipoteca vigente, con condiciones diferenciadas.
✅ Condiciones de interés bonificadas, con descuentos si se contratan productos como seguro de hogar y domiciliación de nómina.
✅Acceso a financiación para inmuebles vacacionales, algo que no todos los bancos facilitan sin condiciones estrictas.
Los menores de 35 años enfrentan más dificultades para acceder a vivienda. Kutxabank responde a esta necesidad con una hipoteca más accesible, es líder en la oferta hipotecaria para jovenes, con bonificaciones exclusivas.
✅ Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
✅ Condiciones más flexibles en el estudio de viabilidad, lo que facilita el acceso a quienes aún no tienen ingresos muy elevados.
✅ Plazos de amortización amplios, permitiendo pagar cuotas mensuales asequibles y mejor adaptadas a ingresos iniciales.
✅ Facilidad para negociar condiciones, especialmente en perfiles con ingresos estables o funcionarios.
Si prefieres evitar compromisos adicionales, ING destaca con su hipoteca fija sin vinculaciones. Este préstamo te permite centrarte exclusivamente en el pago del dinero prestado, ofreciendo una mayor flexibilidad.
✅No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés. ✅ Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados. ✅Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados.
Elegir el banco adecuado es clave para obtener una hipoteca fija con las mejores condiciones. En 2025, Openbank, Evo Bank, Banco Sabadell e ING destacan por por ofrecer hipotecas con costes claros, procesos ágiles y sin exigencias innecesarias, posicionándose como las mejores opciones para quienes buscan estabilidad y autonomía financiera. Además son entidades de renombrada transparencia, flexibles y con condiciones competitivas que se adaptan a distintos perfiles de compradores. Hipoteca Fija Openbak
Openbank: Destaca por su transparencia y la posibilidad de contratar la hipoteca de forma 100% online, siendo una opción ideal para aquellos que valoran la comodidad , además de la ausencia de comisiones ocultas, que facilita el proceso de contratación sin necesidad de vinculaciones forzosas. Su respaldo por Banco Santander le aporta solidez y confianza.
.Hipoteca fija de ING
ING: Ofrece una gran flexibilidad en sus condiciones y la posibilidad de personalizar los tipos de interés dependiendo del perfil de cada cliente.
¿Cuál es el mejor banco para una hipoteca fija?
EVO Banco es actualmente una de las mejores opciones, gracias a la combinación de condiciones favorables y flexibilidad.
¿Qué banco tiene el mejor tipo de interés?
En este momento, Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN desde el 2,50%, situándose como una de las ofertas más atractivas para aquellos que buscan estabilidad financiera
¿Cuál es el tipo de interés en una hipoteca hoy?
Con una nueva bajada de los tipos de interés, anunciada el 06 de marzo por el Banco Central Europeo (BCE), se consolida un muy buen momento para elegir este tipo de hipoteca. Esta disminución ha llevado a las entidades financieras a mejorar las condiciones de las hipotecas fijas.
Según nuestros asesores hipotecarios, bancos como Caixabank están ofreciendo ofertas con un TIN cercano al 2,50% y una TAE de alrededor del 2,60%. Sin embargo, las condiciones exactas pueden variar dependiendo del perfil de cada solicitante.
Aunque las hipotecas con un TIN del 2% son prácticamente inexistentes, algunas entidades ofrecen hipotecas con intereses próximos al 2%. Por ejemplo, Banco Sabadell y Banco Santander ofrecen alguna de las mejores hipotecas fijas con un TIN del 2,50%. Estas ofertas, aunque son superiores al 2%, son las que más se acercan a ese umbral, sin embargo, debes tener en cuenta las bonificaciones y condiciones adicionales que podemos aplicar.
¿Qué es una hipoteca fija y por qué elegirla?
Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interéspermanece invariable durante toda la vida del préstamo. esto significa que siempre pagarás la misma cantidad en todas tus cuotas mensuales, sin importar las fluctuaciones del mercado financiero, como las subidas y bajadas del euríbor.
