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La veleta AHE habla de tipos al 6,39% a medio plazo

5 respuestas
La veleta AHE habla de tipos al 6,39% a medio plazo
La veleta AHE habla de tipos al 6,39% a medio plazo
#1

La veleta AHE habla de tipos al 6,39% a medio plazo

Sí, ni 6,5 ni 6,25, :P
Bueno, estos de la AHE no tienen perdón de dios. Sobre todo diciendo que la hipoteca media es de 120000 euros a 20 años. Juas, juas. No serán las nuevas (esas que cita desde el 2002...)

Asco de país.

"Hipotecas
Los expertos prevén un aumento de las cuotas de hasta 1.250 euros

Cinco Días / MADRID (06-01-2006)

El repunte del euribor, el principal índice de referencia de las hipotecas, se trasladará pronto a los bolsillos de los españoles. Según el último informe de la Asociación Hipotecaria España (AHE), la cuota de una hipoteca media -de 120.000 euros a 20 años- podría aumentar en los próximos 24 meses hasta 1.250 euros al año. El mayor impacto se notará en los préstamos formalizados a partir de 2002, que se encarecerán entre 800 y 1.250 euros al año. Los titulares de hipotecas suscritas entre 1997 y 2001 se resentirán con una subida de la cuota anual de entre 530 y 750 euros, mientras que para los créditos anteriores el incremento será de 481 euros.

La AHE, sin embargo, es bastante más pesimista a medio y largo plazo. En un escenario con los tipos de la zona euro en el 6,39%, las hipotecas podrían encarecerse hasta 2.500 euros al año si su antigüedad es inferior a tres años. Para los créditos concedidos entre 1997 y 2001, el coste añadido variará entre los 1.000 y 1.500 euros anuales. En los préstamos constituidos antes de 1997 la cuota sólo subirá un máximo de 1.000 euros.

En el informe, la AHE recuerda que las bajadas de los tipos de interés de los últimos diez años han beneficiado notablemente a los titulares de hipotecas antiguas. Lo titulares de hipotecas que datan de 1990 pagan en la actualidad 4.110 euros al año menos que cuando formalizaron el préstamo."

http://www.cincodias.com/articulo.html?d_date=20060106&xref=20060106cdscdiemp_15&type=Tes&anchor=cdscdi

#2

Más veletas: Su viviendah (I)

Joder, ahora los de las inmobiliarias que no venden necesitan cambiar la mentalidad del que no consiguió vender y ahora trata desdesperadamente de alquilar por precios que nadie está dispuesto a pagar. Corolario, articulito en su viviendah, para que al menos haya gestiones inmobiliarias y no se mueran de hambre. Venga, va, que ahora entramos en guerras de intereses (promotores versus inmobiliarios versus pasapiseros).

"EN PORTADA
Los inversores frustrados desembarcan en el mercado del arrendamiento
LOS PARTICULARES QUE COMPRARON PISOS COMO INVERSIÓN METEÓRICA ALQUILAN AHORA ESTAS FLAMANTES PROPIEDADES ANTE LA DESACELERACIÓN DEL INCREMENTO DE LOS PRECIOS Y UNA MAYOR TARDANZA PARA VENDERLOS
ÁUREA FELIPE
El epicentro del fenómeno. Los carteles de «Se alquila» comienzan a formar parte del paisaje de los PAU de Madrid, tanto de los del norte (en la imagen) como de los del sur. Las oportunidades de arrendamiento empiezan a ser especialmente fuertes en estas zonas porque es en ellas donde, principalmente, han invertido sus ahorros muchos particulares. Ahora, la desaceleración les lleva al mercado del arrendamiento, en vez de a la transacción inmediata. / PEDRO CARRERO
El epicentro del fenómeno. Los carteles de «Se alquila» comienzan a formar parte del paisaje de los PAU de Madrid, tanto de los del norte (en la imagen) como de los del sur. Las oportunidades de arrendamiento empiezan a ser especialmente fuertes en estas zonas porque es en ellas donde, principalmente, han invertido sus ahorros muchos particulares. Ahora, la desaceleración les lleva al mercado del arrendamiento, en vez de a la transacción inmediata. / PEDRO CARRERO

