El suelo en España ya no tiene precio.
Estaba perdiendo el tiempo con lo Quabiteros cuando me he puesto a buscar estadisticas sobre el precio del suelo en España en el 2012
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Las referencias que he encontrado hablan de unas caidas en el valor del suelo deo 17% en el primer trimestre del 2012.
No obstante, no encajaba con lo que yo percibo (me parecía que la caida ha sido más acusada)así que he seguido buscando y me he encontrado con un par de datos interesantes.
El negocio de compra venta de suelo ha disminuido tanto que no hay estimaciones de valor para determinados suelos, se estan realizando compraventas de suelo edificable a precio de huerto.
Es dificil de digerir el concepto.
Hay tan pocos movimientos de compra venta que no hay fijaciones de precios de referencia porque no hay operaciones relevantes.........
Nunca había escuchado hablar de una situación parecida.
Con esta valoración del suelo ¿Quien es el guapo que se cree la valoración del suelo que le da una inmobiliaria a sus activos?
¿A quién le parece exagerado la provisión del 60% que exigía el gobierno a los bancos sobre suelo urbanizable?
Con esto habría que hacer una analisis de todas las inmobiliarias y calcular cual es el impacto de reducir el valor de su suelo en un ¿50%? ....la inmobiliaria que no soporte este analisis esta quebrado de facto.
Os pongo un articulillo sobre el tema que no tiene desperdicio, de El Confidencial y está calentito (Junio)
El precio del suelo en España por los suelos
El precio del suelo en España no tiene precio, y esta afirmacion es literal, ya que el no mercado y el hecho de que nadie compre suelo en España hace imposible saber donde esta el suelo del mercado del suelo.
A esta cuestion hace referencia una noticia de ultima hora de hoy que publica el confidencial titulada "Terreno edificable, Mar Menor, 9 euros por metro cuadrado": el suelo ya no vale nada
Un cartel publicitario de cinco metros por tres junto a una transitada autovía costera del Mediterráneo ofrece solares urbanizables desde nueve euros el metro cuadrado. En el teléfono de contacto informan de que sí, están en esa misma zona, cercana al Mar Menor y frente al complejo del golf residencial Mosa Trajectum, declarado en concurso de acreedores y casi vacío, y también a apenas dos kilómetros del residencial La Torre Golf Resort, creado por Polaris World y que parece una ciudad fantasma por la mínima ocupación que tiene.
En el teléfono de contacto informan de que hay parcelas de 500 metros y también de 2.000. Que unas están urbanizadas y otras no pero son urbanizables... Los nueve euros por metro cuadrado son tentadores para un solar a 20 kilómetros de la costa mediterránea y del Mar Menor. Se demuestra, pues, que si el precio de los pisos está tirando ya claramente a la baja con pérdidas de hasta el 25% de su valor de hace cinco años, al de los solares le pasa como a la vida en la canción de Pablo Milanés: no valen nada.
Esta es la impresión común que tienen dos despachos de abogados urbanistas dedicados al planeamiento y gestión del suelo en Levante y, por otro lado, un arquitecto urbanista con amplia experiencia en la zona mediterránea que hablan bajo condición de anonimato.
El mercado no existe “porque los solares no tienen precio: nadie compra y mucho menos para gestionarlos”, dice contundentemente uno de los directores del despacho. Mientras no vendan las casas acumuladas especialmente por los bancos, “no habrá manera de revitalizar el mercado” de suelo, añade. El problema es extensivo a las empresas. Los grandes grupos industriales que hayan acumulado suelo en los años anteriores al pinchazo de la burbuja se ven ahora con un gran patrimonio inmobiliario imposible de desarrollar y rentabilizar. La misma situación en la que están las entidades financieras.
Solo se construyen pequeñas promociones
Ambos directores de bufetes urbanísticos coinciden en que actualmente solamente se hacen planeamientos de pequeños lotes de suelo terciario y de uso industrial pensando en que, quizá, dentro de dos o tres años se pueda pensar en empezar a gestionarlos. Y en que los únicos solares que se están construyendo desde hace dos años en todo el Mediterráneo son de pequeñas promociones de viviendas que tienen su venta prácticamente asegurada por su situación estratégica –aunque no a los precios de hace cinco años– o, incluso, alguna poca gente que tiene dinero y compra alguna parcela barata en buen lugar para hacerse su casa.
El misterio es, hoy por hoy, cuál es el precio del solar urbanizado o urbanizable. Los nueve euros del metro cuadrado de esas parcelas mencionadas no son más que una referencia muy parcial. Sobre lo que valen las grandes extensiones de terreno en las que hay proyectadas grandes promociones no se sabe nada. “Si no hay venta de viviendas , es imposible que haya precios de referencia”, cree el arquitecto urbanista.
Un ejemplo. Casi nueve meses después de que Cajamurcia anunciara que quería deshacerse de los miles de metros cuadrados de terrenos que posee en el proyecto Marina de Cope (Águilas) –sobre cuya viabilidad hay muchas dudas– un portavoz de esa entidad no quiso precisar a qué precio habrían salido esos terrenos al mercado o ni siquiera si había negociaciones en curso. Los otros propietarios de terrenos en ese pretendido complejo turístico son Bancaja y CajaMadrid, ambas integradas en Bankia, junto a Iberdrola, que tiene la mayoría.
“Los bancos están más preocupados, lógicamente, con dar salida al patrimonio que tienen en viviendas y que son sus activos tóxicos”, asegura el primero de los abogados. El Santander es el que más diligentemente está liquidando los pisos del banco a buenos precios, cree. “Basta con echar un vistazo a las partes inmobiliarias de las páginas web de bancos y cajas para ver quién está saliendo antes del embrollo”, precisa.
"Algunos no saben ni qué pisos ni dónde los tienen"
“El problema es que están tan ocupados en bancos y cajas solventando el día a día” para alcanzar la viabilidad como entidades “que no les ha dado tiempo ni a hacer escandallo: algunos no saben ni qué pisos ni dónde los tienen”, asegura el otro director de despacho urbanístico. A veces, tampoco saben dónde los van a tener, porque los impagos de hipotecas y los correspondientes embargos de la propiedad se siguen produciendo.
En cualquier caso, las tres fuentes consultadas coinciden en que la absorción por el mercado del más de medio millón de casas en venta sin vender será antes del plazo de cuatro años que fija Standard & Poor's en un informe publicado el jueves: en unos tres años se podría pensar en que empiecen a funcionar nuevos planeamientos. Siempre y cuando los precios de esos pisos en venta se ajusten todavía más a la realidad, es decir, sigan bajando.
“Cuando el stock de vivienda descienda al nivel del 15% o 20% del total actual pendiente de venta, entonces volverá a tener valor el suelo”, dice uno de los expertos consultados. Y deben ser los bancos y cajas los que actúen en consecuencia para dar salida al mercado a sus actuales propiedades inmobiliarias bajando los precios a la capacidad adquisitiva actual, que ya no es la misma que hace cinco años, explica otro
