Pensión no contributiva y venta de inmueble. ¿Es compatible?

Hola a todos.
Tengo una duda que no consigo resolver buscando en la red.

Mis padres hace años compraron un nuevo piso  y el anterior (que compraron, NO ES HERENCIA), que era su vivienda habitual, comenzaron a alquilarlo a estudiantes.

Mi padre (jubilado) pasó a residir en una residencia de ancianos y por ello  mi madre obtuvo el derecho a una pensión no contributiva.

El caso es que van a vender el piso que se alquilaba y la duda es si pierde el derecho a la pensión no contributiva por el hecho de la venta y tener ese dinero en cuenta.

Ojo, el piso que venden no es herencia ni donación, lo compraron hace unos 50 años.

No sé muy bien a qué profesional acudir para hacer esta consulta, si a una gestoría, abogado civil, trabajador social...

Gracias a todos de antemano por leerme.

Buenas tardes:

LEY 2611990 de 20 de diciembre, por la que se establecen en la Seguridad Social prestaciones no contributivas.

<< DISPOSICIONES ADICIONALES

 Quinta.-l. Los perceptores de las pensiones de invalidez y jubilación. en sus modalidades no contributivas, estarán obligados a comunicar a la Entidad que les abone la prestación cualquier variación de su situación de convivencia, estado civil, residencia v cuantas puedan tener incidencia en la conservación o la cuantía de aquélla. En todo caso. el beneficio deberá presentar, en el primer trimestre de cada año, una declaración de los ingresos de la respectiva unidad económica de la que forma parte. referida al año inmediato precedente.>>

Vender una cosa es obtener un ingreso en un momento puntual. Por el hecho de vender el piso no tiene más de lo que tenía. Es decir, no ha tenido ningún ingreso sino que ha cambiado de soporte lo que tenía a metálico.

Si lo que le renta ese dinero, cada año en el banco o si lo invierte en un fondo vitalicio, en este último caso,  para no tener que pagar IRPF por la venta, ya que no es la vivienda habitual, incumpliera los requisitos para conservar la pensión de jubilación entonces si le podría repercutir en la conservación de la pensión de jubilación no contributiva.

Saludos.

NOTA: Es una opinión personal.

Cuales son los limites economicos?

Para poder compatibiizar el ingreso por alquiler y la no contributiva

Me he estado informando por otros canales y a grandes rasgos:

Es una segunda vivienda comprada hace 50 años.
Al venderla, al precio original (por ejemplo 500.000 pesetas) se aplican coeficientes de abatimiento y se obtiene una valoración.

La diferencia de esa valoración con el precio de venta, es la ganancia patrimonial que ha tenido  y si supera los valores (creo que andaba en 6000 y pico anuales), pierde la pensión el número de meses que la ganancia obtenida supere esos 6000. 
Por ejemplo  para una ganancia patrimonial del 10000, pues dejaría de cobrar la pensión el equivalente a esos 4000 de diferencia.
Y luego la puede volver a solicitar.

Según la cuantía de la pensión y Comunidad autónoma.
Deberás consultar el límite en los servicios sociales de tu comunidad.

Pero compatible es si no los excede, porque mi madre ha tenido ese piso alquilado (baratito, eso sí)

Y dan la pensión contributiva entera o descontada los ingresos que tengas como hacen en el imv?

Buenas tardes:

No había tenido en cuenta que al venderla podría obtener unas ganancias del precio de coste. 

Pero se tiene una fórmula para revalorizar el precio de coste de esa vivienda de acuerdo con la inflación, aplicando la Norma Internacional de Contabilidad 12, que esta adoptada por España al aprobar el reglamento siguiente:

Ver página 63, con el ejemplo C en que se dice que:

La revalorización ha de ser antes de la venta de acuerdo con la inflación.

Con ello, la ganancia que se materialice, al vender, será la real y no la ficticia.

Con ello, solamente estaría suspendida la pensión de jubilación no contributiva los años hasta que se consuma la ganancia.

Saludos

Creo que esa normativa es para empresas...

Y son dos conceptos distintos:
El cálculo de ganancia para pagar el IRPF el año que viene
Y el cálculo de la ganancia para estimar si hay ganancia patrimonial suficiente para no tener derecho a pensión no contributiva.

Y creo que se calculan de forma distinta... Un jaleo

Vale gracias lo tendre en cuenta

Buenas tardes:

La ganancia patrimonial para el IRPF es la misma que la ganancia patrimonial suficiente para no tener derecho a pensión no contributiva.

Saludos.

Nota: el art.  14 de la Constitución Española no permite discriminar a las personas físicas frente a las jurídicas y viceversa.

Es decir, hay derechos fundamentales tanto para las empresas como para las personas físicas, que son comunes.

Disculpe.

Pero no entiendo este párrafo:

¿Que significa hasta que se consuma la ganancia? No lo entiendo. Gracias

Hola, veo que el mensaje es antiguo, yo acabo de incorporarme al foro, en relación a tu pregunta, decirte que si el piso te costo hace 50 años 1 millón de pesetas, hoy, quizás, lo habrás vendido por 20.000.000 pesetas, por tanto restando ambas cantidades, resulta que has obtenido una ganancia patrimonial de 19.000.000 pesetas que tienes que declarar a Hacienda, considerando el coeficiente de abatimiento que hay que aplicar para eximir las ganancias patrimoniales anteriores al año 1994, por tanto solo tributará por las ganancias que le corresponden posteriores a este año 1994. Tenemos que anteriores hay 20 años, posteriores hay 30 años, haciendo el cálculo tenemos, 19.000.000 / 50 años * 30 años = 11.400.000 de ganancias que sí tributan y se tendrán en cuenta para el mantenimiento o no de la pensión no contributiva, en este caso la perderá durante muchísimo tiempo.  11.400.000 pesetas = 68.515 € que tributarán en irpf la cantidad de 14.638 € si hicieran declaración conjunta, si hacen declaraciones individuales, está cantidad a pagar se aminorará bastante porque tu madre tiene pocos ingresos y por que  el Mínimo personal atenúa un poco la ganancia patrimonial absoluta obtenida. No conociendo exactamente los ingresos de tus padres, me aventuro a decirte que tu madre tendría que pagar unos 4.000 € de irpf y tu padre, tal vez, otros 4.000 € de irpf.  Espero te sirva de algo esto si aún no habéis vendido el piso. Un saludo.

Buenos días:

No es hasta 1996, sino que esa configuración se prolongó su aplicación hasta 2006

Así pues, las ganancias hasta 2006 serían CER0 (0) y solamente estaría sometida la parte desde 2006 hasta la venta. Dichas ganancias se distribuyen proporcionalmente en el tiempo.

En este manual práctico de la Renta 2023, tambien figura la fecha de 2015, que se debería analizar.

Saludos.

Buenas tardes:

Si en el años que vende el piso no cumple los requisitos se le suspendería la pensión contributiva. 

Es posible que solamente sea ese año o hasta que se gaste la ganancia de la venta del piso. Esto no lo tengo seguro. Por mi parte, se opina que solamente sería ese aña de la venta.

Para que se le suspenda tiene que tener ganancias y tenga en cuenta que dicha ganancia solamente sería la obtenida a partir de 2006.

Si revaloriza de acuerdo con NIC 12, como se ha indicado en otros de mis comentario, se diminuye la ganancia por el gasto de inflación y puesto la obtenida hasta 2006 es cero, la que le quedaría sería más baja todavía.

Tendrá que realizar cálculos para proceder.

Saludos.