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Seguimiento y opiniones de Quabit (QBT)

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Seguimiento y opiniones de Quabit (QBT)
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#1105

Re: Aclaraciones de ADMIN, para que se entienda en que situación está Quabit e información adicional a Gurú_Máster y Tac

los bancos tienen que traspasar sus activos tóxicos

las últimas medidas legislativas para sanear la banca española que obligan a las entidades a traspasar sus activos tóxicos a unas sociedades de gestión con las que dar salida al stock pueden provocar que las inmobiliarias cotizadas y en manos de los bancos se conviertan en dichos “contenedores”, según algunos analistas financieros. este podría ser el caso de metrovacesa y colonial, que actualmente están controladas en más del 90% del capital por los bancos y que podrían recibir su ladrillo tóxico

el real decreto-ley 18/2012 obliga a los bancos a desprenderse de su ladrillo tóxico y agruparlo en unas sociedades de gestión. en concreto, el texto publicado en el boe el pasado mes de mayo indica que “los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas” deberán ser aportados por las entidades a una sociedad anónima

los bancos tienen como fecha límite para traspasar sus activos tóxicos a estas sociedades antes del 31 de diciembre de 2012. además, el canje debe hacerse a un valor razonable o, si esto no fuese posible, las tasaciones se realizarán en base a su valor en libros, es decir, tomando en consideración las provisiones realizadas en dichos activos

algunos analistas aseguran en sus informes a clientes que las inmobiliarias cotizadas tienen todas las papeletas para convertirse en los instrumentos en los que aparcar el ladrillo contaminado de la banca. uno de los argumentos que esgrimen los expertos consultados es que el real decreto aprobado por el gobierno de mariano rajoy contempla un amplio abanico sobre qué compañías pueden asumir ese papel. por ejemplo, permite que la sociedad esté participada al 100% por un banco, o que un misma entidad esté presente en varias de estas firmas, o que una sociedad esté participada por varios bancos, etc

el caso de metrovacesa

es en este punto donde cobran especial relevancia las inmobiliarias cotizadas al mirar su cuadro accionarial. por ejemplo, la banca controla el 95,5% del capital de metrovacesa. la empresa que dirige vitalino nafría está participada por grandes entidades como santander (controla el 34,8%), bbva (17,3%), banco sabadell (12,35%), banco popular (11,9%) o la intervenida bankia (19%). precisamente, los analistas creen que metrovacesa presenta el riesgo más elevado de terminar finalmente como una sociedad de este tipo. reyal urbis también cuenta con varias cajas como inversores. entre ellas unicaja, ibercaja o la subastada cam

realia

la mayor incertidumbre de realia es contar con un banco intervenido entre sus principales accionistas. bankia, ahora el frob, posee algo más del 27% de la inmobiliaria y por ello, su futuro plantean varias opciones. por un lado, fcc, el otro accionistas de referencia, ha señalado su interés en comprar parte de los títulos de realia en manos de bankia. por otro, la firma que preside ignacio bayón tiene que refinanciar el 38% de su deuda en 2012 y los expertos ven probable un recapitalización de deuda, algo que podría materializarse transfiriendo activos tóxicos a la cotizada

colonial

de acuerdo con los datos de la comisión nacional del mercado de valores (cnmv), banco popular y caixabank son dueños del 4,67% y el 5,78%, respectivamente de colonial. aunque no son las únicas entidades presentes en el capital, también hay varios bancos extranjeros como crédit agricole (el 19,68%), goldman sachs (el 4,94%) y rbs (el 19,9%)

los analistas que mantienen esta teoría recalcan que el protagonismo de la banca española no es tan relevante en colonial, por lo que el riesgo de terminar como una sociedad de gestión es reducido. sin embargo, no descartan que la empresa capitaneada por juan josé bruguera ceda a sus accionistas su filial de promoción y suelo asentia. “esto no tendría impacto en la valoración de colonial al estar provisionada al 100% y eliminaría el riesgo de tener que entregar 25 millones de acciones nuevas a los bancos acreedores de dicha filial en caso de quiebra”, indican dichas fuentes de mercado

conclusiones y riesgo para los accionistas

los expertos consultados reconocen que los bancos matarían dos pájaros de un tiro al transferir activos a las inmobiliarias en las que están presentes. primero porque sacarían de su balance los activos tóxicos y segundo, porque les permitiría recapitalizar estas compañías sin tener que desembolsar efectivo. “traspasarles activos sería una forma de recapitalizarlas vía aportaciones no dinerarias”, aseveran. además, destacan que estas inmobiliarias son compañías que están ya en funcionamiento por lo que tienen unos costes fijos de gestión

los minoritarios serían los peor parados si este planteamiento llegará a cumplirse, según las mismas fuentes. “vemos un consiguiente riesgo de dilución para los accionistas minoritarios de estas sociedades ya que gran parte de esos activos podrían valer prácticamente cero en estos momentos. Supone una nueva fuente de incertidumbre”, matizan. en lo que va de año, colonial ha perdido en bolsa más del 60%; reyal urbis, el 57%; metrovacesa, el 48% y quabit, el 36%

FIJAROS LA QUE LE VIENE ENCIMA A REALIA, COLONIAL Y METROVACESA !!! somos la mejor inmobiliaria del país y eso se va a empezar a comentar en breve en todos lados.

