Cuenta vivienda, deducciones, adquision de vivienda en RENTA 2010

Buenos días, tngo una duda referente a deducciones, creo que es similar a esta consulta:

https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/592393-cuenta-vivienda-100-hipoteca-renta-2010

Pero me gustaría que alguien me confirmara que está bien plateado y que no voy a tener problemas con hacienda:

Precio compra: 320.000 euros.
Gastos Compra: 30.688,80 euros.
Importe prestamo: 320.000 euros. (100%)
Cuenta vivienda (cantidades aportadas el 2007, 2008 y 2009, 9.015 euros cada año mi mujer y yo, es decir, 18.030 euros cada año): 54.090 euros.
Con lo que el dinero que me puedo deducir es: 320.000+30.688,80-320.000 = 296.598,80 euros. ya que el resto corresponde con la ya deducido en la cuenta vivienda.... no?
296.598.80/320.000 * 100 = 92.68% Este es el dinero que me podre deducir durante la vida de la hipoteca. No???? siempre y cuando no realize amortizaciones parciales... no?
Es que me habían dicho que tenía que devolver dinero hacienda, ya que como solo he pagado 30.688,80 euros de gastos y me he deducido 54090 euros, el 15% la diferencia = 54090-30688,80 = 23401.2, el 15 % es 3510.18 euros...
¿ES NECESARIO, o con lo que he planteado del 92.68% es suficiente?

Muchas gracias.

El valor total de adquisicion de la vivienda , segun tus datos es de 320.000 + 30.689 = 350.689 euros, este importe es la inversion que hacienda admite como base de deduccion.

Con anterioridad, desde el 2007 , tu y tu esposa habeis aportado a una Cuenta Vivienda el maximo permitido anualmente (9.015 euros) , en total habeis aportado en su conjunto durante los TRES años 54.090 euros, los cuales han servido de base para practicaros la deduccion fiscal.

Esta Cuenta Vivienda tiene como condicion que en el momento de la adquisicion de la vivienda, el saldo final (54.090 euros) se destine integramente a la compra de la vivienda y como pago inicial.

En tu caso, como la hipoteca concedida es de 320.000 euros , ante el coste de la vivienda de 350.689 euros , habeis destinado del saldo de la Cuenta Vivienda 30.689 euros , cuando su saldo a destinar era de 54.090 euros.

Solucion ortodoxa una vez realizada la operacion : Realizar la devolucion de las deducciones ya practicadas con la base de 23.401 euros , porque sino las deducciones se duplicaran.

Solucion posible : Realizar inmediatamente una amortizacion del Capital Hipotecario por el valor de 23.401 euros ( Aplicacion tardia de la Cuenta Vivienda).

Solucion algo simulada : Considerar que en la Hipoteca de 320.000 euros , 23.401 euros se destinan a otras necesidades ajenas a la adquisicion de la vivienda y calcular que coeficiente se ha de aplicar a las cuotas de esta hipoteca , para que sirvan de base de deduccion fiscal.

Ejemplo.- 320.000 - 23.401 = 296.599/320.000 = 0,9269 coeficiente a aplicar a las cuotas de la hipoteca , hasta su cancelacion.

Saludos

Entones la última opción, la que has llamado "Solucion algo simulada", ¿Es correcta? Es la que mejor me viene, ya que actualmente, no podemos realizar el pago de 23.401 euros, ya que lo necesitamos para realizar la reforma, y tampoco quiero devolver lo que me he deducido.

Un saludo y muchas gracias.