España
En la el IVA a deducir de los gastos de un local que tengo arrendado (como propietario), ¿podría deducir algún IVA de los recibos de comunidad que pago por dicho local?, ya que entiendo que en esas cuotas que yo pago van dirigidas a unos gastos con IVA.
Gracias
Si. Como arrendador hay que ingresar el IVA trimestralmente en hacienda vía modelo 303, se ingresa el IVA que haya repercutido al inquilino menos el IVA que haya tenido que soportar por los gastos que el inmueble haya ocasionado (reparaciones, por ejemplo.. o los gastos necesarios que tenga).
Es necesario que los gastos que soporte y que desee "restar" vayan en factura con IVA. No basta suponer que algunos gastos llevan IVA o no.
Salud
Centrándonos sólo en los recibos de comunidad, como gasto deducible del alquiler de un local, éstos normalmente no llevan IVA, y no son facturas. Si lo llevan los gastos que soportan estas cuotas a nombre de la comunidad y que paga el administrador de la finca.
Gracias
A los empresarios y profesionales de la finca Hacienda permite deducirse el IVA soportado por la comunidad de propietarios siempre que cumplan con los requisitos del art 92 de la LIVA, y que la propia comunidad no ejerza como empresaria (que las hay).
En resolucions de la DGT sobre el tema Hacienda está pensando en el propietario de un local que ejerce alli su actividad como empresario, o en un profesional trabajando en algún local o piso.
Pero respecto al propietario de un local alquilado yo no veo porque no se puede extender también al caso. Más si también es empresario. Por tanto te diría que si, que puede, ya que también es sujeto de IVA; y aunque se que muchos profesionales te dirán que es correcto hacerlo se que otros dudarán.
Se require,
1) Factura desglosada.
2) Si no hay desglose. Duplicado de factura, donde se pueda ver que el porcentaje aplicado de IVA deducido es el que corresponde en relación a la cuota de comunero.
En cualquier caso para obtenerlas debe hablar con su Administrador de Fincas, si lo hay.
Salud.