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/07/03/0480773-las-inmobiliarias-cotizadas-en-manos-de-los-bancos-podria-recibir-sus-activos-toxicos

#1106

Re: Aclaraciones de ADMIN, para que se entienda en que situación está Quabit e información adicional a Gurú_Máster y Tac

El artículo no está bien del todo porque Quabit ha dado beneficios y no consta así.

Sobre la deuda la única que ha quitado deuda y por tanto es la única que ha hecho que baja la deuda conjunta del resto de inmobiliarias ha sido Quabit.

Sabeis lo que supone en el contexto de mercado actual reducir en unos meses la deuda de 1600 millones a 1000 millones aproximadamente. Según mis cálculos a día de hoy son 940 millones ( ya lo veremos en resultados ).

http://www.europapress.es/economia/noticia-economia-empresas-inmobiliarias-cotizadas-elevan-64-numeros-rojos-recortan-15-deuda-20120516185509.html

#1107

Re: Aclaraciones de ADMIN, para que se entienda en que situación está Quabit e información adicional a Gurú_Máster y Tac

He estado desgranando algunos artículos que bien son interesados o quien los redacta no se toma las molestias suficientes o desgrana bien los resultados de las cotizadas.

Me he centrado en Quabit y he hallado un sin fín de errores de este artículo de europapress sobre las inmobiliarias.

http://www.europapress.es/economia/noticia-economia-empresas-inmobiliarias-cotizadas-elevan-64-numeros-rojos-recortan-15-deuda-20120516185509.html

Los resultados de Quabit extraidos de la CNMV del primer trimestre os los colgué días atrás por duplicado en el foro. Cualquiera puede consultarlos.

Cifra de negocios 311,313 millones de euros.
Beneficio neto 4,9 millones
Quita de deuda 360 millones
Deuda Total 940 millones.

Comparar con el resto de inmboliliarias y sabed que la única que se quitó deuda fué Quabit y que generó ella sola más cifra de negocio que el resto juntas.

Debemos saber que Quabit está construyendo en Barcelona, Quabit comunidades vuelve a estar en marcha y se está trabajando en Uruguay.

Lo que os puedo garantizar es que Quabit es y va a ser la mejor inmobiliaria del país, hacía un año lo decía yo de viva voz, hoy en día lo dicen los datos y resultados, su situación económica y financiera...

Esto sólo es el principio, lo mejor está por venir.

#1108

Re: Aclaraciones de ADMIN, para que se entienda en que situación está Quabit e información adicional a Gurú_Máster y Tac

Como último comentario del día, decir que al otro lado del charco esto es lo que está sucediendo.

La venta de casas nuevas en EEUU sube un 7,6% mensual y hasta un 19,8% anual

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/06/25/suvivienda/1340640837.html

El precio de la vivienda en Estados Unidos sube el 1,3 % en abril

http://www.expansion.com/agencia/efe/2012/06/26/17389512.html

Más que nada para que os vayais haciendo una idea de lo que pronto va a volver a suceder en España.

La bolsa siempre se adelanta y ya estamos pasando mediados de 2012 y 2013 será nuestro gran año a pie de calle.

#1109

Re: Aclaraciones de ADMIN, para que se entienda en que situación está Quabit e información adicional a Gurú_Máster y Tac

Sigue comprando Jasond.

Una inmobiliaria cotizada capaz de vender 62 pisos en un trimestre es una apuesta segura... y además tienes toda la razón en comparar el precio de la vivienda USA con la de españa....como son mercados parecidos..

#1110

Re: Aclaraciones de ADMIN, para que se entienda en que situación está Quabit e información adicional a Gurú_Máster y Tac

Yo creo, Jasond, que deberías ir al banco a pedir un préstamo hipotecario sobre tu propia casa, endeudarte hasta las cejas y con la liquidez comprar Quabits a cascoporro. Una ocasión única como esta no debe dejarse escapar. Y a la vista está, puesto que Quabit ha tenido la habilidad casi mágica, digna de unos gestores de antología, de procurar que el suelo en propiedad no se deprecie más allá de un 1,8% en un entorno en el que el suelo vale bastante menos debido a una crisis inmobiliaria que está claro que Quabit va a superar muy pronto, si es que no lo ha hecho ya. Depreciación máxima avalada nada menos que por la prestigiosa consultora Knight Frank España S.L., ojo, que no es cualquier empresa.

