¿Cómo rellenar el modelo 600 para la cancelación de una hipoteca?
¿Cómo rellenar el modelo 600 para la cancelación de una hipoteca?
Cancelar una hipoteca es gratis, pero presentar el modelo 600 es obligatorio para inscribirla en el Registro de la Propiedad. En esta guía te contamos cómo rellenarlo paso a paso y qué documentos necesitas para hacerlo correctamente.
La cancelación de una hipoteca en el Registro de la Propiedad es el paso final para cerrar un ciclo financiero, ya sea porque has terminado de pagar el préstamo o porque has vendido la propiedad. Uno de los trámites que genera más dudas en este proceso es la presentación del modelo 600 de cancelación de hipoteca.
Aunque este trámite es gratuito, su presentación es obligatoria. En esta guía de, te explicamos de forma clara y sencilla cómo rellenar el modelo 600 para cancelar una hipoteca, qué documentos necesitas y por qué es tan importante hacerlo correctamente. ¡Vamos allá!
¿Qué es el modelo 600 y por qué es necesario para la cancelación de una hipoteca?
En el caso de una hipoteca, su cancelación, al ser un acto de liberación de una carga, está exenta del pago del impuesto. Sin embargo, esto no exime al prestatario de la obligación de presentar el modelo ante la hacienda autonómica. Sin este trámite, el proceso de cancelación registral de hipoteca no podrá completarse, y la propiedad seguirá apareciendo con una carga.
Modelo 600
¿Cuándo y quién debe presentar el modelo 600?
La presentación del modelo 600 es un paso crucial que sigue a la firma de la escritura de cancelación de hipoteca ante notario.
Plazo de presentación: Tienes un plazo de un mes a partir de la fecha de la firma de la escritura para presentar el modelo. Es fundamental cumplir este plazo para evitar posibles sanciones o recargos.
Quién debe presentarlo: El responsable de presentar el formulario es el titular de la hipoteca, o la persona que se ha beneficiado de la cancelación. En la práctica, muchas personas optan por delegar este trámite a un gestor o a la propia entidad bancaria, aunque esta última suele cobrar una comisión por el servicio.
Paso a paso para rellenar el modelo 600 de cancelación de hipoteca
El proceso de rellenar el modelo 600 para cancelar una hipoteca puede parecer complicado, pero es sencillo si sigues estos pasos. Eso sí, necesitarás la escritura de cancelación de hipoteca que firmaste en la notaría.
Paso 1: Datos del documento y fecha de otorgamiento
En la primera sección del formulario, debes indicar la fecha de la escritura de cancelación y el notario que la otorgó. Este es un paso fundamental para identificar correctamente el documento que estás autoliquidando.
Paso 2: Datos del sujeto pasivo
El "sujeto pasivo" eres tú, el titular de la hipoteca. En este apartado, debes rellenar tus datos personales, incluyendo tu nombre y apellidos, NIF y dirección completa. Si hay varios titulares, solo uno de ellos debe figurar como sujeto pasivo, aunque en el documento se indique que la cancelación beneficia a todos.
Paso 3: Datos del transmitente
El "transmitente" en este caso es la entidad bancaria que te concedió la hipoteca y que ahora te libera de la carga. Aquí debes incluir los datos de la entidad, como su razón social y NIF.
Paso 4: Datos de la transmisión y el inmueble
En este apartado debes especificar el tipo de acto jurídico. Para la cancelación, debes marcar la casilla correspondiente a "extinción de hipoteca". También deberás introducir los datos del inmueble, como su dirección, referencia catastral y su valor a efectos del impuesto. El valor a declarar debe ser el importe de la deuda que se extingue.
Paso 5: Autoliquidación y exención del impuesto
Este es el paso más importante y en el que la mayoría de los usuarios tienen dudas. Aunque el valor de la deuda que se cancela pueda ser alto, el importe a ingresar es cero euros. Esto se debe a que la cancelación de la hipoteca, al ser una operación de liberación, está exenta del ITP y AJD.
Pasos para cancelar una hipoteca
Documentos necesarios y dónde presentar el modelo 600
Una vez que has rellenado el formulario, debes adjuntar la siguiente documentación:
El modelo 600 impreso y debidamente cumplimentado.
Una copia de la escritura pública de cancelación de hipoteca.
Una copia de tu DNI/NIE.
📌 Debes presentar esta documentación en la oficina de hacienda de tu comunidad autónoma. La presentación se puede realizar de forma presencial o, en muchos casos, a través de la plataforma online de la Agencia Tributaria autonómica, que es la opción más cómoda y rápida.
¿Qué sucede si no presento el modelo 600?
Aunque el impuesto a pagar sea cero, no presentar el modelo 600 de cancelación de hipoteca puede acarrear graves consecuencias. La más importante es que el Registro de la Propiedad no podrá cancelar la carga hipotecaria sobre tu vivienda, ya que requiere el sellado del modelo como prueba de que el impuesto ha sido autoliquidado.
Esto significa que, a efectos legales, tu casa seguirá apareciendo con una hipoteca, lo que podría generarte problemas si en un futuro decides vender o solicitar un nuevo préstamo sobre la propiedad. Además, no presentar el modelo dentro del plazo establecido puede dar lugar a sanciones económicas por parte de la administración.
Preguntas frecuentes
Si todavía tienes dudas sobre el modelo 600 para cancelar tu hipoteca, en este apartado resolvemos las dudas más frecuentes.
Sí, la cancelación de una hipoteca está exenta del ITP y del AJD, pero la presentación del modelo 600 es obligatoria. El valor a ingresar es de cero euros.
El plazo legal para presentar el modelo es de un mes a partir de la firma de la escritura de cancelación.
Sí, la mayoría de las agencias tributarias autonómicas permiten rellenar y presentar el modelo 600 online a través de sus plataformas, lo que facilita enormemente el trámite.
En definitiva, la cancelación de una hipoteca es un proceso que, aunque requiere varios trámites, te libera de una de las mayores cargas financieras de tu vida. Rellenar y presentar el modelo 600 de cancelación de hipoteca es un paso obligatorio para que la extinción de la deuda quede registrada de forma legal.
Si sigues los pasos de esta guía, podrás completar este trámite de forma sencilla y asegurarte de que tu propiedad queda libre de cargas. Es una pequeña gestión que te ahorrará grandes problemas en el futuro y que te permitirá disfrutar de tu patrimonio con total tranquilidad.
_col.png?1759918481 "Cancelacion registral de una hipoteca: conoce los pasos, gastos y trámites")
