#1
Pago por venta de vivienda
Les presento una duda,
En enero de este 2023 vendí el piso donde viví desde niño, donde llevaba años viviendo solo como único habitante, pero no fui oficialmente propietario del mismo hasta el mismo momento de la venta. En ese momento, en el notario se hizo un pacto de mejora sobre la herencia de mi padre, fallecido en 2020, y adelanto de la de mi madre, para ponerme a mí como propietario del piso y, acto seguido, venderla al comprador.
Poco después, con parte del dinero de la venta compré mi actual residencia, y con el resto la estoy reformando (necesitaba mucha reforma).
Hasta hace poco tenía entendido, quizás por mal asesoramiento, que al ser mi vivienda habitual la que vendí y haber invertido el dinero en otra vivienda habitual, estaba exento de tributación. Pero ahora me dicen que para poder acogerme a dicho beneficio tendría que haber sido propietario del piso con un mínimo de dos años de antigüedad, y que no es suf ciente que fuese el único habitante de la vivienda y fuese mi único domicilio.
Ahora me estoy asustando bastante porque, según los cálculos que he hecho, y de confirmarse que tengo que pagar, sería el 23% de la ganancia. Si tenemos en cuenta que era una vivienda de los años 60 y su precio fue de 300.000 pesetas (unos 2.000€) tengo que pagar el 23% de casi el total de la venta (ha tenido reformas, pero no se conserva ninguna factura de ellas).
El caso es que si esto es así, la cifra resultante ronda los 40.000€, que ni tengo ni los espero, pues precisamente me mudé porque por problemas de salud estoy sin trabajo ni apenas ingresos. ¿Qué ocurriría en caso de que me reclamen esta cantidad y no disponga de ella?
Para nota: Como decía, por problemas de salud (y me han denegado la incapacidad) llevo un par de años sin poder trabajar y estoy cobrando el IMV. Con el mismo asesor que me informó de lo otro, dedujimos que el importe de la venta del piso no afectaba al subsidio, pues iría íntegramente destinado a la adquisición y rehabilitación de la nueva vivienda. Ahora ya no lo tengo tan claro y supongo que tendré que devolver lo que cobré este año? Debo comunicar a la seguridad social la situación, o esperar a que actúen de oficio al recibir la declaración de la renta el año que viene?
Muchas gracias.
En enero de este 2023 vendí el piso donde viví desde niño, donde llevaba años viviendo solo como único habitante, pero no fui oficialmente propietario del mismo hasta el mismo momento de la venta. En ese momento, en el notario se hizo un pacto de mejora sobre la herencia de mi padre, fallecido en 2020, y adelanto de la de mi madre, para ponerme a mí como propietario del piso y, acto seguido, venderla al comprador.
Poco después, con parte del dinero de la venta compré mi actual residencia, y con el resto la estoy reformando (necesitaba mucha reforma).
Hasta hace poco tenía entendido, quizás por mal asesoramiento, que al ser mi vivienda habitual la que vendí y haber invertido el dinero en otra vivienda habitual, estaba exento de tributación. Pero ahora me dicen que para poder acogerme a dicho beneficio tendría que haber sido propietario del piso con un mínimo de dos años de antigüedad, y que no es suf ciente que fuese el único habitante de la vivienda y fuese mi único domicilio.
Ahora me estoy asustando bastante porque, según los cálculos que he hecho, y de confirmarse que tengo que pagar, sería el 23% de la ganancia. Si tenemos en cuenta que era una vivienda de los años 60 y su precio fue de 300.000 pesetas (unos 2.000€) tengo que pagar el 23% de casi el total de la venta (ha tenido reformas, pero no se conserva ninguna factura de ellas).
El caso es que si esto es así, la cifra resultante ronda los 40.000€, que ni tengo ni los espero, pues precisamente me mudé porque por problemas de salud estoy sin trabajo ni apenas ingresos. ¿Qué ocurriría en caso de que me reclamen esta cantidad y no disponga de ella?
Para nota: Como decía, por problemas de salud (y me han denegado la incapacidad) llevo un par de años sin poder trabajar y estoy cobrando el IMV. Con el mismo asesor que me informó de lo otro, dedujimos que el importe de la venta del piso no afectaba al subsidio, pues iría íntegramente destinado a la adquisición y rehabilitación de la nueva vivienda. Ahora ya no lo tengo tan claro y supongo que tendré que devolver lo que cobré este año? Debo comunicar a la seguridad social la situación, o esperar a que actúen de oficio al recibir la declaración de la renta el año que viene?
Muchas gracias.