Es que me ha dejado perplejo la afirmación que te ha soltado:"los euros casi gratis"..."menor margen"....
Pues es justo todo lo contrario. Por regla general las hipotecas en divisas que conozco son bastante más rentables para las entidades financieras. Al haber menos entidades que las comercializen la competencia es mucho menor. Los diferenciales sobre libor son mayores que los que se aplican en hipotecas equivalentes sobre euribor, pero es que ademas via tipo de cambio, comsiones varias(p.ej. la de cambio de divisa de referencia) y demás las ganancias se incrementan sustancialmente para la entidad financiera.
La afirmación de que los euros le salen casi gratis al Banco español es cuando menos jocosa. Para empezar jamás se utiliza como referencia lo que se paga al cliente en cuenta corriente que es un dinero volátil. la referencia es el interbancario al plazo equivalente a la revisión, máxime cuando casi todos los Bancos españoles estan recurriendo a él o emisiones de titulización, porque el ahorro no cubre la demanda de crédito.
Entonces, si tiene más margen, pq no se comercializa de manera masiva:
1. Por que estas operaciones conllevan un riesgo elevado, via tipo de cambio. Son claramente especulativas. Y, en general, al Banco eso no le gusta. Lo lógico es endeudarte en la divisa que tu generas.
2. Por que necesitan una red bancaria formada al respecto y una clientela que también controle todas las variable. Lo primero es dificil y lo segundo, salvo una superminoria, me entra la risa floja. La falta de estas variables supone multiplicar por infinito el punto 1.
3. Por que derivado de todo esto se pueden producir contingencias jurídicas, reclamaciones, que el banco no desea asumir.
4. Por que estas operaciones, precisamente por el riesgo de cambio, no suelen admitir importes de financiación superiores al 70% u 80% sobre VT, y hay una demanda importante que lo supera.
5. Por que con los constantes cambios de valoración de la divisa te va a tener que hacer la declaración KPMG.
A los Bancos no les gusta complicarse la vida en exceso. Por ponerte un ejemplo, hasta que no tuvieron absolutamente claro el tema fiscal, solo 3 o 4 Bancos comercializaban Unit Link o la llamada norma 58.
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