Donde invertirías para hacer pago de intereses de hipoteca? Bonos? IPF?pagares? Fondos de inversión?etc
Buenos días,
No,sabia muy bien en que foro ubicar este hilo, el caso es que he decidido incluirlo en bancos.
Cuento mi caso y agradecería opiniones al respecto.
Resulta que acabo de comprar una vivienda, y teniendo el capital para hacer el pago al contado he decidido pedir hipoteca porque cuento que los intereses generados por la hipoteca los cubriré con la rentabilidad que genera el capital disponible. Mi forma de verlo,es como si estuviera haciendo la compra de la vivienda a interés 0, puesto que los intereses los consigo por otra vía. Dicho sea de paso que tampoco quiero descapitalizarme. Opiniones habrán varias sobre esto,pero no,es el objeto de la,discusión.
El objeto de la discusión, es que haciendo números, llego a la conclusión de que consiguiendo un mas que razonable 4% de rentabilidad anual menos retenciones, tengo mas que de sobra para hacer el pago de los intereses que genera la hipoteca. El punto es como conseguir ese 4% , en que diversificar y como invertirlo. Soy aficionado a bolsa dispongo de una pequeña cartera de acciones que me genera dividendos y también hago trading con cfds con cantidades pequeñas. Independientemente de esto, la,idea de conseguir el 4% seria con productos de riesgo bajo-medio. Para ello había pensado en:
- IPF, el interes suele ser bastante bajo últimamente por la penalización del gobierno a la banca si supera el 2'8% si no recuerdo mal. Hay otro hilo en el foro, donde dicen que se esperan subidad de intereses en los depósitos como consecuencia de las mayores provisiones de los activos que tiene que hacer la banca, Pero se incluye dentro del radio tier 2, y por tanto no puede usarse para las provisiones. No estoy muy seguro,
- BONOS del estado. Me hacen gracia ls bonos a 3 años, la ultima subasta han logrado colocarlo todo a un interés bastante mas alto que la anterior. Da un cupón anual que lo usaría para el pago del intereses del préstamo.
-PAGARES. No me hacen mucha gracia. La rentabilidad suele rondar el 4"5%,no esta cubierto,por Fgd, el cual entiendo que no tiene ni un duro, no obstante si la entidad bancaria quiebra ya la hemos liado. Creo que son las nuevas preferentes.
- entre ayer y hoy he visto bonos del Sabadell al 4'2%. Este banco acaba de absorber a la cam, y lo que parce que quiere es recuperar la confianza por aparte de ños clientes.
- he visto en otro hilo del foro la posibilidad de ser socio de la cooperativa consum ( soy de Valencia) la cual compras participaciones con interés al 4.5% con revisión semestral, aunque esto es nuevo para mi, no tengo muy clara la seguridad de este producto.
- FONDOS DE INVERSIÓN. Aquí lo que estoy pensando es en fondos de inversión de renta fija, que generan menos rentabilidad que los de renta variable aunque tienen menos riesgo, que como comentaba mas arriba es lo que busco para pagar los intereses de la hipoteca. Mi banco dispone de dos fondos que funcionan de la siguiente manera: genera mas rentabilidad si la prima de riesgo se relaja, y cuando la prima sube, parece que que meten toda la pasta en bonos alemanes, por lo que el fondo prácticamente queda estable, ni sube ni baja. De esta manera aseguran las ganancias y minimizan las perdidas o al menos así es como lo entiendo yo. con la prima en 500 y siendo optimista como soy creo que es buen momento para este tipo de fondos.
- bonos autonomicos, los valencianos me dan un miedo tremendo, están calificados como bonos basura y no los cogería. Pero quizás otros bonos podría interesar, la rentabilidad puede rondar el 5%.
- seguro que hay mas productos.agradecería comentarios
Después de todo este ladrillo, agradecería opiniones al respecto sobre como diversificar para conseguir una rentabilidad anual del 4%. Algún producto a contratar tendría que ser con devengo de intereses mensuales, o como mucho trimestrales y seria combinarlo con otros productos que el devengo de intereses sea semestral,o anual. Los fondos puedes sacar el dinero cuando quieras, así que no me preocupa.
Gracias a todos los que tengan la paciencia de leer este correo y a todos los que respondan.
Saludos.