Lecciones para subastas judiciales: El expediente judicial

Buenas tardes.

Tengo una duda ¿Es publico el ganador de una subasta y el precio de la adjudicación? ¿Sale en el BOE? ¿Donde puedo ver el resultado de subastas que ya han tenido lugar?

Muchas gracias.

Un saludo.

No, el Auto no indica nada de eso.
Respecto a las fechas... puuuf, cualquiera sabe, yo estaría feliz de conseguir la posesión tres meses después de que me dieran el Auto.

Gracias Tristan!
Solo una cosa mas, por favor, como cuanto se suele tardar desde que tenemos el AUTO hasta la toma de posesión? Indica la fecha ya en el AUTO y si el inmueble esta vacio o no???

Ni se te ocurra, tienes que esperar a que el juzgado te de la Posesión y, posteriormente, el Lanzamiento.
Otra cosa es que el inmueble esté vacío y te conste fehacientemente que el propietario lo abandonó sin intenciones de volver. En ese caso, y solo en ese caso, quizá te la puedas jugar, pero si no eres profesional, yo no lo haría.

Hola Tristán! Tengo una consulta al respecto de la toma de posesión.
Una vez dictado AUTO de ADJUDICACIÓN...
Yo puedo como adjudicatario ir por mi cuenta con un cerrajero al inmueble y directamente cambiar la cerradura???
Gracias y de nuevo, felicidades por el blog!

Ponte en contacto con el administrador del consurso y él te dirá.

Hola!
queria hacer una consulta:
un piso que segun nota simple esta libre de cargas, pero aparece una anotacion ....la empresa que es propietaria tiene un concurso voluntario de acreedores....
como puedo yo comprar ese piso y a quien?
muchas gracias

Hola Jose, puedes intentarlo si tienes motivos muy justificados. El resto dependerá de su señoría y de con qué pie se haya levantado ese día.

Puedo solicitar un aplazamiento de un lanzameneto judicial?

Cuenta, cuenta... :)

Ya os contaré un disgustillo que tuve hace un año mas o menos, x entrar por las bravas.

Si quieres entrar por las bravas, con cerrajero y punto. Ningún testigo.
Pero ten en cuenta que, aunque esté completamente vacía, siempre puede aparecer 5 meses más tarde el propietario diciendo que allí tenía muebles por valor de 10.000 euros y una caja fuerte con joyas y 100.000 euros en billetes.
Si eres novato más vale que al principio cumplas extrictamente la legalidad y esperes a la posesión.
Además, no serías el primero que al entrar, se encuentra con el esqueleto de un muerto dentro.

Hola de nuevo, y gracias por toda la información que transmitis…
Quiza la pregunta que os lanzo ahora sea un poco boba… ya sabeis lo atrevida que es la ignorancia.
Para el caso de que, sin pedir la posesion, entremos en el piso “a las bravas”… como lo hacemos? Llamamos a un cerrajero? Llamamos a un notario? Llamamos antes al presidente de la comunidad de vecinos para que nos de una copia de la llave del portal? Forzamos la cerradura en un horario en el que creamos que no nos ve nadie?
Y, si una vez dentro… resulta que si que vivia alguien (con o sin derecho a hacerlo)? Que nos podria llegar a pasar (escenarios negativos) si nos atrevemos a entrar sin haber pedido la posesion?

Bueno, si hay muebles en buen estado, en Madrid te obligan a llevarlos al depósito municipal, donde quedad unos meses por si los reclama el ocupante, y luego los subastan.
Yo bastantes veces no pido la posesión, por ejemplo si la casa pertenece a un muerto. En una ocasión, en un bajo de la calle Huertas de Madrid, me encontré con una moto de los años 40 dentro del piso. Fué una pasada, se la regalé a mi padre, quien la llevó a restarurar y se la dejaron de película, con cromados y muy chula. Luego la vendió y le dieron una pasta, porque era de época.

Hoy estoy con un rebote… he estado enseñando a unos "clientes" un pabellón procedente de un concursal. Hay gente que no sabe estar, y la educación brilla por su ausencia. Y en otras ocasiones cuando se trata con verdaderos empresarios, que gusto da hacer negocios. Yo la verdad es que he cogido pocas cosas de la Seguridad Social. Hace poco compré un puesto de mercado. Al estar vacío me salté el paso de la toma de posesión. Mi experiencia es que muchas de las subastas de la Seguridad Social, ( no todas ojo) se suspenden porque las deudas no suelen ser grandes y acuden a capitales privados. Lo que implica que después de tiempo de ver un piso en la
Seguridad Social, que se canceló, lo acabas viendo en los juzgados. Triste pero cierto.

Una vez que se hace la toma de posesión yo entiendo que lo que hayan dejado dentro pasa a ser del nuevo propietario. En caso de que el ocupante no sea el propietario ya hay un problema, porque puede que tenga un contrato de alquiler, pero habrá tenido que presentarlo en el juzgado al inicio del procedimiento y tendrían que haberlo dado por válido. Para saber el nombre del ocupante, a la antigua usanza llamando a la puerta y preguntando. O mirando en el buzón. Un saludo
Un saludo.

En relacion a la nueva demanda para obtener la posesion... es contra el propietario, o contra el ocupante? Como nos enterariamos en ese caso del nombre del ocupante? y que pasaria si no se dejan notificar, o la vivienda esta vacia?

Otra cuestion... De quien son los bienen muebles que se encuentran dentro de la vivienda, una vez que se toma posesion de ella?
Gracias de nuevo :)

En ese caso hay que iniciar una nueva demanda para obtener la posesión. Depende del juzgado donde caiga puede demorarse más o menos, pero el procedimiento es muy sencillo

Abusando de vuestros conocimientos, os lanzo otra pregunta...
Hay subastas (Tesoreria SS, Agencia Tributaria, por ejemplo) donde tras la adjudicación, no se da la posesion.
En estos casos, cuales serian los tramites para obtenerla?
Gracias de nuevo

Si, y por ejemplo, si yo veo que un demandado ha dado mucho la lata, consiguiendo retrasar años y años un pleito, con abogados, recursos a la Audiencia, y patatin patatan, también me lo pienso mucho, pero mucho mucho.
¿Para qué meterse en jaleos? hay que comprar pisos, no demandas

Yo no tengo nada encontra de los gitanos, pero la verdad que tampoco me he atrevido. Es igual que hagas la toma de posesión y les desahucies, que al dia siguiente les vuelves a tener dentro. ¿y ante eso que se puede hacer? Mejor no ir.