Elegir la mejor hipoteca es clave al comprar una vivienda. Optar por una hipoteca fija te garantiza estabilidad financiera y previsibilidad en las cuotas, evitando sorpresas por las fluctuaciones de los tipos de interés del mercado. A continuación, te mostramos un análisis de las hipotecas fijas más baratas, las mejores opciones para primera y segunda vivienda, y los mejores bancos con hipotecas a tipo fijo. ¡Sigue leyendo!
Mejores hipotecas fijas (abril 2025)
¿Quieres saber cuáles son las mejores hipotecas fijas en 2025? Nuestros usuarios han elegido las hipotecas de los bancos Sabadell, ING y Unicaja como las mejores del mes gracias a los tipos de interés competitivos y condiciones.
- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.66 %
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
- TIN bonificado:
- 3.35 %
- TAE bonificado:
- 4.03 %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente*
hasta
Precio personalizado para cada cliente
- TIN bonificado:
- 1.8 %
- TAE bonificado:
- 3.45 %
Cuota
621,28 €*
hasta
691,97 €
Ir a su web
Hipoteca para obra nueva 🏗
¿Qué debes tener en cuenta al elegir?
- Tipo de interés nominal: % que cobra el Banco anualmente por el capital prestado
- Tasa anual equivalente: Incluye el TIN y gastos asociados al préstamo
- Plazo de amortización: Plazos más largos suelen reducir la cuota mensual, pero aumenta el total de intereses pagados
- Comisiones y vinculaciones: seguros o planes de pensiones podrían encarecer el coste total del préstamo hipotecario.
Hipotecas fijas más baratas (abril 2025)
Te mostramos un ranking de las hipotecas fijas con tipos de interés bajos para que elijas la que mejor se ajuste a tus necesidades.
1️⃣ Hipoteca fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
- Sin comisión de apertura
- Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
- Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente*
hasta
Precio personalizado para cada cliente
2️⃣ Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
- Sin comisión de apertura
- Simulación de cuota personalizada
- Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
3️⃣ Hipoteca fija Unicaja
Hipoteca fija Unicaja 100% online
- Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
- 100% online
- Sin comisión de apertura
Cuota
621,28 €*
hasta
691,97 €
Ir a su web
4️⃣ Hipoteca fija Ibercaja
Hipoteca Vamos a tipo fijo
- Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota
691,97 €*
hasta
771,2 €
5️⃣ Hipoteca fija Kutxabank
Hipoteca Fija Kutxabank
- Hipoteca para ingresos superiores a 3.000 € entre todos los titulares
- Vinculaciones elevadas
Cuota
Ofertas personalizables*
hasta
Ofertas personalizables
6️⃣ Hipoteca fija Avantio
Hipoteca Fija Avantio
- Interés fijo del 2,30% TIN durante el primer año, el cual puede mantenerse durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
- En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
- La Hipoteca Fija Bonificada de Banca March tiene un importe mínimo de 250.000 euros y está dirigida a personas físicas residentes en España.
Cuota
769,6 €*
hasta
843,21 €
7️⃣ Hipoteca fija BBVA
Hipoteca Fija BBVA
- Sin comisión de apertura
- La Hipoteca Fija no tiene gastos de Notaría, Gestoría y Registro
- Si eres funcionario o miembro de algún colectivo profesional, en BBVA cuentan con hipotecas exclusivas
Cuota
691,97 €*
hasta
771,2 €
8️⃣ Hipoteca fija Openbank
Trae tu hipoteca Fija Openbank
- Posibilidad de financiar los gastos que se deriven de traer la hipoteca
- Sin comisiones de apertura ni de reembolso parcial
Cuota
678,23 €*
hasta
716,79 €
Análisis de las hipotecas fijas con las mejores condiciones
A continuación, te mostramos de forma detallada, las condiciones que ofrecen los mejores bancos para solicitar una hipoteca:
1️⃣ Hipoteca fija ING: flexible y sin comisiones
La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés | Con bonificación | Sin bonificación |
TIN | 3.35% | 3.85% |
TAE | 4.03% | 3.94% |
-
TAEPrecio personalizado para cada cliente
-
Tipo de interésPrecio personalizado para cada cliente
-
Cuota mensualPrecio personalizado para cada cliente
➡️ Productos bonificadores:
- 0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
- 0,40% : Contratar un seguro de vida.
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: ING combina una marca confiable con tipos competitivos y condiciones claras. Es una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad comodidad en la gestión; y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y nóminas.
