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Saldos de dudoso cobro RCI (Rentas de Capital Inmobiliario) IRPF

4 respuestas
Saldos de dudoso cobro RCI (Rentas de Capital Inmobiliario) IRPF
Saldos de dudoso cobro RCI (Rentas de Capital Inmobiliario) IRPF
#1

Saldos de dudoso cobro RCI (Rentas de Capital Inmobiliario) IRPF

Hola,
Tengo una duda sobre lo descrito en los art.. 23.1 a) 2º a 4º Ley IRPF y 13 b) a g) Reglamento sobre los saldos de dudoso cobro en un arrendamiento de un inmueble. En particular sobre  :
"b) Cuando entre el momento de la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalización del período impositivo hubiese transcurrido más de tres meses, y no se hubiese producido una renovación de crédito. "(ahora son 6 meses)

Supongamos que hago la reclamación/gestión de cobro de la renta un mes de abril de 2022, via judicial por importe de 250€/mes, correspondiente a los meses desde diciembre de 2021 a abril de 2022, esto es, 1250€. La sentencia de deshaucio sale en septiembre, pero la recuperación del inmueble no se da hasta el lanzamiento en fecha de finales de octubre.
A efectos de IRPF ¿qué debo declarar si evidentemente no ha pagado, ni pagará nada el inquilino pese a estar condenado?.¿debo tomar como referencia el periodo de 6meses desde 31-12-22 hacia detrás?, es decir ¿declarar las rentas desde enero a octubre por importe de 2500€ (250€x10 meses) y deducir las no cobradas de enero a junio o deducir las generadas desde antes de abril que es el momento de la reclamación?

Gracias
#2

Re: Saldos de dudoso cobro RCI (Rentas de Capital Inmobiliario) IRPF

¿En la declaración de 2021, presentada en 2022, dedujiste lo de diciembre de 2021?

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#3

Re: Saldos de dudoso cobro RCI (Rentas de Capital Inmobiliario) IRPF

Hola Juan. 
No, dado que no había transcurrido apenas tiempo y simplemente declaré el rendimiento inmobiliario como si lo hubiera cobrado.
Saludos 
#4

Re: Saldos de dudoso cobro RCI (Rentas de Capital Inmobiliario) IRPF

OK. De todas formas la primera gestión de cobro no tiene por qué ser judicial, puede haber algún requerimiento previo, el mero hecho de emitir el correspondiente recibo ya se considera gestión de cobro y si el contrato establece un plazo de pago (por ejemplo, los 7 primeros días del mes) el transcurso de ese plazo es la primera gestión de cobro.
Pero partiendo del mes de abril de 2022, los seis meses se cumplen en octubre de 2022. A partir de ahí tienes que declarar como ingresos desde enero de 2022 hasta la recuperación de la vivienda y puedes deducir el impago desde diciembre de 2021 hasta la recuperación de la vivienda.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#5

Re: Saldos de dudoso cobro RCI (Rentas de Capital Inmobiliario) IRPF

Muchas gracias!. Aclarado