Declaración Renta: Gastos de Comunidad y Derramas

¿Podeis ayudarme con la duda que tengo?. En un piso arrendado como vivienda habitual desde mayo 2021  que no cumple los tres años consecutivos de habitabilidad por el mismo inquilino (NO procede, pues, la deducción del 60% en los ingresos brutos), ¿el propietario en su declaración se puede deducir íntegramente los gastos de comunidad y las derramas habidas?.

Muchísimas gracias por vuestra inestimable ayuda y un cordial saludo

Ferrolano

El propietario, si es el que paga los importes de la comunidad y las derramas, sí que puede deducirlas como gasto.

Para la reducción del 60% del rendimiento neto (positivo) por parte del propietario, no es necesario haber cumplido el plazo de tres años de alquiler. Se hace desde el inicio del contrato si el inmueble se destina a vivienda y no es un contrato de temporada.

Un saludo.

Muchísimas gracias Batiscafo por tu rápida respuesta. En efecto es el propietario el que paga los gastos de comunidad y los de reparaciones. Me has "desorientado" con que no son necesarios tres años de arrendamiento continuado por un mismo inquilino para que sea considerada por la AEAT vivienda habitual.

Te reitero mi agradecimiento por tu respuesta y te envío un cordial saludo

Hola,

La reducción del 60% se puede demostrar si en el contrato firmado se estipulaba que la vivienda se destinaría a vivienda habitual -porque la reducción estipula que lo que se "bonifica" es la finalidad, no el hecho de que la vivienda arrendada se convierta en vivienda habitual del inquilino-. Si el arrendatario, por le motivo que fuera, decide rescindir el contrato prematuramente, no es un impedimento para que el propietario aplique dicha deducción.

La "regla de los tres años" para considerarse como vivienda habitual no se aplica "siempre", si no cuando la normativa así lo exige (en este caso, como se te ha indicado, no lo hace).

Un saludo,

Muchísimas gracias Maqiz por tu aportación. Con tu respuesta pones blanco sobre negro la cuestión y se disipa por completo la duda que tenía.

Recibe un cordial saludo

Ferrolano