Este tipo de hipoteca es ideal para aquellos que valoran la estabilidad y buscan tener una previsión clara de sus gastos a largo plazo. A continuación os mostramos cuándo conviene pedir una hipoteca fija:
Estabilidad financiera: Si prefieres evitar sorpresas y mantener el control sobre tus gastos mensuales.
Periodos de tipos bajos: Cuando los tipos de interés están en mínimos, asegurarte un tipo fijo puede ser ventajoso.
Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Posible subida del Euríbor: En el caso de que el Euríbor suba, una hipoteca fija protege tu presupuesto ante los posibles incrementos en los impuestos.
Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas
¿Cuándo conviene pedir una hipoteca fija?, te lo contamos:
Pros
Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
Protección frente a subida del euríbor
Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Contras
Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija en 2025?
Optar por una hipoteca fija significa apostar por estabilidad en tus cuotas mensuales, pero no todas las ofertas son iguales. Para encontrar la mejor opción, es clave analizar factores como el tipo de interés, las vinculaciones y el plazo de amortización. Aquí tienes algunos consejos prácticos para asegurar que tomas la mejor decisión:
Consejos para encontrar una hipoteca fija barata
Negocia las vinculaciones: Muchas entidades reducen el interés si contratas seguros de hogar, vida o planes de pensiones. Evalúa si realmente compensan o si puedes encontrar mejores condiciones sin estas exigencias.
Compara más allá del TIN: La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo comisiones y gastos adicionales.
Solicita varias ofertas y juega con la competencia: Presentar ofertas de diferentes bancos puede ayudarte a negociar mejores condiciones con la entidad que prefieras.
Revisa todos los aspectos fundamentales como las comisiones, los plazos y las condiciones de amortización anticipada.
Ajusta el plazo a tu capacidad financiera: Si puedes asumir cuotas más altas, considera una hipoteca a 15 o 20 años, en las que los tipos de interés suelen ser más bajos. Si prefieres pagar menos cada mes, optar por 25 o 30 años reduce la cuota mensual, pero pagarás más intereses a largo plazo.
Consulta con un asesor hipotecario: Un experto puede ayudarte a descifrar la letra pequeña y detectar costes ocultos en comisiones o productos adicionales, asegurándote una buena elección final, en Rankia este servicio es completamente gratuito.
Usa comparadores online: para revisar las mejores ofertas del mercado, comparando intereses, comisiones y condiciones en un solo lugar.
¿Te conviene pedir una hipoteca a tipo fijo?
La elección de una hipoteca a tipo fijo o variable depende de tus circunstancias y tolerancia al riesgo. Para ello considera los siguientes aspectos:
Te conviene: Si buscas estabilidad y prefieres cuotas mensuales constantes, sin preocuparte por las fluctuaciones o posibles subidas de los tipos de interés en el futuro.
No te conviene: Si estás dispuesto a asumir riesgos con la posibilidad de beneficiarte de una reducción en las cuotas si el euríbor disminuye. Las hipotecas variables más baratas pueden ofrecer cuotas más bajas inicialmente, pero están totalmente sujetas a las variaciones del mercado.
Hipotecas fijas más baratas del mes
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
3.35 %
TAE bonificado:
4.03 %
*
3 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida
Financiación máxima:
80%
*
5 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros
Financiación máxima:
90%
Cuota
desde
621,28 €*
hasta
691,97 €
Ir a su web
En 2025, el mercado ofrece opciones variadas, pero la mejor elección dependerá de tu perfil y necesidades. Los mejores bancos para hipotecas fijas ofrecen condiciones competitivas, aunque es crucial analizar el tipo de interés fijo, los plazos de amortización, las vinculaciones y las comisiones antes de firmar. Antes de contratar, revisa detalladamente el préstamo hipotecario, consulta con un asesor y asegúrate de que el producto se adapta a tus necesidades. Elegir la mejor hipoteca fija en 2025 puede ahorrarte miles de euros y garantizarte tranquilidad económica en el futuro. 🔎
Preguntas frecuentes sobre Hipotecas Fijas
Si estás pensando en contratar una hipoteca fija, es normal que te surjan dudas acerca de cuál es la mejor opción. A continuación, resolvemos las preguntas más frecuentes para ayudarte a tomar una decisión informada y encontrar la oferta que mejor se adapte a tus necesidades.
