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Apertura en pared para ocupar un hueco entre pisos para hacer habitación/trastero - Ley de Propiedad Horizontal
Hola! Hay vecinos que viven en los bajos de mi comunidad que han tirado parte de la pared de su garaje privado para hacer una puerta que da acceso a un espacio hueco que hay entre su garaje y el del vecino. El espacio tendrá 1 metro de alto, 4 de ancho y 4 de largo. De esta forma han dotado de mayor espacio y superficie a sus viviendas. Algunos de ellos además han excavado el hueco para hacerlo más alto. Al enterarse el promotor, mandó un escrito indicando que alterar la cota de cimentación supone un riesgo para el edificio. Ahora viene lo bueno, el Presidente de la Comunidad es uno de los que ha hecho obra (pero sin excavar) y en colegueo con el administrador de la finca han ocultado al resto de vecinos el escrito del promotor. A las 3 semanas de llegar el escrito, un vocal de la Junta lo hizo público, harto de la situación. De esto han pasado ya 3 meses y nadie está queriendo hacer nada. - Se ha mandado una nota a todos los bajos para que permitan entrar a sus casas para ver el tipo de obra que han hecho y ver si hay riesgos o no como dice el promotor vía peritación. Algunos bajos se niegan, así que está todo parado. Aquí vienen mis preguntas:
Es legal abrir la puerta en la pared y ocupar un hueco "comunitario" (aunque no se haya excavado y ese hueco no se utilice?
- Si no fuera legal, como se puede denunciar sin saber quien tiene obra?
- Ese hueco, comparte pared desde el garaje general de la comunidad, se podría hacer un simple taladro en la pared que de a ese hueco y ver qué bajos tienen la puerta instalada? Una vez hecho eso, se podría denunciar directamente?
- Si es ilegal la puerta en la pared, a qué multa se enfrentar los propietarios? Es decir, han hecho una obra no permitida, sin ningún tipo de proyecto y sin permiso.
- Está obligada a denunciar a un vecino si se sabe con seguridad que ha hecho una obra ilegal?
- A qué tipo de sanción estaría sujeto el presidente y el administrador por ocultar el escrito del promotor?
Por otra parte, si los bajos, con excavación o sin ella, han ganado metros a su vivienda, ocupando un espacio comunitario, en el mejor de los casos, se debería actualizar el coeficiente con los nuevos m2, no? Eso teniendo en cuenta que se les deje quedarse con ese espacio, ya que no tienen ni licencia de obra menor ni permiso de la comunidad.
En resumen hay dos casos:
Los que han abierto la pared y han excavado la cimentación: esto es peligroso y los que han abierto la pared sin excavar. Ambas obras son ilegales? porque no se ha pedido permiso a la Comunidad ni haberse realizado con un proyecto técnico y licencia de obras.
Es legal abrir la puerta en la pared y ocupar un hueco "comunitario" (aunque no se haya excavado y ese hueco no se utilice?
- Si no fuera legal, como se puede denunciar sin saber quien tiene obra?
- Ese hueco, comparte pared desde el garaje general de la comunidad, se podría hacer un simple taladro en la pared que de a ese hueco y ver qué bajos tienen la puerta instalada? Una vez hecho eso, se podría denunciar directamente?
- Si es ilegal la puerta en la pared, a qué multa se enfrentar los propietarios? Es decir, han hecho una obra no permitida, sin ningún tipo de proyecto y sin permiso.
- Está obligada a denunciar a un vecino si se sabe con seguridad que ha hecho una obra ilegal?
- A qué tipo de sanción estaría sujeto el presidente y el administrador por ocultar el escrito del promotor?
Por otra parte, si los bajos, con excavación o sin ella, han ganado metros a su vivienda, ocupando un espacio comunitario, en el mejor de los casos, se debería actualizar el coeficiente con los nuevos m2, no? Eso teniendo en cuenta que se les deje quedarse con ese espacio, ya que no tienen ni licencia de obra menor ni permiso de la comunidad.
En resumen hay dos casos:
Los que han abierto la pared y han excavado la cimentación: esto es peligroso y los que han abierto la pared sin excavar. Ambas obras son ilegales? porque no se ha pedido permiso a la Comunidad ni haberse realizado con un proyecto técnico y licencia de obras.