FMI vuelve a advertir caida brusca del precio de pisos
Bueno, me encanta ver publireportajes, pero en negocietes tan a la baja son lamentables, verdad mr. asprima o verdad franquiciadores tecnocaseros? Bueno, pues después de algunas chorradas y mentiras sobre que el FMI decía que esto les iba fetén (algo que muchos acachaban a la larga mano de Rato), pues parece ser que no, que por mucho que quieran mentir localmente, las trolas planetarias son poco verosímiles. Una de realidad:
http://www.expansion.com/edicion/noticia/0,2458,537736,00.html
El FMI advierte de una caída brusca del precio de los pisos
Javier Blas
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Publicado: 08:00
El Fondo sitúa a España en el grupo de países con mayores riesgos debido a un fuerte encarecimiento injustificado de la vivienda.
El Fondo Monetario Internacional (FMI) advirtió ayer que la subida del precio de la vivienda en varios países industrializados, entre los que cita expresamente a España, sobrepasa ya la que puede ser explicada por los fundamentos de la economía, por lo que existe el riesgo de una fuerte corrección que dañe el crecimiento mundial.
Aunque las circunstancias que describe, con una subida media en varios países de más del 50% entre 1997 y 2003, se asemejan a una ‘burbuja inmobiliaria’, el FMI no llega a pronunciar esa palabra. “Una importante parte de la subida en varios países (Australia, Irlanda, España y Reino Unido) es inexplicable”, dice el FMI en un capítulo difundido ayer de su informe Perspectivas Económicas Mundiales [World Economic Outlook].
Los precios en esos países han subido entre un 10% y un 20% por encima de lo que los fundamentos económicos explican; el FMI habitualmente no habla de ‘burbuja’ hasta que la sobre valoración supera el 25%.
En el caso concreto de España (y también de Irlanda), asegura que gran parte de la subida se debe a la abultada caída de los tipos de interés desde el lanzamiento de la unión monetaria. “De manera paralela, eso sugiere que los precios se frenarán cuando los tipos suban”, dice el Fondo. La institución, que desde mediados de año dirige el ex ministro de Economía español Rodrigo Rato, señala que la subida de tipos de interés en las economías industrializadas cuando menos frenará el ritmo de crecimiento de los precios y en algunos países, como Reino Unido, podría provocar su caída.
El FMI teme que cualquier movimiento a la baja tenga consecuencias negativas para la coyuntura. “Tal y como el incremento de los precios de la vivienda ha sido prácticamente un fenómeno global, es también probable que cualquier desaceleración también sea muy sincronizada”, señala. “Tipos de interés en todo el mundo más altos derivarían en una desaceleración del precio de la vivienda, cuya magnitud será diferente en los distintos países”. El Fondo prevé que si los tipos de interés suben en Estados Unidos un punto –el martes la Reserva Federal los elevó un cuarto de punto– entre ahora y junio de 2005, el crecimiento del precio de la vivienda allí se frenará a la mitad. “Vemos más probable que el crecimiento se frente que se produzca una caída real de los precios”, explicó el economista jefe del FMI, Raghuram Rajan.
Un menor crecimiento de los precios facilitaría el acceso a la vivienda, que ha empeorado notablemente en todos los países industrializados. Para España, el organismo calcula que el esfuerzo que deben realizar las familias en función de la renta media ha aumentado un 45% entre 2003 y 1990. Entre los países industrializados, sólo Holanda, con un aumento del esfuerzo para acceder a la vivienda del 118% en la última década, presenta un incremento mayor.
El Banco de España, las asociaciones del sector inmobiliario y el Gobierno, tanto el anterior del Partido Popular, como el actual del PSOE, han negado que en España existe una ‘burbuja inmobiliaria’.
Aumenta el endeudamiento familiar
Las instituciones financieras que operan en España mantenían una cartera de créditos hipotecarios vivos a finales del segundo tri