Ayuda con valoración de una finca y posible complementaria - Hacienda
Hola! A ver si alguien es tan amable de ayudarme con unas dudas que tengo. Mi caso es el siguiente:
Vamos a realizar ante notario una serie de operaciones relativas a una finca rústica. En concreto se trata de una permuta de una parte de la finca, por lo que también hay que hacer previamente una segregación y luego una agregación. Y finalmente también hay que hacer un exceso de cabida para adecuar la superficie real a la que figura en el registro.
El caso es que cada una de esas operaciones lleva su pago de impuestos (AJD o ITP según proceda), con lo cual la broma no va a salir barata. El problema está a la hora de valorar el m2. A través de la notaria hemos solicitado a la delegación de Hacienda de nuestra CCAA las tablas de valoración en función de terreno, cultivo, etc...y nos da un importe de 8€ por m2. Ahora bien, el precio real que hay en el mercado es bastante inferior, como hemos podido constatar con gente de la zona.
Estamos planteándonos la posibilidad de encargar algún tipo de valoración o informe por algún profesional o entidad que pueda acreditar ese precio real inferior, ya que el ahorro a la hora de hacer la escritura es muy elevado (por el hecho de tener que hacer 4 operaciones jurídicas distintas y por tanto tributar 4 veces). Pero no sabemos si en caso de que nos llegue una complementaria sería suficiente alegar ese informe para no tener que pagar más.
Está claro que si vamos a tener que pagar si o si los 8€/m2 mejor pagarlos de primeras y ahorrarnos los informes y demás historias.
En definitiva: ¿debemos amoldarnos a pagar el precio oficial de Hacienda y olvidarnos de jaleos o podemos tratar de abaratarlo con garantías de éxito?
Espero haber conseguido explicarme suficientemente bien.
Muchas gracias por adelantado y un saludo