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Fiscalidad de venta de inmueble sin cédula de habitabilidad
Buenas tardes,
Hace diez años compré un terreno en zona urbana (pero en la montaña) para hacer una casa familiar y poder atender a mis padres. Se hizo el proyecto, se visó y se empezó la construcción. Desgraciadamente por su habitualidad, fui sumamente ingenuo y el constructor me estafó, quebró (no tenía nada a su nombre), se quedó con mi piso que permuté para pagar parte de la casa y salió de rositas. Yo me quedé una casa a medio hacer y con la disponibilidad únicamente de mis ahorros. Intenté continuar y se acabó la casa al 80% quedando únicamente el acondicionamiento del terreno y una terraza. El arquitecto declaró el fin de obra, pero al no haber conformidad con el proyecto no obtendrá cédula de habitabilidad hasta que acondicione lo que falta y haga la declaración de obra nueva. Eso sí, paga IBI a toca teja.
No tengo un duro más y me veo obligada a venderla. Invertí 60.000 euros en el terreno y 250.000 que figuran en el contrato firmado con el constructor. No voy a poder vender la casa tal y como está por más de 200.000 euros. El valor catastral es de 235000 euros (suelo + construcción).
Pregunta 1: A la hora de consignar la venta en la declaración de la renta del año que viene, hay algún beneficio por la venta que tributa en irpf o hay pérdidas? Es suficiente justificación para hacienda la escritura de compra del terreno y el contrato con el constructor (en su caso, con la finalización de obra firmada con el arquitecto)?
Pregunta 2: La misma pregunta que la anterior, pero en relación al impuesto municipal de plusvalía.
Gracias
Hace diez años compré un terreno en zona urbana (pero en la montaña) para hacer una casa familiar y poder atender a mis padres. Se hizo el proyecto, se visó y se empezó la construcción. Desgraciadamente por su habitualidad, fui sumamente ingenuo y el constructor me estafó, quebró (no tenía nada a su nombre), se quedó con mi piso que permuté para pagar parte de la casa y salió de rositas. Yo me quedé una casa a medio hacer y con la disponibilidad únicamente de mis ahorros. Intenté continuar y se acabó la casa al 80% quedando únicamente el acondicionamiento del terreno y una terraza. El arquitecto declaró el fin de obra, pero al no haber conformidad con el proyecto no obtendrá cédula de habitabilidad hasta que acondicione lo que falta y haga la declaración de obra nueva. Eso sí, paga IBI a toca teja.
No tengo un duro más y me veo obligada a venderla. Invertí 60.000 euros en el terreno y 250.000 que figuran en el contrato firmado con el constructor. No voy a poder vender la casa tal y como está por más de 200.000 euros. El valor catastral es de 235000 euros (suelo + construcción).
Pregunta 1: A la hora de consignar la venta en la declaración de la renta del año que viene, hay algún beneficio por la venta que tributa en irpf o hay pérdidas? Es suficiente justificación para hacienda la escritura de compra del terreno y el contrato con el constructor (en su caso, con la finalización de obra firmada con el arquitecto)?
Pregunta 2: La misma pregunta que la anterior, pero en relación al impuesto municipal de plusvalía.
Gracias