Declaración Ejercicio 2013 venta de vivienda - declaración de la renta

Buenas tardes,

A ver si podéis aclararme una duda.

Mi madre es viuda. Se compró un piso con mi padre en los años 80. En su momento se hizo la Declaración de Herederos donde ella es propietaria del 50% y sus tres hijos cada uno del 16%. Mi madre ha declarado este piso en su declaración de IRPF como segunda vivienda (tiene otro piso entero de su propiedad). Se jubiló hace 3 años, por lo que el año pasado no hizo declaración de la renta.

Pues bien, el piso se ha vendido el pasado octubre del 2013. Cada uno de los 3 hijos hemos hecho ya la declaración de la renta de dicho ejercicio incluyendo como ingresos patrimoniales la correspondiente ganancia de la venta.

La consulta es ¿mi madre aunque esté jubilada tiene que hacer la declaración este año? Si es así, ¿cómo ha declarar la venta del 50% de dicho piso? ¿también en el apartado de ganancias y pérdidas patrimoniales de transmisión de elementos adquiridos con más de un año (transmisión de otros elementos patrimoniales)? ¿puede desgravarse el IBI como gasto de la venta?

Espero vuestra respuesta.

Gracias!

Un saludo,

Si es mayor de 65 años en el momento de la venta y esa vivienda ha sido su vivienda habitual hasta 2 años de la venta, entonces la ganancia patrimonial estaría exenta

No ha sido su vivienda habitual.

1) No das datos suficientes para saberlo, pero tiene toda la pinta de que sí

2) La ganancia o pérdida es la diferencia entre lo que le costó comprarle y el precio por el que lo vende menos la plusvalía municipal y otros gastos si los asume, como compró el 50% ha de declarar el importe por el que adquirió el piso al 50% y por el que lo vende al 50% (supongo la no existencia de usufructos).

3) No, el IBI no es deducible, pero la plusvalía municipal sí.

Un saludo.

El hecho de que tu madre esté jubilada no es la causa de que tenga que hacer o no la declaración, lo es el tipo de rentas y la cantidad que obtiene. En este caso, al tener la venta del inmueble le surge la obligación, y lo declara tal y como habéis hecho vosotros, transmisión a mas de 1 año, diferencia entre valor de compra de su mitad y el de venta (mas gastos)

Muchas gracias Leopol por tu respuesta.

En gastos he de incluir el pago del IBI del 2013? Lo tuvo que pagar porque lo vendió en octubre...

No, no es un gasto derivado de la venta