España
Hola,
El año pasado vendí una plaza de garaje y supongo que esto debe constar en la declaración de renta, no? No se en que casilla colocarlo.
Lo vendí por 13.000 euros y luego tuve que pagar una plus valua de casi 500 euros al ayuntamiento. Esta plus valua debe figurar también en la renta?
Gracias!!!
La venta de la plaza de garaje le ha supuesto una ganancia patrimonial, por lo que a la hora de tributar por ello en la Declaración de la Renta de 2011 deberá incluirlo en el apartado "Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales" pag 9 (IV).
Deberá tributar por la diferencia entre el precio de adquisición, incrementado con los gastos e impuestos que pagó en su día por la compra de dicha plaza, y el precio de venta, descontando los gastos, tales como comisión del API o impuesto de plusvalía municipal.
Un saludo.
Gestora de Patrimonios en Welzia https://wz.welzia.com/fondos/
Muchas gracias por la respuesta. El problema está en que yo no compré esta plaza sinó que me la cedieron o "regalaron" hace más de 20 años. Entonces que debo hacer constar?
Alguna referencia debes tener , si su adquisicion es por ejemplo del 91, yo estimaria un coste de 500.000 pesetas equivalentes de 3.000 euros .
Para esta fecha el coeficiente de actualizacion es del 1,2908 , asi que este valor de adquisicion actualizado queda en 3.872 euros.
Siquiendo con el ejemplo del año 91 , puedes aplicarle los coeficientes de abatimiento para los bienes adquiridos antes del 31-12-94 y que para los inmuebles es del 11,11% por año desde este 31-12-94 , asi que tendria un coeficiente de 44,44% exento de plusvalia.
El valor de venta se ha de minorar con los gastos de esta venta entre ellos el Impuesto municipal de plusvalia ( supongamos que han sido 500 euros, valor de venta ...12.500 euros.
Plusvalia... 12.500 - 3.872 = 8.628 euros
Si se adquirio 20-06-1991 y se vendio 8/10/2011, han transcurrido 7.415 dias
Desde adquisicion al 20-01-2006 fecha de aplicacion coeficientes abatimiento , 5.328 dias
El porcentaje de plusvalia que queda afectado de este coeficiente de abatimiento es (7.415/5.328)= 71,85 %
Plusvalia de 8.628 euros tiene aplicando el porcentaje anterior 6.200 euros una exencion del 44,44% = 2.755 euros es la exencion de plusvalia.
Por tanto la plusvalia a tributar es 8.628 - 2.755 = 5.873 euros sobre los que corresponde aplicar la tarifa de la Base del Ahorro.
Estos calculos los realiza el PADRE correctamente , cumplimentando los datos y las fechas en la Pag.9(IV) y casillas 361-367 con la Clave 5.
Saludos
Muchísimas gracias por una respuesta tan rápida, detallada y clara. Me ha sido de gran ayuda!!!
Saludos!!!
Una última duda y disculpadme pero este es el primer año que me decido a hacer yo la declaración y voy un poco perdida. He intentado modificar el borrador pero no veo por ninguna parte las casillas 361-367. En el apartado de "Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales" encuentro las casillas 320-322 Y 329. No puede incluirse esta información desde el borrador?
Mil gracias!!!!!!
Puede ser que no puedas modificar el borrador debido a ese tipo de ganancias patrimoniales. El borrador se puede confirmar si se han obtenido ganancias patrimoniales que hayan sido sometidas a retención o ingreso a cuenta (que no es tu caso), según la página 9 del Manual Renta Personas Físicas 2011.
Por lo tanto, si no lo consigues, tendrás que esperar a presentar la declaración con el programa PADRE 2011 a partir del 03.05.12.
Saludos.
Perfecto Empty. Muchísimas gracias!!!
Saludos!!!