Pulso de Mercado: Intradía

Ese es uno de las decenas de factores que afectan a la conformación de los precios de la vivienda en este país.

Quizás los que analizan el problema desde afuera tengan en principio una mayor objetividad.

Noticia de hoy mismo:

https://as.com/actualidad/sociedad/dura-critica-del-financial-times-al-mercado-inmobiliario-espanol-es-disfuncional-n/

El diario económico británico apuntó a las condiciones de financiación. “Frenan tanto la demanda como la oferta”. También hizo hincapié en el “estancamiento” de los promotores inmobiliarios

As.com

Actualizado a 29 de mayo de 2024 07:31 CEST

El acceso a la vivienda es uno de los temas que más controversia genera. La tendencia alcista que experimenta el mercado inmobiliario, y la dificultad que supone para los jóvenes acceder a una vivienda en propiedad, son dos de los síntomas más evidentes de la situación actual de la vivienda en nuestro país.

Durante el primer trimestre de 2024, la vivienda se encareció un 4,3%. A nivel nacional, el coste medio del metro cuadrado se acercó a los 1.866 euros. Se trata del importe más alto desde el año 2009, en plena crisis financiera, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Por comunidades, el precio medio del metro cuadrado fue mayor en Madrid y Baleares, las únicas en las que el valor superó los 3.000 euros.

En España, entre enero y marzo, se contabilizaron 154.755 tasaciones, más de un 2% que en el mismo periodo del año anterior. El precio medio del metro cuadrado ha logrado superar la barrera de los 1.800 euros durante tres trimestres consecutivos. Con el dato de comienzos de 2024, se iguala la cifra registrada en el año 2010.

Sobre la situación actual, se hizo eco Financial Times. El diario económico británico calificó al mercado inmobiliario español como “disfuncional”. En su artículo, este señaló a las condiciones de financiación. “Frenan tanto la oferta, como la demanda”. Precisamente, esa “escasez de oferta” es el nuevo problema que enfrenta España. FT cifró en 350.000 el déficit de viviendas en 2023. Luego, apuntó al “estancamiento” de los promotores inmobiliarios españoles.

Otro factor al que hizo alusión el medio británico en su reportaje fue el descenso de la construcción de viviendas. Según FT, los precios de nueva vivienda “suben el doble que los de la construida”. Pese a todos estos condicionantes, el diario apuntó a que la situación podría derivar en “una oportunidad en el mercado inmobiliario español”.

El repunte de los costes se ha acentuado en todos los tipos de vivienda española. La vivienda con hasta cinco años de antigüedad, se encareció un 4,1 % en tasa interanual, con un metro cuadrado de 2.199 euros. La vivienda de más de cinco años, su metro cuadrado registró un precio de 1.855,8 euros. En cuanto a la de protección oficial, fue de 1.165 euros.

Tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el Ministerio de Vivienda publicó el nuevo índice de precios del alquiler, que permitirá declarar aquellas zonas tensionadas donde se puede intervenir el mercado. Serán las comunidades las responsables de declarar como “zona tensionada” aquellas en las que el coste de la hipoteca, o del alquiler (incluidos gastos y suministros básicos), supere el 30% de la renta media de los hogares.

Teoría de Dow
 Divergencia  Dow Jones Industrial vs Indice de Transportes

 

Buenos días. 

Aunque hoy se publica el IPC de Alemania, lo relevante en tema de tipos viene de US. 

La tensión de los bonos viene del dato de confianza del consumidor mejor de lo esperado, mala subasta de 3 y 5 años en US, subida del crudo y declaraciones de miembros de la FED. 

Acerca del crudo tenemos: 

La reunión de la OPEP+ y su posible decisión de mantenimiento de los recortes. 

Por otro lado también se están lanzando estimaciones de la temporada de consumo de gasolina en el verano y son al alza de los precios. 

Todo ello ha hecho que el primer recorte de tipos que antes se preveía en septiembre ya tenga menos del 50% de que se produzca. 

Ese primer recorte ya se está trasladando a noviembre e incluso más allá dependiendo de quien hable dentro de la FED. 

Si hablamos del BCE, tienen un empeño claro de ser los primeros en recortar tipos y así parece que lo harán la próxima semana, pero todo lo anterior hace que no deberían ir más allá con los recortes hasta que la FED haga lo propio y esto último parece que se retrasa cada vez más. 

Si hablamos de si afecta a la bolsa, está claro que las renovaciones de la deuda emitida se están haciendo a mayor tipo de interés y además cada vez se estima que los tipos altos durarán más tiempo. 

Otro efecto es la competencia real de un bono americano casi sin riesgo comparado su rendimiento con la rV. 

Todo lo dicho hasta ahora a la bolsa le ha dado lo mismo y tras alguna duda como al inicio de esta semana suele resolverla al alza. 

Un saludo! 

Pues si, por un piso de mas de 50 años que te pidan lo mismo que uno nuevo no hay por donde cogerlo. Los hay ademas sin ascensor que ya se atreven a pedir lo mismo, ese piso que lleva mas de 15 años sin poder venderse.

Mucho se escribe de culpas, zonas tensionadas, etc.

Me gustaría saber cuantas viviendas están financiadas con dinero público, desde ayuntamientos, comunidades, ONG, sindicatos, para las diferentes clases desfavorecidas, inmigración, violencia de género, etc.

Si parece que es escasa la oferta, saber si la demanda también está disparada y donde con el dinero público que entra en todas estas viviendas.
La suma de todos los implicados tienen que ser cientos de miles.
Son tantos y tan diversificados que me parece casi imposible de saber, estarán desde las diferentes administraciones con su demanda disparando y ocupando vivienda dejando fuera a jóvenes que no disponen de esos recursos.  Me pregunto, no afirmo.

No hablan de Airbnb, pisos turisticos o de temporada que se comen gran parte de la vivienda disponible y que ademas encarece la disponible

El tema inmobiliario se resume en oferta y demanda 

Con que hubiese leyes que propiciasen el aumento de la oferta todo solucionado.

La ley del alquiler de este gobierno ha demostrado ser un despropósito. Se ha reducido la oferta dramáticamente

La construcción de obra pública de ALQUILER (no de compra) sería una gran solución.

Pero claro, nos lo gastamos en chorradas y para una inversión millonaria de este tipo no llegamos con una deuda del 116% sobre el PIB.

Recuerden ir a votar el domingo 9 de junio a su equipo favorito en las europeas. Ironía off

Buenos días.
Valores y noticias a destacar en la apertura española:
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Fuente: serenity-markets.com (JLC)
Un saludo!