2️⃣ Hipoteca Fija Banco Sabadell: condiciones competitivas
La hipoteca fija de Banco Sabadell ofrece buenas condiciones para aquellos que desean una hipoteca a tipo fijo: un TIN del 2,50% y una TAE del 3,66% a un plazo máximo de 30 años. Esta opción es ideal para clientes que valoran la seguridad de una entidad consolidada y están dispuestos a cumplir con las vinculaciones requeridas.
✔ Permite amortización parcial sin penalización.
✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas.
✔ Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos
✔ Permite amortización parcial sin penalización.
✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas.
✔ Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos
Tipo de interés | Con bonificación | Sin bonificación |
TIN | 2.50% | 3.50% |
TAE | 3.66% | 3.98% |
-
TAE3,66%
-
Tipo de interés2,50% TIN a 25 años
-
Cuota mensual672,93 €
➡️ Productos bonificadores:
- 0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
- 0,10% : Contratar un seguro de hogar.
- 0,40% : Contratar un seguro de vida.
- 0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Sabadell ofrece una de las hipotecas más completas, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
3️⃣ Hipoteca fija Unicaja: estabilidad y condiciones atractivas
La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
✔ Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
✔ Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.
Tipo de interés | Con bonificación | Sin bonificación |
TIN | 2.65% | 3.95% |
TAE | 3.45% | 4.07% |
➡️ Productos bonificadores:
- -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
-
TAE3,45%
-
Tipo de interés1,80% TIN a 25 años
-
Cuota mensual621,28 €
4️⃣ Hipoteca fija Ibercaja
La hipoteca fija de Ibercaja se distingue en el sector hipotecario por su enfoque en compradores jóvenes y clientes que necesitan un mayor porcentaje de financiación. Su hipoteca fija es especialmente atractiva para menores de 35 años, con la posibilidad de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda en algunos casos.
✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
✔ Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
✔ Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
Tipo de interés | Con bonificación | Sin bonificación |
TIN | 2.75% | 3.75% |
TAE | 3.69% | 4.00% |
-
TAE3,69%
-
Tipo de interés2,75% TIN a 25 años
-
Cuota mensual691,97 €
➡️ Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :
- Domiciliar nóminas (mín. 2.500 €/mes entre los titulares).
- Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre).
- Domiciliar recibos (mín. 3/bimestre).
- Seguro de hogar y de vida
- Plan de aportación sistemática (aportación mínima de 75 €/mes).
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Es una opción interesante para quienes buscan estabilidad a largo plazo y tienen capacidad para domiciliar ingresos altos.
5️⃣ Hipoteca fija de Kutxabank
La hipoteca fija de Kutxabank es otra de las mejores opciones actualmente en el mercado, ya que ofrece unos tipos de interés competitivos. Aunque sus productos suelen estar dirigidos a perfiles con buena estabilidad financiera, sus condiciones pueden resultarte atractivas si priorizas la seguridad de una cuota mensual predecible sin asumir excesivas vinculaciones.
✔ Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
✔ Hasta 9 bonificaciones.
✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.
✔ Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
✔ Hasta 9 bonificaciones.
✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.
Tipo de interés | Con bonificación | Sin bonificación |
TIN | 3.50% | 4.50% |
TAE | 3.91% | 4.70% |
-
TAEOfertas personalizables
-
Tipo de interésOfertas personalizables
-
Cuota mensualOfertas personalizables
➡️Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :
- Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
- Seguro de hogar.
- Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Kutxabank destaca por sus tipos competitivos con bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Es una opción ideal para perfiles con solvencia económica sólida.
6️⃣ Hipoteca Avantio de Banca March: hipoteca fija bonificada
Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente. Destaca por ofrecer un TIN del 2,30% durante el primer año, el cual podrán mantener durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
✔ En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
✔ Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
💡 Para quién es ideal: Clientes con ingresos elevados, residentes en España, que buscan estabilidad y asesoramiento personalizado.
➡️Productos bonificadores:
✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
✔ En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
✔ Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
💡 Para quién es ideal: Clientes con ingresos elevados, residentes en España, que buscan estabilidad y asesoramiento personalizado.
Tipo de interés | Con bonificación | Sin bonificación |
TIN | 2.30% | 3.00% |
TAE | 2.56% | 3.12% |
➡️Productos bonificadores:
- 0,20% : Domiciliar tu nómina, prestación por desempleo o pensión.