¿Qué banco está dando la mejor hipoteca fija?
Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN del 2,60%, destacando por su combinación de tipos bajos y condiciones flexibles.
¿Qué intereses tienen ahora las hipotecas fijas?
Los intereses para hipotecas fijasoscilan entre el 2,50% TIN y el 3,39% TAE, dependiendo de las vinculaciones que aceptes con el banco.
¿Es buen momento para pedir una hipoteca fija?
Teniendo en cuenta que la previsión del euríbor es que siga descendiendo, optar por una hipoteca fija puede ser una excelente decisión si buscas estabilidad en tus cuotas mensuales y protegerte de las posibles subidas de los tipos de interés en el futuro. Aprovechar los tipos bajos actuales puede ayudarte a fijar una cuota cómoda a largo plazo.
Primero felicitarte por el Blog, muy util para ponerte al dia en poco tiempo.
Acabamos de empezar a recopilar oferta e ir negociandolas con los diferentes bancos
Compramos un bajo sobre plano que nos entregan en Noviembre'19, precio compra 218.500 + IVA, vendemos nuestro actual piso, dispondremos de 90.000 € para entregar a cuenta y necesitamos una hipoteca de 150.000 € a 20 o 25 años
Soy funcionario con unos ingresos mensuales de 2350 €
Mi mujer es fija con unos ingresos mensuales de 1350 €
El dilema es fija o variable
La mejor oferta fija hasta ahora és del BBVA:
1,55 TIN 2.25 TAE a 20 años
Esta semana me tienen que especificar el coste de los seguros de vida y confirmarme que las amortizaciones de capital tienen una comision de 0.5 %, algo que valoro positivamente
La mejores ofertas variable COINC y OPENBANK, con las que podria financiarlo a 20 o 25 años e ir amortizando periodicamente
Un saludo
en respuesta a
Jorge Calcena
-
#379
23/07/19 19:26
En qué banco? si se puede saber
Saludos.
en respuesta a
Xharoy
-
#378
23/07/19 14:41
A mi me han ofrecido el seguro 15 años 3000 euros me cuesta por una financiación de 116000
en respuesta a
Jorge Calcena
-
#377
23/07/19 13:48
MMM, si eres del ministerio del interior vete a BBVA, si no lo has hecho ya.
Mi profesión también es de riesgo, 31 años y para que te hagas una idea, por un seguro de vida por importe inicial de 102000 euros, me piden 3100 euros por 20 años.
Un saludo y suerte.
en respuesta a
Blasco85
-
#376
23/07/19 13:44
Te informo, me han comunicado ya las condiciones de Ibercaja. Te las expongo por si te sirven a la hora de apretarles en caso de que a ti te ofrezcan otras:
Hipoteca fija a 20 años al 1,50 TIN (a 15 años también mantienen el mismo TIN, desconozco a 25 o 30 años).
Condiciones:
-Nómina o ingreso superior a 1500 euros.
-2 seguros (no importa cuáles).
-Una cuenta de ahorro (de las de toda la vida, no sujeta a ningún tipo de condición a la hora de retirar el dinero.
Hipoteca variable a euribor + 0,7 (desconozco condiciones del primer año).
Condiciones:
-Nómina o ingreso superior a 1500 euros.
-2 seguros (no importa cuáles).
-Dos de las siguientes tres opciones:
------ Uso de tarjeta de débito/crédito por X cantidad.
------ Cuenta de ahorro.
------ 3 recibos domiciliados.
pd: Importante para los demás usuarios!!! Estamos hablando de las condiciones que ofrece Ibercaja para subrogarse a la hipoteca del promotor, lo cuál provoca que rebajen los tipos de interés.
en respuesta a
Xharoy
-
#375
23/07/19 13:38
Actualizo condiciones.
