Dudas amortizaciones

El aire acondicionado (material y mano de obra), entiendo que va todo a gastos de reparación y conservación.
Los electrodomésticos que cedes junto a la vivienda, adecuadamente inventariados, con sus facturas o documentos de compra, si no están amortizados y aun tienen vida útil, podrían ser amortizables.
(Nota: Para que no quede duda que esa lavadora o esa estufa que cedes junto a la vivienda forma parte de lo que alquilas, debe figurar como tal en el contrato o en un anexo. Si no, no es posible distinguir esa lavadora o esa estufa de cualquier otra tuya que tengas a título particular)

Gracias Cachillpox. 
Los gastos de conservación y reparación se desgravan todos en el mismo ejercicio fiscal de su compra o también se difieren en varios años como una amortización?

Saludos

Gastos de conservación y reparación, todo de golpe el año en que se realiza, con el tope del rendimiento íntegro.
Si el gasto supera el rendimiento, se guarda el exceso de gasto para los siguientes años.