- 0,20% : Contratar un seguro daños comercializado por Banca March.
- 0,30% : Contratar un seguro de vida comercializado por Banca March.
7️⃣ Openbank Hipoteca fija: online y sin vinculaciones fozosas
La hipoteca Open fija de Openbank es ideal si buscas gestión 100% online sin comisiones ycon buenas condiciones sin vinculaciones forzosas.
✔ Sin comisiones de apertura ni amortización.
✔ No requiere seguros obligatorios, aunque mejora condiciones si se contratan.
✔ Proceso 100% digital respaldado por Banco Santander.
✔ Sin comisiones de apertura ni amortización.
✔ No requiere seguros obligatorios, aunque mejora condiciones si se contratan.
✔ Proceso 100% digital respaldado por Banco Santander.
Tipo de interés | Con bonificación | Sin bonificación |
TIN | 2.57% | 3.07% |
TAE | 3.13% | 3.34% |
Opinión de nuestros expertos de Rankia: Openbank se distingue por su transparencia y la comodidad de gestionar todo el proceso de contratación online. Es una excelente opción para quienes prefieren evitar trámites presenciales y buscan una hipoteca con intereses competitivos.
8️⃣ Hipoteca Fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA es una buena opción para quienes buscan el respaldo de una entidad con gran trayectoria y prefieren una atención más cercana y presencial en el proceso hipotecario, gracias a su amplia red de oficinas que te permiten acceder a un asesoramiento personalizado.
✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
➡️Productos bonificadores:
✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés | Con bonificación | Sin bonificación |
TIN | 2.75% | 3.75% |
TAE | 3.71% | 4.37% |
➡️Productos bonificadores:
- 0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
- 0,50 %: Contratar un seguro de vida.
Nuestros asesores hipotecarios opninan: BBVA combina un proceso de contratación sencillo con una oferta equilibrada en tipos y bonificaciones. Es una alternativa confiable para quienes buscan una hipoteca de una entidad sólida y con productos vinculados básicos.
Bancos que ofrecen las mejores hipotecas fijas dependiendo de la finalidad y el perfil
Te presentamos las hipotecas fijas más recomendadas por nuestros expertos según tu perfil de comprador y tus necesidades.
Mejor hipoteca para vivienda habitual: Banco Sabadell
Banco Sabadell ofrece condiciones muy competitivas para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda, posicionándose como la mejor oferta para vivienda habitual. Esta entidad destaca por ofrecer un equilibrio entre los tipos de interés y los requisitos, convirtiendola en una opción muy atractiva para primeros compradores. Es perfecta para tu primera vivienda por ser:
- ✅ Una de las TAE más bajas del mercado sin necesidad de asumir múltiples vinculaciones.
- ✅ Proceso 100% digital, facilitando la contratación sin necesidad de desplazamientos.
- ✅ Interés competitivo y estable, sin necesidad de contratar seguros costosos para obtener bonificaciones.
Hipoteca fija Sabadell
- Sin comisión de apertura
- Simulación de cuota personalizada
- Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
Mejor hipoteca fija para segunda vivienda: Unicaja
Si buscas una hipoteca para adquirir una segunda residencia, Unicaja es una excelente opción por tener un TIN ajustado y pocas vinculaciones, facilitando la gestión financiera en la compra de una segunda vivienda. (El precio de compra debe ser de 120.000€ o superior)
- ✅ Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
- ✅ Mayor facilidad de concesión para quienes ya tienen una hipoteca vigente, con condiciones diferenciadas.
- ✅ Condiciones de interés bonificadas, con descuentos si se contratan productos como seguro de hogar y domiciliación de nómina.
- ✅Acceso a financiación para inmuebles vacacionales, algo que no todos los bancos facilitan sin condiciones estrictas.
Hipoteca fija Unicaja 100% online
- Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
- 100% online
- Sin comisión de apertura
Cuota
621,28 €*
hasta
691,97 €
Ir a su web
Mejor hipoteca fija para jóvenes: Kutxabank
Los menores de 35 años enfrentan más dificultades para acceder a vivienda. Kutxabank responde a esta necesidad con una hipoteca más accesible, es líder en la oferta hipotecaria para jovenes, con bonificaciones exclusivas.
- ✅ Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
- ✅ Condiciones más flexibles en el estudio de viabilidad, lo que facilita el acceso a quienes aún no tienen ingresos muy elevados.