Entre eso, que el mercado inmobiliario va a despegar en seguida y que el crédito volverá a fluir en Junio de nuevo como dices, está muy claro. Pero lo que ocurre es que, como tú mismo dices: "Los bajistas y especuladores están contra las cuerdas y no quiero que repareis en el precio de la acción porque es ficticio.".

Más claro agua, hay unos HDLGP que no dejan que la acción suba de precio, pero eso muy pronto va a estar superado, como la refinanciación.

Mucha suerte y que te rindan los profits. Pena que yo no tenga liquidez, que si no...

#1111

Re: Seguimiento y opiniones de Quabit (QBT)

Selenza Real Estate & Investments lanza su primer fondo para invertir en Uruguay

La sociedad de gestión y desarrollo de fondos de inversión Selenza Real Estate & Investments ha iniciado el proceso de captación de capitales para su primer proyecto inmobiliario, que comercializa bajo la marca Selenza Village+Hotel. Con el asesoramiento de Deloitte, la firma que preside Félix Abánades, presidente también de la inmobiliaria cotizada Quabit, destinará la inversión de este fondo al desarrollo de un proyecto residencial exclusivo, en Punta del Este, Uruguay.

El lanzamiento de este fondo supone el primer paso de un interesante proyecto empresarial que pretende convertirse en un catalizador y dinamizador de inversiones inmobiliarias a ambos lados del Atlántico. Selenza Real Estate ofrece un servicio integral que incluye desde el análisis de las oportunidades de negocio y la gestión y desarrollo de cada proyecto concreto, hasta la captación de los inversores, la coordinación y el asesoramiento legal y financiero necesarios para el desarrollo de cada proyecto concreto.

En la presentación de Selenza Real Estate & Investments que tuvo lugar en el marco de SIMA 2012, Félix Abánades destacó que “el conocimiento del sector y la posición del grupo de empresas que presido en España y en América del Sur avalan este proyecto empresarial y posicionan a esta nueva compañía como un operador cualificado, capacitado y experto”.

Uruguay presenta interesantes oportunidades para la inversión inmobiliaria

En este sentido, cabe destacar a la empresa cotizada Quabit Inmobiliaria, como firma colaboradora y gestora de los proyectos que se desarrollen en España: “Quabit es una compañía de primer orden en la gestión de activos inmobiliarios, con experiencia acumulada a lo largo de los años, presencia nacional y un profundo conocimiento del mercado. Ofrece una solución global, desde la captación del suelo pasando por todo el desarrollo inmobiliario hasta la entrega del producto final y la gestión del inmueble si se decide explotar en arrendamiento. Todo ello hacen de Quabit la plataforma idónea para gestionar y apoyar cualquier iniciativa inversora”, explicó Abánades.

Selenza Real Estate & Investments dispone de la estructura corporativa necesaria, tanto en España como en América del Sur, y cuenta con un equipo directivo que ha constituido uno de los principales grupos inmobiliarios españoles con más de veinte años de experiencia en el sector. “En América del Sur estamos presentes desde 2007; cinco años de intensa actividad profesional que nos dan una visión y un conocimiento de primera mano de su mercado inmobiliario y empresarial, en especial de Uruguay”, comentó el pre-sidente de Selenza Real Estate & Invest-ments en el SIMA ante un nutrido grupo de profesionales y una delegación de autoridades del país.

UN MERCADO ATRACTIVO PARA LA INVERSIÓN

No es casualidad que la nueva firma de inversión haya elegido Uruguay como destino para el primero de sus fondos. “Uruguay nos ofrece seguridad jurídica, que es lo más importante en cualquier proyecto internacional, y un crecimiento en los últimos diez años en torno al 6%. Además, en Uruguay nos encontramos como en casa. Allí la iniciativa público-privada van de la mano, facilitando así el desarrollo de las inversiones en el país”, explica Ricardo López Rivera, director general de Selenza Real Estate & Investments.
El país sudamericano presenta interesantes oportunidades de inversión, tanto en el mercado de primera residencia como en el de segunda vivienda.

Ricardo López Rivera, director general de Selenza Real Estate & Investments, destaca la seguridad jurídica y las facilidades para la inversión que ofrece Uruguay.