Ni Sociedad Pública de Alquiler (SPA), ni oficinas específicas regionales, ni represalias con las casas vacías... El mejor estímulo para potenciar el alquiler está siendo la propia dinámica del mercado. La desaceleración está haciendo que cientos de inversores particulares que han comprado pisos estos años atrás con vistas a obtener una rápida rentabilidad en su inversión en el ladrillo opten por poner sus casas en arrendamiento en vez de sacarlas a la venta.

¿Los motivos? Por un lado, la rentabilidad ya no es la esperada y, en algunos casos, apenas permite ganancias, sobre todo si se tienen en cuenta los gastos de compraventa. A veces, las revalorizaciones que se pueden obtener no cubren ni siquiera estos costes de adquisición.

Por otro lado, ya no es tan sencillo encontrar compradores rápidamente. Es posible que se necesite tener el cartel de 'Se' 'vende' mucho más tiempo del previsto y, mientras, los propietarios tienen que hacerse cargo de la hipoteca, algo que no entraba en sus cábalas.

Ante este panorama, la mejor alternativa que están encontrando algunos particulares es el mercado del alquiler, que permite obtener una renta mensual para poder asumir el pago de la hipoteca, a la vez que se conserva el bien -es decir, la vivienda-, que en un futuro se podrá rentabilizar con toda probabilidad con su venta, si se tiene paciencia y se espera a un nuevo ciclo más alcista. Se trata de un fenómeno que podría suponer un cambio trascendental en el preocupante mercado de alquiler de nuestro país.

De momento, esta tendencia no es genérica en todo el mercado inmobiliario. Es más propia de grandes ciudades, como Madrid o Barcelona. En Madrid se está dando con especial fuerza, concretamente en los nuevos barrios de la capital. Los PAU son el punto de referencia para constatarla.

Tanto en Sanchinarro como en Montecarmelo, Las Tablas, Ensanche de Vallecas o Carabanchel no es extraño encontrarse con carteles de 'Se alquila' en las fachadas de los edificios. Y si se echa un vistazo a la prensa especializada, con frecuencia pueden verse este tipo de anuncios: «Se alquila. Piso a estrenar. Tres dormitorios. Vacío o amueblado. Urbanización con piscina, pádel, tenis, gimnasio, garaje y trastero. 900 euros». En este caso corresponde al PAU de Sanchinarro.

A estrenar

El piso, efectivamente,

#3

Más veletas: Su viviendah (II)

Taltavull, de qué me suena ese apellido? Tengo que buscar...

"Con retraso

«Esto era algo que se esperaba hace tres años, cuando se había previsto el fin del 'boom'. Pero los pronósticos fallaron y no ha sido hasta ahora cuando se ha empezado a producir este fenómeno, cuando comienza a ser un hecho la desaceleración», comenta Ignacio San Martín, responsable de Análisis Inmobiliario del Servicio de Estudios de BBVA.

«Hasta ahora, compraban y vendían, porque, entre otras cosas, no había seguridad jurídica para alquilar. Ahora esta seguridad ha aumentado, por medio de la petición de avales y otras garantías que se han generalizado», añade San Martín desde BBVA.

Además, según San Martín, en estos momentos el alquiler ofrece rentabilidades muy similares o idénticas a cualquier otra inversión como bonos, acciones, etcétera, y permite seguir contando con el bien para sacarle más rentabilidad cuando de nuevo cambie el ciclo y vuelva a haber importantes plusvalías. «Ahora existe la visión del largo plazo en el mercado inmobiliario, ya que se conoce mucho más su comportamiento, por lo que no hay temores y los inversores piensan que, si no se vende ahora, ya se venderá», expone San Martín.

