¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Madrid? Guía completa
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Madrid? Guía completa
Si vas a comprar una vivienda en Madrid, es clave conocer los impuestos y gastos que tendrás que asumir. En esta guía te explicamos con ejemplos cuánto pagarás de ITP, IVA o AJD, además de los gastos de notaría, registro y gestoría, tanto en viviendas nuevas como de segunda mano.
Comprar una vivienda en Madrid no solo implica ahorrar para la entrada y la hipoteca, sino también tener muy claro qué impuestos y gastos tendrás que asumir. Y aquí es donde suelen aparecer las dudas: ¿cuánto se paga de ITP Madrid compra vivienda? ¿Aplica IVA o no en una vivienda usada? ¿Qué ocurre con el impuesto transmisiones Madrid o con los impuestos venta vivienda Madrid si vendo mi casa para comprar otra? En esta guía completa te explico, paso a paso y con ejemplos claros, todo lo que necesitas saber para calcular tus gastos.
Si además estás comparando opciones de financiación, te recomiendo revisar nuestro artículo de mejores hipotecas en España para encontrar alternativas según tu perfil y tipo de vivienda.
Vista del Edificio Metrópolis en la Gran Vía de Madrid, una de las zonas más representativas donde muchos compradores buscan vivienda.
Impuestos en la compra de vivienda en Madrid
Antes de calcular nada, hay que distinguir si la vivienda que compras es nueva o de segunda mano, porque la tributación cambia.
4% reducido: familias numerosas que compran vivienda habitual.
Bonificaciones autonómicas
10% de bonificación en la cuota: para vivienda habitual ≤ 250.000 €.
100% de bonificación: menores de 35 años en municipios con < 2.500 habitantes.
Base imponible
Se aplica sobre el mayor de estos dos valores:
El precio escriturado.
El valor de referencia del Catastro.
📌 Ejemplo práctico de una vivienda usada
Precio de compra: 250.000 €.
Valor de referencia: 245.000 €.
Base imponible: 250.000 €.
ITP 6% = 15.000 €.
Si cumple bonificación del 10% → cuota = 13.500 €.
Tienes 30 días hábiles desde la firma para pagar el ITP mediante el Modelo 600
IVA en vivienda nueva Madrid: tipos y AJD asociado
En el caso de la vivienda de obra nueva, el impuesto principal no es el ITP, sino el IVA.
IVA 10%: tipo general.
IVA 4%: VPO de régimen especial o promoción pública.
AJD 0,75%: en Madrid, sobre la escritura de compraventa.
💡 Importante: si compras con hipoteca, desde 2018 el AJD de la hipoteca lo paga el banco, como explicamos en el artículo de qué gastos asume el banco en una hipoteca
📌 Ejemplo práctico de vivienda nueva:
Precio de compra: 300.000 €.
IVA 10% = 30.000 €.
AJD 0,75% = 2.250 €.
Total impuestos = 32.250 €.
Gastos compra vivienda de segunda mano y nueva Madrid
Además de los impuestos, deberás tener en cuenta otros gastos asociados a la compraventa.
Notaría: 0,2% – 0,5% del precio.
Registro de la Propiedad: 0,1% – 0,25%.
Gestoría: variable, depende del servicio contratado.
Tasación (si hay hipoteca): 300 – 600 €.
📊 Tabla comparativa de impuestos y gastos habituales en una vivienda en Madrid
Concepto
Vivienda nueva
Vivienda segunda mano
IVA / ITP
10% IVA (4% VPO)
6% ITP (4% familias numerosas)
AJD
0,75%
No aplica
Notaría
0,2% – 0,5%
0,2% – 0,5%
Registro de la Propiedad
0,1% – 0,25%
0,1% – 0,25%
Tasación (si hipoteca)
300 – 600 €
300 – 600 €
Gestoría
Variable
Variable
Impuestos venta vivienda Madrid: qué debes pagar al vender
Si vendes tu casa en Madrid para comprar otra, no olvides que también tendrás que pagar impuestos.
IRPF (ganancia patrimonial): Se calcula sobre la diferencia entre precio de compra y precio de venta. Puede quedar exenta si reinviertes en tu vivienda habitual en ≤ 2 años. 👉 Más detalles en cómo declarar la venta de una vivienda.
Antes de lanzarte a la compra, conviene repasar algunos puntos clave que te evitarán sorpresas de última hora. Esta lista rápida te servirá como recordatorio para tener bajo control los impuestos, plazos y gastos adicionales que deberás asumir.
✅ Comprueba el valor de referencia del Catastro. ✅ Calcula si puedes aplicar reducciones o bonificaciones en el ITP. ✅ Recuerda que tienes 30 días hábiles para pagar ITP/AJD. ✅ Ten en cuenta gastos de notaría, registro y gestoría. ✅ Si financias con hipoteca, el AJD lo paga el banco.
Preguntas frecuentes sobre los gastos e impuestos de la compra de vivienda en Madrid
No, solo se paga ITP.
El 6% general, con reducciones al 4% en casos específicos.
30 días hábiles desde la firma de la escritura.
IRPF por la ganancia patrimonial y plusvalía municipal.
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.41 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
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