Convertir local en vivienda para alquilar y su fiscalidad

Buenas noches compañeros. Me gustaría ser breve para no ocuparos mucho tiempo, a ver....

He comprado un local (matizar que no soy empresa) en bruto para convertirlo en vivienda, estoy actualmente reformándolo y me gustaría saber si puedo a partir de los ejercicios tributarios respectivos siguientes: 

-Primero, preguntaros si ... ¿Puedo amortizar año tras año ese 3% de la inversión realizada (compra de local, acondicionamiento para su habitabilidad e intereses del crédito) en mi respectiva declaración de la renta para bajar la base imponible del alquiler del mismo ?

Y segundo, preguntaros también, puedo en la declaración de la renta del año correspondiente deducirme los costes de parte de la obra por conseguir una mejora en eficiencia energética del inmueble? Aportando los respectivos certificados energéticos y facturas que lo demuestren. Ya que en el decreto habla de vivienda, pero no de local a vivienda.

Muchísimas gracias y que tengáis una buena noche.  Un saludo 😊 

No sera vivienda si no obtienes cedula de habitabilidad.. Si no la obtienes sera un local con cocina y baño. Y el alquiler debera ser con IVA.

Y una vez conseguida la cédula de habitabilidad.

¿Ya se podrán considerar en el IRPF TODOS LO GASTOS que indica "Cyntradear"?

Si, soy consciente de que mi pelea ahora es con el ayuntamiento/urbanismo para poder tener la cédula de habitabilidad... ojalá sea así, pero es posible desgravarme y/o amortizar esos gastos por inversión y financiación que he descrito? Gracias a todos!!!