Gastos que puedo deducir como arrendador local comercial en irpf 2023

He heredado un local comercial valorado en aceptación de herencia en 90000 euros (valor catastral 29862,34, valor construcción 17711,23, valor suelo 12151,11), y lo tengo alquilado legalmente, hago el IVA del alquiler, etc...Yo pago el IBI, y el arrendatario agua, luz y basura . No ha habido más gastos. Quisiera saber los gastos que me puedo deducir en el irpf 2023. 
Puedo poner como gasto el 3% de esos 90000 euros?? Gracias de antemano.

Para calcular la amortización tienes que ver qué parte de esos 90.000€ corresponden a la construcción. Por los números que has puesto, sería el 59,31%.
Del resto de gastos, podrás deducir los que pagues tú y sean necesarios para efectuar el arrendamiento. Si los pagas tú y luego te lo reembolsa el arrendatario, tendrás que poner un ingreso y un gasto por el mismo importe o directamente no poner nada .

Muchas gracias. 

Es posible que le tengas que añadir los gastos inherentes a la aceptación de la herencia (algún impuesto, notaría o registro) como más valor del local y así poder amortizar una cantidad mayor....pero no estoy al 100% seguro.

Gracias