BBVA, mediante el convenio que tiene con el Ministerio de interior, me ofrece ahora 1,55 TIN bonificado* a 20 años o 1,35 bonificado* TIN a 15 años.
0 apertura
0 amortización/cancelación.
0 Tasación (la paga la entidad).
*Bonificaciones: 0,50% por seguro de hogar + nómina (*si es superior a 1500 euros te regalan una TV, es una anécdota lo sé) y 0,50% por seguro de vida con tres modalidades de pago: prima única financiada (es decir incluido en la hipoteca y por tanto sujeto al pago de intereses), pago único por la mitad o la totalidad de los años del préstamo o pago anual.
Un saludo
en respuesta a
Xharoy
-
#374
23/07/19 13:35
Muchas gracias!!! Por la aclaración. Profesión de riesgo y 29 años.
en respuesta a
Jorge Calcena
-
#373
23/07/19 13:33
Se refiere a un seguro con prima anual. Vamos... Igual que tu seguro del coche.
El seguro lo veo algo caro, claro que desconozco edad y profesión. Pregunta si puedes en más bancos. De todos modos, es una hipoteca muy interesante.
en respuesta a
Lorena Romero
-
#372
23/07/19 13:08
no me bonifican con nada el tin siempre es 1.7, pero me obligan a coger ese seguro para darme esas condiciones.
no entiendo muy bien lo que quieres decir con un seguro de vida corriente, puedes explicármelo.
muchas gracias.
en respuesta a
Jorge Calcena
-
#371
23/07/19 12:53
Buenas Jorge!
Aunque no tengas obligaciones de vinculaciones con el banco en el 2ndo año, debes consultar si pierdes las bonificaciones.
2,17 TAE en una hipoteca fija a 25 años me parece un regalo. Lo único que no me convence es el Seguro de Vida PUF. Trata de sustituirlo por un seguro de vida corriente o directamente cancélalo si la bonificación es de 0,2 pp o inferior.
Saludos!
#370
23/07/19 11:00
hola, tengo una duda a ver que os parece lo que me han ofrecido:
hipoteca financiación 80% : 116.000
tin: 1.7
tae: 2.1778
25 años
cuota 487 eu.
me obligan a hacerme un seguro de vida de pago único de 3100eu por 15 años ( el cual el importe me lo meten en la hipoteca, por lo tanto la financiación es de 119.100eu , y un seguro de hogar de 287eu solo durante el primer año.
a partir del segundo año no tengo obligaciones de vinculaciones con el banco.
que os parece?
muchas gracias.
en respuesta a
Blasco85
-
#369
20/07/19 20:11
No serás Navarro no? A ver si vamos a ser vecinos jaja.
A priori os harán una oferta más competitiva, o eso me dijeron a mí en su oficina, donde pusieron el listón en 1,6 o 1,7% TIN a 20 años, si bien aún me tienen que hacer una propuesta en firme y que vinculaciones conlleva (durante mi visita me llevé la sensación de que las vinculaciones serían elevadas).
En fin, en una semana o a lo sumo dos, creo que ya tendré escogida la hipoteca, no obstante todavía quiero ir a cuatro o cinco entidades más, que muchas veces la mejor oferta te la encuentras donde menos esperas.
Un saludo
en respuesta a
Xharoy
-
Nuevo
#368
20/07/19 18:36
Nosotros estamos en la misma situación, la más competitiva y que más nos convence es la de BBVA condiciones,en nuestro caso también tenemos de promotor a Ibercaja y estamos esperando aver que nos ofrecen, no sabemos si serán las mismas condiciones que tienen en su web o realizarán alguna mejora para que nos quedemos con ellos
en respuesta a
Gemmacgc
-
#367
18/07/19 03:34
Buenas,
Casualmente me encuentro en medio del feliz y emocionante proceso de encontrar la hipoteca de mis sueños xD. El caso, tengo ya sobre la mesa un par de ofertas preautorizadas y de momento la que más me encaja es la del BBVA que estabais comentando.
