Vivienda arrendada 12 años que vuelve a ser mi residencia habitual de forma indefinida

Hola a todos,
Mi caso, pienso que es más sencillo. En 2003 compre un inmueble como vivienda habitual. Por circunstancias de enfermedad, tuve que dejarla im alquilarla. Durante estos años la he tratado en mi declaración de renta como inmueble alquilado, con todos los datos y consecuencias. Desde finales de 2022, he vuelto a vivir a dicho inmueble y pienso que, en principio, volverá a ser mi vivienda habitual de forma indefinida. Puedo volver a desgravar como vivienda habirual, ya que fué adquirida mucho antes del 2013?? Gracias.

Hola,

Para volver a aplicar la deducción primero) necesitas haberla aplicado en alguna declaración de la renta de los ejercicios 2012 (inclusive) o anteriores (según lo que comentas, parece que sí). En ese caso, tienes derecho al régimen transitorio (es decir, a aplicarte la deducción actualmente aunque ya no exista en la normativa).

Para poder seguir aplicando, además, tiene que seguir quedándote hipoteca pendiente (supongo que así es como pagaste la adquisición de tu casa). En ese caso, podrás incluir la información referente a este aspecto que aparezca en los datos fiscales en la declaración, y así poder desgravarte la cantidad y que el resultado sea más beneficioso.

Y por supuesto, tiene que convertirse en tu vivienda habitual (vivir en ella durante 3 años o más, si no, pueden requerirte la devolución del importe deducido). Te recomiendo que cambies el domicilio de empadronamiento, el fiscal, el de la Seg. Social y tráfico, pues a veces la AEAT a pesar de que existe consumo eléctrico/de gas/de agua (es el indicador que tienen en cuenta para acreditar que efectivamente el inmueble se encuentra habitado) pide esta documentación (que en realidad no acredita nada y cuando se la aportas tú ante un requerimiento suyo cuando alegan que no te corresponde la deducción y debes reintegrarla, ellos mismos no la consideran como una prueba), pero siempre es mejor estar totalmente cubierto.

Este criterio está confirmado en la consulta V0122-17, de 23 de enero de 2017, de la Dirección General de Tributos.

Un saludo,

como te indican, sí es posible si pagaste hipoteca y dedujiste antes de 2013 y ahora sigues pagando préstamo. 
Puedes deducir desde el primer momento que regreses, aunque si te marchas antes de 3 años, no habrá consolidado el carácter de vivienda habitual y tendrías que devolver lo deducido.

Muchas gracias! Pensaba loi mismo, pero me ha ido muy bien tu puntualización.

Cumpliendo con todo lo que indicas y siguiendo el mismo ejemplo …. Si en el año en que vuelve a ser mi vivienda habitual, ha estado alquilada de Enero a Junio y  vuelve a ser mi vivienda habitual de Julio en adelante, ¿puedo desgravarme todo lo que he pagado de hipoteca de ese año o solo lo pagado de Julio en adelante? Gracias 

lógicamente solo puedes deducir las mensualidades o amortizaciones puntuales que pagues una vez que vuelvas a vivir en esa casa.

Gracias por la respuesta!! Y por otro lado…. La casa la compre con mi exmujer pero al divorciarnos yo me quedé con la casa y actualmente ya está solo a mi nombre, aunque la hipoteca en el banco continua a nombre de los dos…. ¿Podria deducirme solo la mitad de la cuota de la hipoteca al estar a nombre de los dos? O podria deducirme la cuota integra de la hipoteca ya que la casa si que está solo a mi nombre? Muchas gracias por la ayuda!!

mira este caso, creo que es como el que planteas, no habla de que haya habido cambio frente al banco (que en general, va a querer que sigan apareciendo como titulares varias personas para tener más donde  agarrar en caso de impago), pero sí le permite Hacienda la deducción por el 100% (siempre que antes de 2013 la ex hubiese practicado la deducción). 
Parece lógico, con la sentencia de divorcio se adjudica la propiedad a una parte al 100%, con lo cual aunque el préstamo continúe a nombre de ambos,  no se está haciendo ninguna donación a la otra parte ni esta obtiene nada ya...

https://petete.tributos.hacienda.gob.es/consultas/?num_consulta=V0683-21