#1
Iva adquisición bungalows uso turistico
Tengo la idea de comprar dos bungalows para ampliar mi negocio turístico. La empresa pide un 21% de iva. La duda es si al ser para uso exclusivo del negocio el iva se desgrava.
#2
Re: Iva adquisición bungalows uso turistico
He buscado por si había algo específico y no he encontrado nada, por lo que entiendo que se aplica la regla general.
Si el arrendamiento del bungalow se entiende como un arrendamiento de vivienda, la operación estará sujeta y exenta de IVA, no generando derecho a deducir las cuotas soportadas. Esto quiere decir que las facturas que emitas no llevan IVA y que, de las adquisiciones que hagas, no podrás deducir cuota de IVA alguna, que supondrán mayor gasto para ti.
Si junto con el arrendamiento prestas servicios típicos de la industria hotelera, entonces las facturas que emitas sí llevarán IVA e, igualmente, podrás deducir las cuotas derivadas de las adquisiciones.
La Dirección General de Tributos, en diversas consultas vinculantes, hace una lista no cerrada de qué se entiende por servicios propios de la industria hotelera:
Si el arrendamiento del bungalow se entiende como un arrendamiento de vivienda, la operación estará sujeta y exenta de IVA, no generando derecho a deducir las cuotas soportadas. Esto quiere decir que las facturas que emitas no llevan IVA y que, de las adquisiciones que hagas, no podrás deducir cuota de IVA alguna, que supondrán mayor gasto para ti.
Si junto con el arrendamiento prestas servicios típicos de la industria hotelera, entonces las facturas que emitas sí llevarán IVA e, igualmente, podrás deducir las cuotas derivadas de las adquisiciones.
La Dirección General de Tributos, en diversas consultas vinculantes, hace una lista no cerrada de qué se entiende por servicios propios de la industria hotelera:
En cuanto al concepto “servicios complementarios propios de la industria hotelera”, la Ley 37/1992 pone como ejemplos los de restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos. Se trata de servicios que constituyen un complemento normal del servicio de hospedaje prestado a los clientes, por lo que no pierden su carácter de servicio de hostelería, pues se presta a los clientes un servicio que va más allá de la mera puesta a disposición de un inmueble o parte del mismo.
En este sentido, los servicios de hospedaje se caracterizan por extender la atención a los clientes más allá de la mera puesta a disposición de un inmueble o parte del mismo. Es decir, la actividad de hospedaje se caracteriza, a diferencia de la actividad de alquiler de viviendas, porque normalmente comprende la prestación de una serie de servicios tales como recepción y atención permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto, limpieza periódica del inmueble y el alojamiento, cambio periódico de ropa de cama y baño, y puesta a disposición del cliente de otros servicios (lavandería, custodia de maletas, prensa, reservas, etc.) y, a veces, prestación de servicios de alimentación y restauración.
En particular, se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera los siguientes:
-Servicio de limpieza del interior del apartamento prestado con periodicidad semanal.
-Servicio de cambio de ropa en el apartamento prestado con periodicidad semanal.
Por el contrario, no se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera los que a continuación se citan:
- Servicio de limpieza del apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario.
- Servicio de cambio de ropa en el apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario.
- Servicio de limpieza de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras y ascensor
Como digo, todo esto es lo que se aplica al alquiler de inmuebles ''''normales''''. Si alguien tiene más información que me corrija.
#3
Re: Iva adquisición bungalows uso turistico
Muchas gracias por tu tiempo, me ha quedado claro, un saludo