Acceder

Ganancia patrimonial en venta vivienda y cobro a plazos

2 respuestas
Ganancia patrimonial en venta vivienda y cobro a plazos
Ganancia patrimonial en venta vivienda y cobro a plazos
#1

Ganancia patrimonial en venta vivienda y cobro a plazos

La duda es la siguiente:
Sea una vivienda adquirida en 1988 por 10000 euros. Se vende en 20000 euros en 2014. La ganancia patrimonial neta sera 10000e que aplicando los coeficientes de abatimiento y demás queda en 3.084euros aproximados como ganancia patrimonial corregida.

Si la venta se hace a pagar en 2 plazos iguales de 10000 euro (escritura compraventa fechada en 2014) con 1 año de diferencia 2014 y 2015. Pregunta:
En 2014 debo declarar 1542 euros de ganancia y en 2015 los otros 1542? o si cambia el sistema de calculo según el nuevo IRPF 2015 que parece elimina los coeficientes de abatimiento, el calculo de la ganancia patrimonial se haría con esas nuevas reglas en la parte declarada en el 2015?.

Gracias

#2

Re: Ganancia patrimonial en venta vivienda y cobro a plazos

Entiendo que es una venta a plazos documentada en la propia escritura de compra venta, indicando bien los plazos de pago, importes, etc.

Al hacer la renta de 2014 en 2015, en la pantalla del "valor de transmisión" tienes una casilla que es "operaciones a plazos". La marcas y le indicas el importe cobrado en 2014. Así, te deja todo correctamente reflejado, pero sólo te imputa a 2014 la ganancia correspondiente al importe cobrado en 2014.

Luego, en 2015, tendrás que indicar lo que cobres ese año, tendrás que reflejarlo en la casilla correspondiente dentro del apartado "Imputación a 2015 de ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones efectuadas en ejercicios anteriores".

Así quedará todo correcto.

#3

Re: Ganancia patrimonial en venta vivienda y cobro a plazos

Es decir en 2015 en la correspondiente casilla de Imputacion de ganancias años anteriores, tendre que poner la mitad de la ganancia patrimonial corregida, en nuestro caso los otros 1542 euros.
¿Esto es correcto?.
Conclusion: seria pues una forma de beneficiarse de la bajada de los tipos prevista para 2015 y 2016 en la nueva reforma fiscal en este caso.