¿Hay alguna ventaja teniendo los inmuebles en una S.L?
Hola a todos
Llevo algún tiempo pensando en comprar una vivienda como inversión y sigo dándole vueltas al tema fiscal. ¿Compensa más una S.L. o patrimonio propio?
La opción personal de costes la tengo clara:
* Se tributa al marginal con exención del 40% (en mi caso al máximo) descontando reformas y varios.
Sin embargo, la opción de la SL no la tengo clara.
La aportación inicial de creación de la sociedad serviría como entrada para la vivienda, el objeto de la misma sería la de alquiler de inmuebles, solicitando la hipoteca a nombre de ésta y sin rescatar beneficios.
A la hora de pagar impuestos:
1) Habría que calcular la P&L de la empresa, teniendo como ingresos aquellos derivados de la actvidad (alquiler), restando gastos de explotación y varios.
Dudas:
2) ¿Cómo se amortiza el inmueble? ¿Que otros se podrían amortizar?¿se podria incluir el renting de un vehículo como gasto?
3) El IS es del 30% ? 25%?
Y más importante, ¿Alguien ha hecho el ejercicio? ¿Salen las cuentas en el caso de patrimonios pequeños?
Un saludo,
Pedro