Amortizacion 3% piso alquilado - Deducciones

Hola a tod@s, viendo la ley del impuesto, he observado algo que no conocía, es que el cálculo de la amortización del 3% en los casos de pisos alquilados, se puede hacer sobre el precio de compra del piso, que suele ser bastante mayor que el valor catastral  de la construcción. En mi caso, compré el piso en 2007 y lo he puesto en alquiler en 2020, es posible aplicar el 3% de amortización sobre el valor de compra u obligatoriamente tiene que ser sobre el valor catastral de la construcción?
Y por otra parte, que gastos necesarios para el arrendamiento son obligatoriamente prorrateables  por años? por ejemplo un cambio de parquet se puede incluir toda la factura en el ejercicio o hay que hacerlo en diferentes años?
Gracias y un saludo