Supongo que te refieres a la diferencia entre la escritura y el registro de la propiedad.
La escritura, también conocida como título de propiedad, es un documento legal que establece la adquisición de un bien inmueble, detallando los términos y condiciones de la transacción.
Por otro lado, el registro de la propiedad es un acto administrativo mediante el cual se inscribe la escritura en un registro público para otorgar publicidad y seguridad jurídica sobre la titularidad del inmueble. En resumen, la escritura es el contrato que establece los derechos de propiedad, y el registro de la propiedad es el mecanismo que garantiza la oponibilidad frente a terceros y la validez legal de dichos derechos.