Reclaman daños y perjuicios por retrasos en la entrega de pisos
Reclaman daños y perjuicios por los retrasos en la entrega de viviendas
EUROPA PRESS. PALMA.
Unos 50 propietarios de viviendas de la Urbanización Salvador Dalí de Palma,
incluida una comunidad de vecinos, que ha sido comercializada por la
inmobiliaria gallega Fadesa, han interpuesto demandas en los Juzgados de
Primera Instancia para reclamar daños y perjuicios a esta empresa por los
enormes retrasos en la entrega de los pisos y entregas defectuosas en las
viviendas y elementos comunes (piscinas y jardines), cuyo importe total de
indemnización ronda los 900.000 euros, según informaron fuentes judiciales.
De alguna de estas demandas, la Audiencia Provincial ya ha obligado a la
empresa a desembolsar indemnizaciones. En total, el retraso en la entrega de
viviendas oscila entre los siete y los dieciocho meses y las cantidades
reclamadas hacen referencia en la mayoría de ocasiones a conceptos de
viviendas de alquiler que han tenido que sufragar los compradores durante el
periodo de incumplimiento.
Estas fuentes destacan que esta promoción de 807 viviendas ubicada en Palma
es la urbanización que cuenta con mayores retrasos en las entregas conocidas
en Mallorca.
Estas fuentes entienden que cuando se suceden estos retrasos en todos los
pisos es porque a sabiendas la constructora conoce que no van a cumplir los
plazos firmados.
Por ello, atribuyen esta práctica al ´boom inmobiliario´ que se ha producido
especialmente en Mallorca en el último lustro, que obliga a las
constructoras a utilizar estrategias "más agresivas" en la captación de
potenciales clientes.
Las fuentes señalan que la inmobiliaria gallega ha seguido "manteniendo la
misma línea", a pesar de conocer las primeras demandas. "Entra en sus
cálculos que pueda haber 50 demandas de 800 pisos entregados, siguen ganando
mucho dinero y persisten con la misma estrategia", subrayan.
Las demandas interpuestas incluyen daños y perjuicios por defectos en la
entrega de las viviendas que, en su mayoría, presentan destonificación de
suelos, cocinas, calefacción y aparcamientos sin completar, ascensores sin
funcionar, además de humedades en los trasteros y piscina inacabadas. El
total de demandas también incluyen algunos locales comerciales ubicados en
los bloques de la urbanización que Fadesa ha entregado con el mismo retraso
y con defectos graves.
CONTRATOS ABUSIVOS.
Por otro lado, estas fuentes explican que los abogados defensores denuncian
en las demandas que los contratos de compraventa redactados por Fadesa son
"abusivos", ya que fuerzan a los compradores a subrogarse el préstamo
suscrito con la entidad bancaria, cláusulas que ya ha anulado la Audiencia
Provincial en sus sentencias dictadas. Así, el contrato establece que "todos
los gastos de subrogación o cancelación de hipotecas será a cargo de la
parte compradora".
Otro de los "abusos" de los contratos es que Fadesa se reservó la facultad
de resolverlo por falta de pago de algunos de los vencimientos pagados, con
la pérdida del 25 por ciento de las cantidades vencidas y abonadas como
penalización.
Algunos de los propietarios consultados por Europa Press constatan que en
muchos bloques, la práctica normal de Fadesa ha sido entregar las viviendas
sin cédulas de habitabilidad y con contadores de obra. Al margen de estas
demandas por retrasos, Fadesa hace frente a otra interpuesta por una
comunidad de propietarios, que le exige el pago total de la nueva
construcción de una piscina en un bloque de viviendas, después de que la
primera presentara grietas y defectos por haberse construido en terreno no
preparado para ello.
La Urbanización de Salvador Dalí fue la primera promoción importante en
Mallorca de Fadesa, empresa que se ha asociado con el grupo turístico
Barceló para la construcción de hoteles. La inmobiliaria se encuentra ahora
comercializando el complejo residencial de Sa Marina, ubicado en Son Gual,
donde ha invertido 55 millones de euros.
La promoción está en