- ✅ Plazos de amortización amplios, permitiendo pagar cuotas mensuales asequibles y mejor adaptadas a ingresos iniciales.
- ✅ Facilidad para negociar condiciones, especialmente en perfiles con ingresos estables o funcionarios.
Hipoteca Joven Kutxabank
- Descuento de -0,25% del tipo de interés indicado hasta los 35 años
- Sin comisión de apertura
Cuota
596,39 €*
hasta
596,39 €
Mejor hipoteca fija sin vinculaciones: ING
Si prefieres evitar compromisos adicionales, ING destaca con su hipoteca fija sin vinculaciones. Este préstamo te permite centrarte exclusivamente en el pago del dinero prestado, ofreciendo una mayor flexibilidad.
✅No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés.
✅ Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados.
✅Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados.
✅No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés.
✅ Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados.
✅Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados.
Hipoteca Naranja fija ING
- Sin comisión de apertura
- Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
- Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente*
hasta
Precio personalizado para cada cliente
¿Qué es una hipoteca fija?
Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se mantiene constante durante todo el plazo de amortización del mismo, de forma en que las cuotas mensuales siempre serán las mismas, sin importar las fluctuaciones del mercado, como las subidas y las bajadas del euríbor.
¿Por qué elegirla?
Si estás buscando tener una estabilidad financiera y planificación de tus gastos, una hipoteca fija es la opción ideal.
- Estabilidad financiera: Al asegurarte de que tu cuota no cambiará, puedes planificar tu futuro económico con mayor seguridad.
- Te protege tu presupuesto ante subidas del euríbor: Si se prevé una subida del euríbor, una hipoteca fija te protege de los posibles incrementos en tus pagos mensuales.
- Aprovecha periodos de tipos bajos: Cuando los tipos de interés están en niveles bajos, optar por una hipoteca fija te permite asegurarte un tipo de interés estable a largo plazo.
Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas
¿Cuándo conviene pedir una hipoteca fija?, te lo contamos:
Pros
- Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
- Protección frente a subida del euríbor
- Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
- Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Contras
- Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
- Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija en 2025?
Para encontrar la mejor hipoteca, debes analizar aspectos clave como el tipo de interés, las vinculaciones y el plazo de amortización. Aquí te dejamos algunos consejos para tomar la mejor decisión:
- Negocia vinculaciones: Algunas entidades reducen el interés si contratas seguros o planes de pensiones, pero evalúa si realmente te benefician.
- Compara la TAE: La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo comisiones y gastos.
- Solicita varias ofertas: Presenta ofertas a distintos bancos para valorar diferentes condiciones.
- Revisa comisiones y gastos: Asegúrate de entender comisiones, plazos y condiciones de amortización anticipada.
- Ajusta los plazos: Si puedes asumir cuotas más altas, opta por plazos más cortos para obtener tipos de interés más bajos.
- Consulta con un asesor hipotecario: Un experto puede ayudarte a seleccionar el banco con la mejor hipoteca. En Rankia te ofrecemos asesoramiento totalmente gratuito.
- Utiliza simuladores y comparadores: Calcula tus cuotas y compara las mejores ofertas del mercado.
Simulador hipotecas Rankia 🏠
Preguntas frecuentes
¿Qué banco tiene la mejor hipoteca fija?
Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN del 2,60%, destacando por su combinación de tipos bajos y condiciones flexibles.
¿Qué intereses tienen ahora las hipotecas fijas?
Los intereses para hipotecas fijas oscilan entre el 2,50% TIN y el 3,39% TAE, dependiendo de las vinculaciones que aceptes con el banco.
¿Es buen momento para pedir una hipoteca fija?
Teniendo en cuenta que la previsión del euríbor es que siga descendiendo, optar por una hipoteca fija puede ser una excelente decisión si buscas estabilidad en tus cuotas mensuales y protegerte de las posibles subidas de los tipos de interés en el futuro. Aprovechar los tipos bajos actuales puede ayudarte a fijar una cuota cómoda a largo plazo.
¿Me conviene pedir una hipoteca a tipo fijo?
La elección de una hipoteca a tipo fijo o variable depende de tus circunstancias y tolerancia al riesgo. Para ello considera los siguientes aspectos:
- Te conviene si buscas estabilidad y cuotas constantes sin preocuparte por subidas del euríbor.
- No te conviene si prefieres asumir riesgos y aprovechar posibles bajadas del euríbor con una hipoteca variable.
_col.png?1732017304 "Mejores hipotecas para subrogación")
