España
se me olvidaba en catastro si esta y en hacienda tambien de ahi el ibi.- osea ellos estan servidos porque cobrar el ibi, pero si quieres pedir un credito sobre esa propiedad no te lo dan, y no se la compañia de seguros en caso de un problema si se hara cargo, gracias
es que mira una cosa es estar registrado en el ayuntamiento o en hacienda como contribuyente y otra es que tu casa este danda de alta despues de entregar el fin de obra para obtener cedula de habitabilidad
perdona la correccio, y sin entrar en polemica, no entiendo nada, te adjunto documentacion que te piden en el catastro para dar de alta una vivienda:
(informacion obtenida del propio catastro
http://www.catastro.meh.es/esp/procedimientos/f_proc17.asp
Además, se deberá aportar la documentación complementaria que se indica a continuación.
Fotocopia del documento de escritura de obra nueva.
Certificado final de obra.
Fotografía/s de la/s fachada/s (tamaño 10 x 15 cm .).
Planos a escala: de situación, del solar y definitivos de cada planta distinta.
Memoria de materiales y calidades.
Coste de ejecución material de las obras.
En caso de que se declare con este modelo la división horizontal deberá aportar, también, original y fotocopia, o copia cotejada del documento acreditativo de la división horizontal, la distribución de locales a representar en cada uno de los planos de planta será coincidente con la descripción existente en la división horizontal. Se representarán gráficamente los espacios correspondientes a todos los elementos comunes con expresión de las superficies construidas. Si la declaración afecta a trasteros y/o plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un titular, se adjuntará también original y fotocopia, o copia cotejada, del documento público acreditativo de dicha inscripción, así como del plano a escala descriptivo de la distribución de los trasteros y plazas de estacionamiento afectados, junto con el cuadro de superficies construidas asignadas a los mismos.
En caso de edificio acogido a cualquier régimen de protección pública se aportará original y fotocopia, o copia cotejada, de la cédula de calificación definitiva.
En caso de que también se declare alteración de titular catastral deberá presentarse, original y fotocopia del documento en el que se formalice dicha alteración, a efectos de comprobación, devolviéndose el original al declarante.
En resumen no entiendo nada...................
Dices: ............. "cobran el IBI normal...." entonces existe un alta catastral, en consecuencia una ficha catastral, no sé si ha cambiado el tema, pero otra idea es acudir a un notario, antes era perfectamente posible dar de alta una edificación con la certificación catastral de su existencia, y si están ya divididos los pisos (tantos ibi's tantos pisos) si no hubiera cambiado la normativa, que no lo sé, era posible escriturar en base a dicha documentación, pero ojo solo con la descripción que figurase en dicha ficha, no se podía añadir ni eliminar nada. Tiene su lógica porque es un documento que acreditaría la existencia de las fincas. De ello un notario experimentado seguro que te podría indicar, es solo cuestión de pedir una cita, no se pierde nada por ello.
En el catastro puedes dar de alta una construcción existente sin el final de obra. De esta manera se han regularizado construcciones antiguas en las que no hubo ni proyecto ni final de obra.
Respecto a la cédula de habitabilidad, esta si que no creo que te la den sin la firma de algún arquitecto. Alguien tiene que responsabilizarse de la construcción del edificio o del estado que tiene ahora.
Si hace años que está construida, se puede intentar como "segunda ocupación" ... lo al menos indagaría por ahí ...
hola en primer lugar darte las gracias por tu amabilidad en explicar con lujo de detalles el tema este, bien a ver como te explico esto sin cansarte.- en el año 2002 se murio mi padre y yo al hecer recuento de la herencia para pagar el impuesto de sucesiones me encontre con el problema que esta propiedad no tenia referencia catastral, en ese momento hize una declaracion y paso, como era para recaudar aceptaron.- luego catastro abrio una oficina de improviso para actualizar datos de viviendas, digamos, en situaciones irregulares, me presente alli y deje copia de la escritura, y a poco tiempo vino el ibi con referencia catastral del inmueble, prueba esta de que esta en catastro.- digamos que hasta aqui es la situacion legal del inmueble, pero falta la situacion juridica, osea fin de obra y licencia de ocupacion, que el ayuntamiento no te la da sin la entrega de proyecto del arquitecto, y que sin esto no se debia habitar ni tener servicios de agua y luz, pero siempre los tubo en los primeros años con luz y agua de obra, claro saliamos muy bien porque ni se pagaba aseo urbano ni los consabidos impuestos que graban estos recibos, aqui la basura biene en el mismo recibo del agua y al no pagar esta de manera individual no hay aseo,.- pero despues de varios años, fenosa y la empresa que lleva lo del agua, exigieron poner contadores individuales y ahi estan, pero la casa sin dar de alta en el ayuntamiento.- el problema es que ni puedes hipotecar una vivienda para vender, tambien el seguro igual no se hace cargo, en caso de incidentes, dado el estado irregular de la propiedad, por cierto esta semana voy a renovar poliza y voy intentar que tomen nota de que en caso de accidente se hagan cargo de igual manera.-bueno perdona por la historia, pero no veo como resumirla mas breve.- si le ves alguna posible solucion te escucho y repito muchas gracias por tu amplia informacion.
Entiendo que el alta a que te refieres es al Registro de la Propiedad, ya que dices que no os dan hipoteca sobre el inmueble, y ello es porque no figuran las viviendas, no se otorgó al escritura de división horizontal, y por ello las viviendas no existe jurídicamente.
Consulten con un abogado y déjense de pasos a lo loco entre las administraciones, que lejos de servír y resolver problemas, parece que están para crearlos.