España
Quisiera saber que problemas puede haber si vendes un piso por debajo del precio de valoracion de la Comunidad Autonoma.¿Hay alguna sancion?¿A quien afecta al comprador o vendedor?
Si la valoracion es excesivamente alta,porque ese piso es imposible venderle a precio marcado por la Hacienda de la Comunidad Autónoma, ¿a quién hay que recurrir para que ésta sea más justa y real?
Un saludo foreros
El problema es para el comprador ya que tiene que pagar la diferencia del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales entre lo que estipula como mínimo la Comunidad Autónoma y lo declarado en la autoliquidación como precio de compra, acompañado seguramente por los intereses de demora.
A lo que hay que añadir que cada comunidad autónoma tiene sus peculiaridades de procedimiento según se desprende del enlace:
http://www.difusionjuridica.com/HTML/inmueble/documentos_articulos/in65fiscal.pdf
Saludos.
Mucha gracias Empty por la respuesta me ha ayudado con las dudas y el enlace mas todavia.
Un saludo de este forero
Para el vendedor también existe un problema: a la hora de calcular la variación patrimonial en el IRPF el valor de transmisión no puede ser inferior al normal de mercado.
Saludos.
"...no puede ser inferior al normal de mercado." que mercado?si no hay mercado!!! el que dicen por sus coj... eso por no mencionar el termino "normal" muy relativo y subjetivo en nuestros dias.
Las leyes no son las mismas para un particular que por ejemplo una cajita/banco y asi "esta el mercado",con soportes artificiales y precios que no bajan.
Sin tan claro tienen nuestros organismos recaudadores que los inmuebles valen lo que ellos dicen (mucho se los dariamos a mitad del precio que ellos dicen) porque no aceptan los ladrillos como pago? es asi de simple,porque saben que en los ultimos años se inflo el catastro,los multiplicadores de los municipios se han preponderado,....vamos que paralela a la burbuja immo ha existido una burbuja de impuestos relacionados con esta simetrica,simetrica.Esto terminara muy,muy mal,tiempo al tiempo.
Si la Admon comprueba el valor y lo sanciona (presentar una base imponible menor que la real en ITP)el vendedor es reponsable solidario junto con el causante, en este caso, el adquirente. La admon intentaria "cobrar" la sanción al adquirente y, una vez que entra en ejecutiva la deuda, la admon puede ir contra el vendedor. Art. 42.1.a) LGT: "Las que sean causante o colaboren activamente en la realizacion de una infraccion tributaria" . El vendedor es colaborador activo, siempre que la Admon pruebe que estaba de acuerdo en alterar el precio.
Doctrina del TS que recogen en este libro "Responsables y responsabilidad tributaria. Ed. CISS.Julio 2009 Página 26"
Dice el autor: "Decisiones que se toman con un exceso de ligereza donde no se es consciente del grado de responsabilidad que se está asumiendo..."
Si yo no niego la existencia de esas leyes,digo queno son justas ni para todos iguales.Por ejemplo esto que escribes ""Las que sean causante o colaboren activamente en la realizacion de una infraccion tributaria" me hace gracia la palabra "colaboren",que no se habla de delitos,ser habla de que el mercado real es el que es,no el que nos gustaria.Un vendedor quiere siempre vender al maximo precio,pero si necesita la pasta y en los mercados actuales quien manda es quien tiene el dinero.Es asi de simple.Las leyes estan muy bien,pero no siempre regulan como deberian y son muy rigidas y no se adaptan a las circuntancias del momento.Hoy al respecto de este tema del cadastro hay noticia en cotizalia.
A mi hermano le ha ocurrido algo así. Compro su vivienda el año pasado, a un precio bastante bueno. Ahora le ha llegado una una denuncia, multa o como lo queramos llamar de 4000€ porque el valor de compra-venta es inferior al valor teórico catastral que ellos tienen por la casa (tampoco estoy muy seguro de lo que digo, porque no he visto los papeles).