Valor de adquisicion de una propiedad a transmitadia

lunatico ; herede un piso de mis difuntos padres , pague todo lo concerniente, sucesiones , plus valia, ibi, en fin todo .- ahora lo vendi,y el proximo año tributare en IRPF en ganancias o perdidas parimoniales, y yo me pregunto, lo tube casi dos años vacio pagando todos los meses la correspondiente comunidad de vecinos, pague el ibi, las escrituras correspondientes de adquisicion de herencia, posterior registro y todo eso que son gastos que no se pueden evitar.- me pregundo si a la hora de calcular el valor de adquisicion se le puede sumar todo eso, o unicamente el valor declarado en el impuesto de sucesiones.- gracias

El valor de adquisición es el que figura valorado en el Impuesto de Sucesiones, a este valor se le puede incrementar los gastos generados en la herencia , en proporción al valor de este inmueble con respecto al valor total de la herencia.

La plusvalía municipal es un mayor valor de adquisición o un menor valor de venta.

Saludos

A la valoración del Impuesto de Sucesiones, puedes sumar la PARTE PROPORCIONAL de este Impuesto, de las escrituras, del registro del inmueble, de gestoría, de otros impuestos..., que tuviste que abonar para la adquisición del inmueble.

Al valor de venta, puedes restar TODOS los gastos que te origine la operación.

Comunidad de vecinos e IBI, no te los puedes deducir.

Además tendrás que incluir como ingreso una renta imputada por la posesión del inmueble desde el 01.01.16 hasta la fecha de la venta (en el caso de que no sea tu vivienda habitual) del 2% o del 1,10% anual del valor catastral.

Un saludo.

si correcto el piso lo herede en febrero de 2013 y las declaraciones del IRPF de 2014 y 2015 ya declara la imputacion por inmueble a disposicion del propietario, por cierto el 1,1 que aqui este revisado el valor catastral, ahora con relacion al ibi y los gastos de comunidad crei que se podian agregar a los otros gastos como las escrituras y derramas que hubo en el edificio.- gracias por contestar

gracias lunatico, entonces los gastos de comunidad, ibi y el costo de las escrituras correspondientes, adqquisicion de herencia , registro, derramas en el edificio etc. eso no se puede agregar al valor de adquisicion declarado en sucesiones,,,,,, bien gracias entonces por la aclaracion

veo que he tenido un error en la escritura quise decir que esa declaracion de imputacion ya la hice

Los gastos ocasionados en la Herencia si se suman al valor de adquisición en proporción al valor de este inmueble con respecto al total de la herencia.

Los gastos de IBI-Comunidad u otros gastos que no sean consecuencia de los tramites de herencia , no se incluyen como mas valor de adquisición.

El Impuesto de Plusvalía Municipal es un menor valor de venta , como pueden ser aquellos que te originen la operación de venta.

Saludos

Es correcto que lo hicieras en los ejercicios pasados.

Pero si vendes o has vendido el inmueble en 2016, debes de imputar el 1,1% del valor catastral correspondiente a los días que han transcurrido desde 01.01.16 hasta la fecha de venta.

Un saludo.