Seguimiento de la socimi Silicius (YSIL)

 

Silicius, socimi gestionada por Mazabi, obtuvo unas pérdidas netas de 7,8 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone rebajar en un 40% los 'números rojos' de 13 millones de euros del mismo periodo del año anterior, gracias al efecto de la normalización de las valoraciones de sus activos como consecuencia de la baja de los tipos de interés.

De forma paralela, la compañía prosigue con la reestructuración de 200 millones de euros de deuda con los bancos, cuyo cierre se espera que se produzca antes de que acabe el primer trimestre de 2025, según informan a Europa Press en fuentes de la socimi.

Las rentas que obtiene por el alquiler de sus espacios dedicados al retail, oficinas, hoteles, centros comerciales, residencial y logístico ascendieron a 20,7 millones de euros, un 5,2% más en términos comparables con los de hace un año, según figura en la cuenta de resultados publicada en BME Growth, mercado en el que cotiza.

Todas las tipologías de activos crecieron por encima de la inflación del 3,1% a cierre de 2023, salvo el de oficinas, gracias al incremento de cuatro puntos en la tasa de ocupación, que llegó al 84%, y a la firma de 133 nuevos contratos de arrendamiento en este periodo, que representan una superficie total contratada de 23.600 metros cuadrados.

Por su parte, el resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 11,6 millones de euros, con un fondo de operaciones positivo (FFO) de 0,6 millones de euros.

El valor bruto de sus activos se sitúa en 591 millones de euros, con una ratio de endeudamiento (LTV o proporción de deuda sobre el valor de los activos) del 33,8%, un tipo de interés medio del 5,89% y un plazo de vencimiento a 7 años.

A cierre del periodo, la compañía contaba con una cartera de 32 inmuebles de 320.0.604 metros cuadrados, de los que el 34% se corresponde con activos del segmento hotelero, el 25% centros comerciales, un 16% con activos de retail, el 14% de oficinas, un 10% residencial y el 1% de logística.

Su accionariado se divide en un 24% para El Arverjal (familia Mencos), un 20% de Atalaya Inversiones Financieras, un 18% de Merlin Properties y un 10% de Unicaja 

 

Silicius registró unas pérdidas netas contables de 9,7 millones de euros en 2024, lo que supone reducir en un 64% los 'números rojos' del año anterior, al mismo tiempo que incrementó las rentas de sus activos comparables, hasta los 28,7 millones de euros.

La socimi explica en un comunicado, con motivo de la presentación de sus resultados, que esta mejora en el balance responde a las nuevas comercializaciones, los escalados de rentas y las actualizaciones de renta de los contratos.

Por tipología de cartera, todos los activos registraron un crecimiento de rentas por encima de la inflación (3,1% a cierre de 2023), salvo el de oficinas, que las redujo un 2,4%, siendo el segmento hotelero el de mejor comportamiento, con un aumento de las rentas comparables del 11,6%, seguido del residencial, con un 9,8%; de los centros comerciales, un 5,5%; retail, con un 4,5%; y logístico, un 3,1%.

En términos de actividad comercial, Silicius cerró el año con un nuevo récord en ocupación del 86%, con un periodo medio de vigencia de contratos de alquiler de 6,3 años.

El resultado bruto de explotación (Ebitda) fue de 16,4 millones de euros, un 7,9% inferior por las desinversiones realizadas, y el resultado neto negativo de 9,7 millones se explica, que no supone salida de caja, se debe al efecto de las valoraciones de la cartera.

Sin tener en cuenta este último efecto, el beneficio recurrente (FFO) fue de 700.000 euros, frente al negativo de 700.000 euros del año anterior, con un valor bruto de los activos de 581 millones de euros.

En cuanto al endeudamiento, la compañía siguió con la amortización ordinaria de la deuda, reduciéndola a 192,1 millones de euros, con una ratio de endeudamiento (LTV o proporción respecto al valor de los activos) del 33,2%, a un tipo de interés medio del 5,13% y un plazo medio de vencimiento de 7 años.

"El año 2024 ha sido de centrarnos en la gestión de los activos de la cartera con unos objetivos puestos en el incremento de ocupación y rentas para la maximización de su rendimiento. Los resultados obtenidos son el reflejo de la solidez y calidad de la cartera y el acierto en la estrategia comercial aplicada con incrementos de ocupación muy significativos e incrementos de rentas brutas comparables", ha señalado el director general de Silicius, Juan Díaz de Bustamante 

 

Silicius, socimi gestionada por Mazabi, obtuvo un resultado neto recurrente de 2 millones de euros en los tres primeros meses de 2025, lo que supone casi triplicar (+196%) el obtenido en el mismo periodo del año anterior.

Este avance del beneficio operativo se debe al ahorro en costes financieros y de explotación, que también impulsaron el resultado neto hasta los 2,9 millones de euros, cuatro veces más que el año anterior, y el resultado bruto de explotación (ebitda) hasta los 5,1 millones, un 27,1% más, según refleja su cuenta de resultados.

Los ingresos de la socimi fueron de 8,3 millones de euros, un 10,7% más, mientras que las rentas brutas que obtiene por el alquiler de sus activos ascendieron a 7,6 millones de euros, un 10,3% más en términos comparables.

Por tipología de activo, el segmento Residencial fue el que registró un mejor comportamiento, con un aumento de las rentas comparables del 29,3%, seguido del Centros Comerciales, con un 19,7%; Oficinas, con un 7,8%; Retail, con un 5,1%; Logístico con un 2,8%; y Hoteles, con un 0,8%.

En este primer trimestre del año, Silicius avanzó en el crecimiento de su cartera con la firma de 75 nuevos contratos de arrendamiento, que suman una superficie contratada superior a 3.900 metros cuadrados.

A cierre del primer trimestre, la compañía contaba con un total de 31 activos por valor bruto de 577 millones de euros (GAV), de los que el 33% correspondían al segmento Hotelero, el 26% a Centros Comerciales, el 16% a Retail, el 14% a Oficinas, el 11% a Residencial y el 1% a Logística. La ocupación media subió en 0,6 puntos, hasta el 86,6%, o del 71,2% si se incluyen los activos en rehabilitación.

En cuanto al endeudamiento, a fecha de cierre del periodo y antes de la reestructuración de 188 millones de euros firmada en mayo, la compañía contaba un ratio de endeudamiento (LTV o proporción de deuda respecto al valor de los activos) del 33,3% y a un tipo de interés medio del 5,14%, con un plazo medio de vencimiento de 5 años