A mi me ofrecen, en el simulador me salía lo mismo que en la oficina, 1,65% TIN a 20 años, vinculando seguro de hogar + 1 nómina (0,50% de bonificación) y seguro de vida (0,50% de bonificación). Con esto el TAE es del 2% clavado.
Importante, que al menos en la web creo que no lo dicen. El seguro de vida puede ser de prima única financiada (es decir, incluido en el importe a financiar) o de pago anual. En el caso de hacerlo PUF, serían para una hipoteca de 205000 euros, 3400 euros en 10 años o 5200 a 20 años (como ya sabréis, una vez amortizado la mitad del importe financiado, el seguro de vida es opcional, si bien teniendo en cuenta la bonificación, este tipo de hipoteca te sale mejor manteniendo el seguro durante la práctica totalidad de la misma).
En definitiva, una hipoteca con unas condiciones que considero muy buenas y que me temo que difícilmente me mejorará la competencia a no ser que Ibercaja, que ostenta la hipoteca del promotor, haga una oferta "fuera de mercado".
Aprovecho para comentar también la oferta que tengo del Sabadell, 1,80% TIN, en este caso solo piden nómina y seguro de vida PUF por la totalidad del crédito, pero en lugar de los 5200 del BBVA, el seguro sube hasta los 7000 euros. TAE 2,22%.
Os iré informando conforme me concreten más ofertas.
Pd. Gastos de apertura y amortización/cancelación inexistentes, informar que probablemente más pronto que tarde desaparecerá dicha carencia y establecerán un % por amortización/cancelación, o eso me han dicho en la práctica totalidad de las sucursales.
Uno de los titulares pertenece a muface (convenio BBVA), no se excede el 80% de financiación y el ratio de endeudamiento es inferior al 25%.
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Lorena Romero
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#366
09/07/19 16:10
Sí, usando ese simulador me sale 1.55%, pero cuando introduzco los datos en el estudio personalizado me indican 1.8%. Con otras entidades no me había pasado, se partía del valor que tenían anunciado en su web y en función del salario te indican si pueden mejorar esa oferta. Gracias, no sabía que era una práctica habitual. Un saludo,
Que después te ajusten o aumenten el interés en el estudio personalizado/estudio de riesgos sucede con todas las entidades.
Saludos,
en respuesta a
Lorena Romero
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#364
09/07/19 15:16
He hablado con un asesor de bbva y el TIN es personalizado para cada cliente,lo que se indica en la tabla es Desde. Para ver el TIN real que te ofrecen tienes que darle a "Haz tu estudio personalizado" e introducir todos tus datos economicos. A mi por ejemplo cuando lo he hecho el TIN que me ofrecen es 1.8%.
en respuesta a
Gemmacgc
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#363
09/07/19 14:44
En teoría no, básicamente porque el simulador de BBVA no pide datos económicos para simular la cuota.
Yo acabo de pidiendo 180K a 20 años y me sale el TIN de 1,55%. Te dejo la captura de pantalla. Saludos!
#362
08/07/19 19:41
Hola, la hipoteca de BBVA a 20 años a un 1.55% TIN tiene muy buen interés (aunque habría que tener la nómina, seguro vida y seguro de protección de pagos). No obstante, he hecho la simulación poniendo mis datos específicos en la web y el interés que me indican es 1.8%. Sabéis si el 1.55% esta sujeto a algunas condiciones económicas? Por la cantidad que vamos a pedir y nuestros ingresos, no tenemos problemas de riesgo en principio...
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Jorge Calcena
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#361
25/06/19 16:19
Me refiero precisamente a eso, que si a partir del 2ndo año los seguros no bonifican el tipo de interés, eres libre de cancelarlos, lo que supone un importante ahorro para tu bolsillo.
TAE Variable quiere decir que solo tiene efectos informativos y que podría variar a lo largo del tiempo como, por ejemplo, cuando no cumplas con los requisitos que te pidan. Si quieres investigar un poco más sobre la TAE, te recomiendo este artículo: TAE (La Tasa Anual Equivalente) ¿Qué es la TAE? ¿Qué incluye la TAE?
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