Nueva opción

Si la demanda responde, «este fenómeno tiene más trascendencia de lo que pensamos. Es una opción potente que antes no existía, pues prácticamente sólo se pensaba en la venta», continúa San Martín.

«La tendencia cobrará peso a medida que los precios se ajusten. Si el incremento del precio de los pisos llega a ser igual que el del coste de la vida, algo que podría ocurrir a medio plazo, se elimina la plusvalía, con lo que los que compraron como inversión optarán por el mercado del alquiler de manera generalizada», explica José Manuel Galindo, secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

Y es que el mercado del alquiler muestra un comportamiento anticíclico. «En un ciclo alcista, como el actual, pierde protagonismo, como acaba de ocurrir. Con el previsible cambio de ciclo, esta tendencia normalmente debería revertir, ya que, desde el lado de la oferta, ante las mayores dificultades para la venta, las viviendas previstas para esta operación pasan ahora a alquilarse», explica Gregorio Izquierdo, director de Análisis del Instituto de Estudios Económicos (IEE).

«El reto pues es crear un marco institucional adecuado que facilite de forma natural esta transición», concluye el director de Análisis de esta entidad.

Lo que también parece claro, según coinciden en apuntar todos los expertos, es que para conseguir finalmente la dinamización del mercado del alquiler se tiene que conjugar otro factor muy importante: la seguridad jurídica. «Es imprescindible conseguir agilizar los juicios por desahucio», apunta Galindo.

Cuándo hay que preocuparse
PALOMA TALTAVULL

El 'boom' residencial ha generalizado la idea de que la inversión en viviendas es una buena alternativa a la financiera. Los pequeños y medianos inversores compran viviendas para revender en el medio plazo, esperando obtener un beneficio diferencial mayor que el de los activos financieros. Este comportamiento es muy efectivo en los primeros momentos de expansión inmobiliaria cuando la diferencia entre el precio inicial y final es grande, pero, a medida que los precios crecen, la demanda real pierde capacidad de acceso, se reduce el diferencial y la rentabilidad cae.

Esto se fundamenta en el plazo de espera: si la compra se produce sobre plano, la venta se realizará al cabo de dos años. Si entonces los precios han crecido mucho y la demanda se ha ralentizado, quizás los compradores no puedan vender y deben incurrir en los gastos de transacción y asumir los costes de la hipoteca, lo que les compromete en un flujo de pagos para los que deben obtener fuentes nuevas de ingresos. Esas fuentes proceden del alquiler. Aparece aquí otra cuestión que influye en la operación de inversión: la búsqueda de inquilinos de calidad y bajo ries

#4

Veleta Taltavull y el palabro oferta

Vaya, ya decía yo que me sonaba. Ésta es otra de la plantilla...

Bien, qué dice ahora (del artículo posteado arriba):

"Cuándo hay que preocuparse [...]
Sólo en los casos de fuerte restricción de oferta, los inversores a los que les ha tocado un cambio de ciclo podrían tener suerte.""

Resumiendo, cambio de ciclo, jodido lo tienes para alquilar sin palmar pasta.

Más sobre "oferta" Taltavull:

«El problema de la vivienda es de oferta» El Mundo, Abril 2005:
"P.- Y respecto a la oferta de vivienda en general, ¿difiere de Europa, por ejemplo, la cifra de 700.000 viviendas que se han llegado a iniciar en el último año en España?
R.- Totalmente, porque en otros países el problema de la vivienda es un problema de oferta. No hay y de ahí las subidas que han alarmado tanto en Reino Unido, por ejemplo. Y no hay por un problema de restricciones administrativas. Están estudiando cómo pueden flexibilizar estas cortapisas y el urbanismo."
"P.- ¿Hacia qué modelo va el mercado español?
R.- Hacia un mercado maduro, caracterizado por precios altos, dificultad en el acceso y una política de vivienda muy activa. Si esta política actúa sobre la demanda, incentiva el crecimiento de los precios. Si actúa sobre la oferta, no tanto."

