España
Hola a todos buenos Rankianos.
A ver, os cuento:
Quiero comprar un piso de segunda mano.
Este piso no es de un particular, sino de una sociedad (eso es lo que me han dicho).
La pregunta es: ¿Los gastos de la operacion (iva, notarios, impuestos...) son deducibles para la sociedad si los pagan ellos?
Gracias.
Trist
Alguna respuesta por favor.
Gracias.
Trist
Es que hay algo que no queda claro. Si tú eres el comprador, o sea, el que pagas, ¿porque preguntas si ellos pueden deducirse por lo que paguen? Se supone que ellos cobran, y tú pagas...
Por otra parte, para el vendedor, sea persona física, sea jurídica, para determinar la ganancia que obtenga se deducen los gastos inherentes a la venta, siempre.
El caso del IVA ya es bastante extraño. Segundas (y ulteriores) transmisiones de viviendas estan NO sujetas al IVA, y por tanto, están gravadas por el ITP. Y es un impuesto que va a cargo del comprador.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!
Gracias Cahilipox por la ayuda.
Vamos a ver.. si lo que estoy pensando es un soberana estupidez (que creo que sí).
Como os decía estoy en negociaciones para comprar un piso de SEGUNDA mano, que en teoria pertenece a una Sociedad.
Como en el tema del precio... no se bajan del burro, mi idea es decirles que se lo compro si ellos pagan todos los gastos e impuestos que implica la opreción de compra/venta.
¿Es descabellada la idea la propuesta? ¿se puede hacer?
Por eso preguntaba si ellos al ser uns sociedad se los pueden desgravar o meterlos en su contabilidad o algo parecido, porque si es así tal vez haya más posibilidades.
No se si me he explicado...
Un saludo y muchas gracias por la ayuda.
Trist
P.D: Por cierto los gastos ...¿son estos?
Notario
Registro
Plusvalia Municipal
Impuesto Transmisiones Patrimoniles (iva no hay al ser de segunda mano)
Impuesto Actos juridicos Documentados... ¿Este se paga?
¿Algun gasto o impuesto más?
Gracias.
Notario, registro, (gestoría acostumbra a haber también), e ITP, van a cuenta del comprador.
Plusvalía municipal, a cuenta del vendedor.
Eso es lo habitual. O era.
Me extraña que tenendo un comprador en firme, el vendedor del inmueble se resista a vender. Hace unos años no se bajaban del burro, pero ahora... Salvo que el precio ofertado sea ya muy muy ajustado.
Que ellos paguen los gastos es lo mismo (o equivalente) a que los asumas tú, y ellos te hagan una buena rebaja (pero de las de verdad). Y si no quieren hacer rebajas, no entiendo a santo de que querrán asumir gastos, que no es lo mismo pero es igual.
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Gracias por la informacion Cachilipox.... ya te contaré si al final llegamos a un acuerdo o no.
Saludos,
Trist