Cesión de local a Sociedad limitada

Hola. Querría plantear una duda a cerca de la cesión de un local comercial. Un familiar (dueño del local) quiere cederlo a una sociedad limitada que tiene junto con sus hijos que se dedica a la gestión inmobiliaria para que se reforme y se alquile. Podría cederlo a título gratuito y que la sociedad haga la reforma y tribute por los rendimientos generados y el sólo por la atribución de renta correspondiente? (2% del valor catastral) o debería hacerlo de otra forma?
Gracias

Se trata de una operación vinculada. Hacienda no tragará con la cesión gratuita.

Si se valora la cesión por el precio de la reforma y tributa en renta ese rendimiento del capital inmobiliario sería correcto?

Si se trata de rendimiento del capital inmobiliario, Hacienda establece un mínimo por atribución de rentas: 2% del valor catastral.

También hay IVA.
Al ser una operación socio-sociedad, se entiende que es retribuida sin posibilidad de prueba en contra.
La normativa del IVA establece que cualquier contraprestación (incluidas las meramente virtuales, como las rentas imputadas) que recaiga sobre un inmueble no exento, está plenamente sujeto a IVA.
En ausencia de otras evidencias, escrituras o contratos, hacienda estimaría que en el IVA se ha producido al menos un autoconsumo, base imponible el promedio de mercado para dichas operaciones de similar naturaleza, y en el IRPF seguramente ya se darían por satisfechos con la imputación de rentas. La sociedad no podría deducirse eso como gastos.
Y claro, aun existiría la complejidad de la atribución de los rendimientos generados por la explotación que realizara la sociedad, aunque aquí fácilmente lo podríamos llevar a un subarriendo, por analogía.