Osea, que en Ejpaña somos modelo porque aquí hay mucha oferta, por lo que veo, no? Pero claro, el mercado va hacia la dificultad de acceso... Pero no por falta de oferta...

Del mismo artículo de abril:
"4. ¿Hay oferta de vivienda suficiente actualmente?
- Sí.
5. ¿Y demanda para 700.000 casas al año ahora y de cara al futuro próximo?
- Sí.
6. ¿Es peligroso aprovecharse de las excelentes condiciones del mercado hipotecario?
- No."

Al haber oferta suficiente, según Paloma, los inversores a los que les ha tocado un cambio de ciclo no tendrían suerte. Sin embargo, ella aconsejó aprovecharse de las condiciones del mercado hipotecario, o al menos dijo que no era peligroso. Esto tiene su lógica si pensamos que para ella el ciclo, en abril de 2005, estaba muy fuerte:
"P.- ¿Hasta cuándo es previsible que dure el actual ciclo inmobiliario?
R.- La duración en España de los ciclos viene siendo más o menos de 10 años. Lo que pasa es que algunas caídas, con la perspectiva histórica, se quedan en ajustes muy pequeños y, dependiendo de en qué zonas y ciudades, se notan más o apenas se perciben. Pero la tendencia ascendente que se está viviendo ahora es muy firme. Es muy difícil decir cuándo puede terminar."
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2005/391/1113516003.html

Sin embargo, Paloma, también en abril en otro artículo de Su viviendah, habla de la "increíble flexibilidad de la oferta":
"Precios
La subida del 17,45% de los precios de las casas registrada en 2004 aún se queda muy por debajo de la del 23,1% que se experimentó de media por año entre 1972 y 1978. Aunque, eso sí, si continuara el ritmo de crecimiento de los precios de los últimos ejercicios, el ciclo expansivo actual podría superar este porcentaje, «algo que no parece que vaya a ocurrir, puesto que ya se vislumbra cierta desaceleración», expone Taltavull. De hecho, si esta cifra no se ha superado aún en el actual ciclo expansivo «ha sido debido a la increíble flexibilidad de la oferta». Es decir, la espectacular capacidad de aumento del número de viviendas puestas en el mercado cada año ha impedido un posible mayor incremento de los precios."
Y en el mismo artículo dice: "Pero ambos ciclos aún comparten algo más: los 'problemas' de accesibilidad y escasez de oferta'.'"
http://www.elmundo.es/suvivienda/2005/393/1114725614.html

Coño, ahora lo tengo más claro :P

#5

Re: La veleta AHE habla de tipos al 6,39% a medio plazo

Que consideran medio y largo plazo, 10-15-20 años. Me hacen gracia las previsiones a tan largo plazo, ya que cada uno puede decir lo que quiera como luego "no nos vamos a acordar". Esta claro que estamos en fase de reapunte de tipos, pero de una forma moderada o muy moderada. La inflacción se mantiene estable (aunque en nuestro país un poquito elevada), la economía general se ha mostrado más estable y fuerte con un escenario de tipos bajos, que con los anteriores escenarios de tipos altos. Entonces porque cambiar. Además de donde habrán sacado esta cifra tan rara de 6,39%.

Saludos,Antonio

#6

Re: La veleta AHE habla de tipos al 6,39% a medio plazo

Sí a mí lo del 6,39 me parece curiosón (supongo euribor¿?)

Medio plazo, no sé yo creo más bien 5 años. Por cierto, la inflación en Ejpaña anda descontrolada. Sin embargo a Europa le importa un pimiento (pensábamos lo contrario?). Está claro que el sentimiento y la tendencia es de subida, al menos un 3 y pico por ciento para este año. No podemos tener una eurozona al 2 y poco y EEUU y UK por encima de 4.

Por cierto, para quien no lo sepa, la AHE es la asociación de cajitas y banquitos prestadores de créditos y Mayayo, su dungeon master es el de la famosa frase: es metafísicamente imposible que la vivienda baje. Mayayo el metafisico, ahora converso.