Bruselas: La vivienda española subió un 155% durante el 'boom' y apenas ha caído un 22%

"antes se hablaba de cuánto ibas a ganar con tu piso y ahora de cuánto quieres dejar de perder"

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/11/0355236-antes-se-hablaba-de-cuanto-ibas-a-ganar-con-tu-piso-y-ahora-de-cuanto-quieres-dejar-de-perder

fernando encinar, director del servicio de estudios de idealista.com, repasa la actualidad inmobiliaria en una entrevista en los informativos de telemadrid. en su opinión, la venta de viviendas está alcanzando cifras "normalizadas", lejos de los datos estratosféricos logrados durante la burbuja inmobiliaria. por otro lado, recuerda que "aún hay vendedores que no son conscientes de que la oferta que tengan no la tengan dentro de un año. nuestro consejo al que pone un piso en el mercado es que se mentalice de que antes el tema era cuánto ibas a ganar con la venta y ahora es cuánto quieres dejar de perder"

el director del servicio de estudios de idealista.com, recuerda que "aún pesa el mantra de que el precio de la vivienda no baja y cuesta hacer recortes agresivos. sin embargo, se observa que cuando el vendedor rebaja hasta donde el comprador está dispuesto a pagar, se vende". es decir, sólo está consiguiendo cerrar el que rebaja el precio de forma sensible que hace lo suficientemente atractiva la vivienda como para que pueda conseguirse vender.

un saludo.

Esta claro que la oferta y la demanda se juntan en un precio determinado. Pero existe una ferrea determinación por los propietarios de viviendas de no vender las mismas a no ser por una necesidad imperiosa,pues creen que volverán a subir a niveles del 2007 con la recuperación. Esta misma ferrea determinación hace que no bajen precios.Quien vende hoy un piso es por necesidad (esto el comprador tambien lo sabe),no porque quiere.
El dilema es donde esta la necesidad del vendedor,si tiene riñones para aguantar.

El otro dia escuche en la radio a Borja Mateos (que sera un vividor como todos pero al menos es gracioso) explicando una formula sencilla para saber si el precio de venta de un piso es ajustado o esta fuera de orbita: hay que enterarse de lo que se paga o pagaria por ocuparlo en alquiler, multiplicar por 12 meses y por 20 años y restarle un 10%. Si el precio de venta esta por encima de esa cantidad, el piso sigue siendo muy caro xD

por supuesto, el problema lo tiene el que no puede aguantar, esta claro que mas tarde o mas temprano esto volvera a la normalidad y los precios comenzaran a subir de forma razonable,asi que si no se tiene necesidad, simplemente hay que esperar tiempos mejores.

un saludo.

No estoy de acuerdo. Al final de pagar con alquiler no tienes nada. Si tienes dinero en efectivo para comprar un piso, lo lógico es comprarlo. Si tienes que pagar una hipoteca, hay que comparar años de hipoteca con años de alquiler. Proyección de crecimiento del precio del piso. Proyección de crecimiento del precio del alquiler. No es tan facil.

Lo que pasa es que no estaba hablando de elegir entre comprar o alquilar, sino de la valoracion correcta de un piso, que es algo muy distinto. El propietario alquila porque no tiene la opcion de vender y el comprador, caso de poder elegir, por supuesto tendria que calcular el sobreprecio que habra pagado al final de la hipoteca; ese sobreprecio depende tambien del precio de venta, por tanto estamos en las mismas.

La formula de Borja Mateos es simplista pero no es ninguna boutade, el la ha querido hacer asi de simple porque su apreciacion general es que los pisos tienen que bajar aun al menos un 40% para ajustarse al mercado. La idea se basa en el hecho de que multitud de propietarios se han resignado a alquilar ante la imposibilidad de vender y el precio de los alquileres ha bajado; pues bien, tomemos esa adaptacion a la deriva del mercado como un indicio de que el mercado del alquiler es mas objetivo (o sea menos distorsionado) y apliquemos las conclusiones al mercado de compraventa xD

No todos los alquileres estan por propietarios que no pueden vender. Siempre ha habido un mercado de alquiler, aunque es cierto como dices que han aumentado los pisos en alquiler,presionando a la baja el precio del alquiler,por los que no pueden vender pisos.
De todos modos no creo que baje un 40% mas. Es una apreciación personal. Hay demasiados pisos,en manos fuertes que sacan los pisos a cuentagotas. La bajada del 40% pueden darse en ciertas zonas.
Las medias estadísticas son muy engañosas,cuando dicen que el interanual ha bajado un 7%, nos damos cuenta de que en Madrid y algunas ciudades no han variado, luego en otras zonas han bajado mucho para crear ese 7%. Ej: costa de Castellón,han bajado un 25% en algunos puntos.

el problema de la vivienda es que es un mercado rigido, si no vendo mi coche en ourense, me lo llevo a bruselas y lo vendo alli, pero si no consigo vender mi casa del pueblo, me la como.

eso hace que como dices las estadisticas sean engañosas, ya que las medias no sirven en un producto que no es similar ni homogeneo.

lo bueno siempre sera bueno, aunque en este momento no se venda, y las barbarides urbanisticas que se han perpetrado por toda España posiblemente no se vendan nunca.

un saludo.