La bonanza económica del país durante los últimos años y el paulatino crecimiento de las grandes capitales uruguayas, mantienen un crecimiento sostenido de la demanda de vivienda que, según las previsiones, se mantendrá al alza durante los próximos años. Paralelamente, el gobierno uruguayo tiene en marcha desde 2010 un Plan de Vivienda Social que aspira a facilitar el acceso a una vivienda digna a un importante número de familias con menos recursos.

Por otro lado, los sectores logístico y terciario presentan también un interesante atractivo para la inversión, en ubicaciones que se concentran en la capital, Montevideo, y en el departamento de Maldonado.

Mención aparte merece el segmento de segunda residencia en Uruguay, un mercado en el que destaca el entorno de Punta del Este, el más exclusivo destino turístico del país desde hace décadas. “Su belleza natural, servicios y seguridad, junto a su excelente ubicación, cercana a Buenos Aires, sur de Brasil, Paraguay y Chile, la convierten en la California de América del Sur”, apunta Ricardo López. Punta del Este es el principal destino turístico de alto nivel de la región, lo que ha permitido algún año comercializar más de 800.000 m2 de superficie residencial, y está llamado a ser el principal objetivo de inversión del mercado de la segunda residencia en Sudamérica. Un proyecto en el que van de la mano el gobierno uruguayo, autoridades locales y entidades como Destino Punta del Este, sociedad público-privada para la promoción internacional de la región.

SELENZA EN PUNTA DEL ESTE

Punta del Este es el destino del primer fondo impulsado por Selenza Real Estate & Investments en España, y Selenza Village+Hotel, el proyecto en el que se materializará esta inversión.
Selenza Village+Hotel es una exclusiva urbanización en primera línea de playa ubicada en Manantiales, una de las mejores zonas de Punta del Este. El complejo se compone de cuatro bloques residenciales con 48 apartamentos de dos, tres y cuatro dormitorios, 12 chalés pareados de 300 m2 cada uno, rodeados de amplias zonas verdes y a escasos metros del mar, donde se levanta un establecimiento-boutique de lujo, el Hotel Selenza Punta del Este, con categoría de cinco estrellas lujo, que integra un exclusivo restaurante internacional de alta gama y un centro spa de talasoterapia de 1.000 m2, abierto los 365 días del año.
El hotel cuenta además con una ‘madrina’ de lujo, la modelo Valeria Mazza, que no sólo es imagen de este exclusivo destino turístico, sino que también participa activamente en el desarrollo del complejo.

Cabe destacar el singular centro de relax que incorpora el Hotel Selenza Punta del Este, cuya concepción está inspirada en el complejo que este grupo empresarial español desarrolló en la Costa del Sol hace unos años con el mayor centro de talasoterapia de Andalucía en Estepona (Málaga), con unas instalaciones de 2.000 m2. Con todo ello, el proyecto Selenza Village+Hotel está llamado a ser uno de los principales atractivos de Punta del Este.

Selenza Village+Hotel está llamado a ser uno de los principales atractivos de Punta del Este

La primera fase de este proyecto ya está avanzada y hace unos meses arrancaron las obras del hotel Selenza, que se prolongarán durante dos años. Los inversores de Selenza Real Estate & Investments destinarán la inversión del primero de sus fondos al desarrollo de dos de los edificios residenciales del complejo, que albergan 24 apartamentos. Una apuesta segura para cualquier inversor interesado, según comentan desde Selenza Real Estate, dado el éxito de comercialización cosechado con los otros bloques de apartamentos de Selenza Village+Hotel.

La parte residencial de este proyecto mantiene una línea de exclusividad y confort, con una completa oferta de instalaciones (piscina, gimnasio, pistas de tenis, etc.) y servicios que encajan perfectamente en este entorno de gran belleza.

El Hotel Selenza se encargará de gestionar y proporcionar todos los servicios a los propietarios e inquilinos del complejo, estará a cargo del cuidado y mantenimiento de las zonas comunes, parques y jardines, y de brindar un servicio integral de seguridad de alta tecnología con control de acceso, cámaras de seguridad y vigilancia nocturna permanente a toda la urbanización. Todo ello, a escasos metros del mar, con acceso a una playa privada.

http://elinmobiliariomesames.com/de-interes/137-jun-jul-2012-selenza-uruguay

#1112

Re: Seguimiento y opiniones de Quabit (QBT)

Joer estoy un poco resacoso, pero despues de estas informaciones que a buen seguro ponen los cimientos para la recuperacion de Quabit, aun hay alguno que sigue erre que erre,yo entiendo que las noticias macro no nos dan mucho respiro, pero no es comparable esta inmobiliaria a todas las demas; y el que no lo vea, el tiempo lo pondra en su sitio.
un saludo, Gora San fermin y Gora Santa Ana( ya queda menos)