Doble Imposición por un bien en España (Residente Extranjero)
Buenos días,
Vivo y trabajo en Suiza desde hace cinco años, con lo que soy un Español residente en el extranjero.
El año pasado me compré un piso en España, que tengo en alquiler. Con lo cual, estoy obligado a pagar el IRNR, pagando el 24 % de la renta percibida por dicho inmueble.
Al mismo tiempo, en Suiza este año me obligan a declarar toda mi fortuna (si excedo una cierta cantidad tengo que pagar un impuesto) y a declarar las rentas percibidas.
Por la renta recibida del alquiler de mi piso en España, no se me aplica ningún impuesto directo en Suiza. Sin embargo, esta renta se sumará a mi salario para recalcular mi nueva retención (lo que vendría a ser el IRPF en España). Por lo tanto, como "pasaré a cobrar 600 € más", se me retendrá un porcentaje mayor.
El problema es que de estos 600 € mensuales que yo percibo por el alquiler de este inmueble, ya pago el 24 % del IRNR, el IBI, la escalera, el seguro contra impagos y el seguro de hogar. Con lo que finalmente se quedan unos 350 € netos mensuales.
Tras haber hablado con un experto fiscal y un contable, aquí en Suiza, y después de muchas búsquedas por internet, todos estos gastos derivados del alquler del piso no los puedo desgravar en mi declaración de renta Suiza.
Consecuentemente, en España estaré pagando unos 250 € de gastos mensuales por este alquiler y, en Suiza, como consta como si "pasara a cobrar 600 € más al mes", me retendrán unos 100 € más al mes de IRPF. Es ecir, en total me quedan unos beneficios netos de 250 € al mes, algo que considero, si se me permite la expresión, alucinante!
¿Podría decirme alguien que estuviese en una situación parecida a la mía si esto es normal? Sino, ¿saben de algún organismo al que pueda dirigirme para informarme de si esto es exactamente así?
Entiendo que aquí mezclo fiscalidad Española y Suiza pero si alguien pudiese ayudarme de alguna forma, lo agradecería mucho.
No hago más que leer que Suiza tiene con España firmados acuerdos contra la doble imposición. Sin embargo, en Suiza me dicen que esto no me exenta de pagar dicho impuestos.
Sinceramente, con leyes tan injustas, dan ganas de incurrirrir a la ilegalidad, como hace la gran mayoría de extranjeros que viven en Suiza y que poseen vienes desde hace más de 20 años y nunca los han declarado. Y, por cierto, nadie les ha dicho nada!
Muchas gracias por anticipado.