Aplicación IVA en Ejecución Obra S/Siniestro
En Julio de 2015, Empresa Constructora entregó a la propiedad, obra de Reforma/Rehabilitación de Chalet. La obra se consideró de Rehabilitación ya que cumplía los requisitos del Art.20.Uno.22º de la Ley de IVA , y facturó en consecuencia IVA al 10% (y en cumplimiento de la ley vigente, la cadena de subcontratas -excepto la compra directa de materiales- aplicó ISP).
En Agosto de 2015, la propiedad disfrutó sin problemas de la vivienda y se fueron. En Septiembre, en una revisión rutinaria de la vivienda, apareció completamente inundada la planta baja, lo que ha devenido en SINIESTRO, que pendiente de valoración definitiva por parte de los peritos, se estima entre 600.000 y 700.000 euritos. En principio la empresa de Servicios de Ingeniería que intervino en la ejecución de la obra, ha asumido a través de de su Compañía de Seguros, los costes del siniestro.
Todavía está por determinar quién recibirá finalmente el importe correspondiente al coste peritado del siniestro (bien el propietario, bien la propia empresa de Ingeniería), pero independientemente de lo anterior, la Constructora Principal que ejecutó la obra ya está acometiendo gastos necesarios (limpieza, secado, desescombro) previos a la obra final a realizar.
Pues bien, mi duda principal está en cómo considerar está ejecución de obra, y si la constructora principal sigue "trabajando" al 10% de IVA.
Y también se me plantea la duda de si no sería más conveniente fiscalmente, que todas las facturas derivadas del siniestro se emitieran directamente a la propiedad (aunque las gestionará como intermediaria la propia constructora) con el IVA correspondiente del 10%. Digo esto, sobre todo para evitar "problemas de interpretación" por parte de Hcienda, ya que está obra no va a generar "margen de beneficio" alguno, y bueno, puede dar lugar a disparidad de opiniones.
Agradecido de antemano. Cordiales Saludos.